10月土地成交量及出讓金同比雙漲

10月份，盡管房地產(chǎn)銷售市場持續(xù)低迷，但土地市場在進(jìn)入四季度后供需兩旺。11月2日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2017年10月份，全國300個(gè)城市土地供應(yīng)及成交量增幅明顯，出讓金也相應(yīng)增加超過一倍。

在供應(yīng)方面，10月份300城市土地供應(yīng)量同比增近四成，各線城市供地同比均有所增加。300城市共推出土地面積11046萬平方米，環(huán)比增加1%，同比增加36%。在成交方面，一線城市成交量同比漲幅領(lǐng)銜。10月份，全國300個(gè)城市共成交土地2272宗，環(huán)比增加0.3%，同比增加24%。在出讓金方面，出讓金總額同比倍增，北京年內(nèi)收金已突破2000億元。2017年10月，全國300個(gè)城市土地出讓金總額為3722億元，同比增加132%。

土地市場整體均價(jià)較上月下滑，同比則增加近七成，各線城市均價(jià)同比均有上揚(yáng)。10月份，全國300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為2316元/平方米，同比增加66%;其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為4323元/平方米，環(huán)比減少15%，同比增加61%。2016年“930”調(diào)控之后，一二線城市土地市場趨穩(wěn)，平均溢價(jià)水平呈下行走勢。2017年10月，全國300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為24%，較9月下降3個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降18個(gè)百分點(diǎn)。

值得一提的是，10月份，一線城市供求各指標(biāo)同比走高，二三線城市出讓金總額同比均增。11月2日，中原地產(chǎn)研究中心公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，一線城市合計(jì)供應(yīng)住宅土地規(guī)劃建筑面積達(dá)到了2433.33萬平方米，同比2016年全年上漲了40%。成交面積達(dá)到了1770.35萬平方米，同比2016年全年上漲了19%,預(yù)計(jì)最后2個(gè)多月還有大量土地將簽約。

中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)還顯示，截至10月31日，已經(jīng)有6個(gè)城市土地出讓金超過了千億規(guī)模。其中，北京達(dá)到了2030億，杭州、南京、重慶、上海、蘇州也超過了1000億。此外，超過500億的城市達(dá)到了16個(gè)，均創(chuàng)造了同期歷史紀(jì)錄。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2017年樓市調(diào)控減法持續(xù)加碼下，北京等城市的“加法供應(yīng)”開始全面加速，土地供應(yīng)同比明顯增加，多個(gè)城市未來5年將有大量房源供應(yīng)。從土地供應(yīng)角度看，各地普遍增加租賃住房有效供應(yīng)，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造，完善配套設(shè)施后改造成租賃住房。“這些政策均有利于推動租賃性住宅供應(yīng)，緩解租賃市場的供需結(jié)構(gòu)。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。