一線城市宅地供應(yīng)同比上漲62% 樓市成交量同環(huán)比均降

中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年截至11月13日，一線城市住宅土地供應(yīng)明顯加速，年內(nèi)供應(yīng)的住宅用地已經(jīng)達(dá)到了226宗，合計(jì)供應(yīng)住宅土地規(guī)劃建筑面積達(dá)到了2815.8萬(wàn)平米，同比2016年全年上漲了62%。成交面積同比2016年全年上漲了42%，預(yù)計(jì)最后2個(gè)月還有大量土地將簽約。而從住宅土地年內(nèi)一線城市成交簽約情況看，一線城市合計(jì)簽約185宗住宅土地，簽約金額達(dá)到了3443.1億，刷新了一線城市年度住宅歷史土地成交金額紀(jì)錄。

隨著各地樓市調(diào)控政策繼續(xù)加碼，在政策約束下樓市成色一般，成交量同環(huán)比均有不同程度的下降。11月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華表示，自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施以來(lái)，70個(gè)大中城市的15個(gè)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)同比和環(huán)比漲幅都出現(xiàn)了回落。

數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速略有回落，商品房待售面積持續(xù)減少。1月份至10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資90544億元，同比增長(zhǎng)7.8%，增速比1月份至9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅投資增長(zhǎng)9.9%。10月末，全國(guó)商品房待售面積60258萬(wàn)平方米，比9月末減少882萬(wàn)平方米。1月份至10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金125941億元，同比增長(zhǎng)7.4%。劉愛(ài)華表示，目前房地產(chǎn)去庫(kù)存確實(shí)取得了比較大的成果。10月末全國(guó)商品房待售面積下降10%以上，房地產(chǎn)投資目前保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)銷售態(tài)勢(shì)平穩(wěn)回落。

數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)樓市的去庫(kù)存明顯見(jiàn)成果，庫(kù)存數(shù)據(jù)繼續(xù)降低，已達(dá)21個(gè)月以來(lái)的最低點(diǎn)。其中，三四線城市去庫(kù)存成為最近2個(gè)月主力，庫(kù)存去化加速。從去庫(kù)存政策看，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，一二線城市已經(jīng)基本完成了去庫(kù)存任務(wù)，在這種情況下，很多一二線城市為了抑制市場(chǎng)的上漲，開(kāi)啟了增加土地供應(yīng)的政策；從市場(chǎng)看，一二線城市在目前已經(jīng)做好減法的同時(shí)繼續(xù)做好加法，平穩(wěn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)。增加供應(yīng)后，市場(chǎng)價(jià)格將有望有所降低。

根據(jù)廣州市公布的2017年供地計(jì)劃，今年廣州中心五區(qū)（天河、海珠、越秀、白云、荔灣）居住用地供應(yīng)增幅驚人，達(dá)157.17萬(wàn)平，同比2016年（96.79萬(wàn)平）同比增加達(dá)62.38%。

與此同時(shí)，張大偉認(rèn)為，從國(guó)內(nèi)土地供應(yīng)的角度來(lái)看，當(dāng)前，全國(guó)各地都要增加租賃住房有效供應(yīng)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造，完善配套設(shè)施后改造成租賃住房。“這些新政策能夠有利于推動(dòng)租賃土地供應(yīng)，緩解國(guó)內(nèi)租賃市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。