下周起44幅商住用地將拍 且都設(shè)置了限定條件

近期，青島市主城及膠州、平度等區(qū)域接連發(fā)布出讓公告，44幅商住用地將在11月20-12月10日三周時(shí)間內(nèi)走上拍賣臺(tái)。本次供地狂潮，不僅供應(yīng)量大，且密集。且已公示的地塊供應(yīng)文件中，都提出了限定條件。

黃島區(qū)

大珠山中路西、臨港路南地塊

拍賣時(shí)間：11月22日

1、競得人、競得候選人在網(wǎng)上土地拍賣競價(jià)結(jié)束后三日內(nèi)須向珠海街道辦事處繳納解決改造遺留問題資金4065.29萬元，前期墊付拆遷費(fèi)用1600萬元，合計(jì)5665.29萬元。

2、競得人、競得候選人在網(wǎng)上土地拍賣競價(jià)結(jié)束后三日內(nèi)與珠海街道辦事處簽訂《汽車配件城二期片區(qū)改造融資協(xié)議》。

鐵镢山路南、烽臺(tái)路西

拍賣時(shí)間：11月22日

1競得人、競得候選人在網(wǎng)上土地拍賣競價(jià)結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)與珠海街道辦事處簽訂《原膠南市糧油加工廠家屬樓片區(qū)改造融資協(xié)議》，承擔(dān)超期過渡補(bǔ)助費(fèi)和資金缺口共計(jì)1096.4萬元；

2、競得人、競得候選人在網(wǎng)上土地拍賣競價(jià)結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)向珠海街道辦事處繳納墊付前期拆遷費(fèi)用400萬元。

3、按照珠海街道辦事處與原糧油加工廠家屬院居民簽訂的《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》所確定的安置房套數(shù)、面積（47套，3677.7平方米），安置完居民后，競得人方可對外銷售剩余房源。

市北區(qū)

都昌路1號

拍賣時(shí)間：11月23日

1、競得人須依據(jù)市北區(qū)人民政府《山體防護(hù)工程建設(shè)要求》及附圖，對該地塊周邊山體實(shí)施工程建設(shè)，并自行承擔(dān)建設(shè)成本；

2、競得人須提供《承諾函》，承諾該項(xiàng)目達(dá)到綠色建筑二星設(shè)計(jì)及運(yùn)行標(biāo)識要求，建筑面積的25%須按裝配式建筑要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工（單體裝配率不低于35%）。該《承諾函》在提交競買申請時(shí)，與《競買申請書》等競買申請資料同時(shí)上傳。

臺(tái)柳路312號

拍賣時(shí)間：12月5日

1、競買人或其股東應(yīng)有經(jīng)營大型、綜合性農(nóng)貿(mào)市場的經(jīng)驗(yàn)，且目前在營業(yè)中的單體市場室內(nèi)使用面積不低于4000平方米（以消防安全檢查合格證面積為準(zhǔn)），同時(shí)具有省工商局、省文明辦網(wǎng)上公示的省級文明誠信市場資格。

2、該地塊分?jǐn)偟?809.6平方米國有建設(shè)用地使用權(quán)作為自建自用經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地以協(xié)議方式出讓給青島河西實(shí)業(yè)總公司，土地用途為商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場、文化活動(dòng)中心，由地塊競得人按照《青島河西實(shí)業(yè)總公司自用經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地文化活動(dòng)中心、農(nóng)貿(mào)市場、商業(yè)部分代建協(xié)議》代建。

3、競自持商品住宅建筑面積要求：

（1）初次競自持商品住房建筑面積為550.16平方米；

（2）競自持商品住房建筑面積以增加自持商品住房建筑面積的方式進(jìn)行，一次競自持商品住房建筑面積為50平方米，或?yàn)?0平方米的整數(shù)倍；

（3）最高自持商品住房建筑面積為公告商品住房建筑面積35350.16平方米；

代建協(xié)議中還有如下要求：

1、國土局公示的代建協(xié)議要求競得人需與青島河西實(shí)業(yè)總公司簽訂代建協(xié)議并繳納2億元的履約保證金后方能簽訂土地出讓合同。

2、代建房屋應(yīng)和招拍掛用地首期同時(shí)開工，自招拍掛用地簽訂《國有土地出讓合同》后12個(gè)月內(nèi)通過竣工驗(yàn)收備案并公示后移交青島河西實(shí)業(yè)總公司，若工期延誤，競得人需要照代建房屋總成本千分之三的金額向青島河西實(shí)業(yè)總公司支付違約金。

3、競得人為青島河西實(shí)業(yè)總公司代建房屋交付后，河西實(shí)業(yè)有權(quán)要求競得人包租，租期不少于五年，五年內(nèi)租金不低于15元/平方米/天，而且在房屋交付前要一次性支付五年租金。

李滄區(qū)

永平路76號

拍賣日期：11月28日

1、采取“限地價(jià)競自持租賃住房面積“

2、競自持租賃住房面積規(guī)則

（1）初次競自持商品住房建筑面積為539.32平方米；

（2）競自持商品住房建筑面積以增加自持商品住房建筑面積的方式進(jìn)行，一次競自持商品住房建筑面積為50平方米，或?yàn)?0平方米的整數(shù)倍；

（3）最高自持商品住房建筑面積為公告商品住房建筑面積14939.32平方米；

膠州市

膠黃鐵路旁五幅搭配地塊

拍賣時(shí)間：11月29日

1、該項(xiàng)目是膠州市政府為青島國際機(jī)場集團(tuán)有限公司配建的備勤職工宿舍項(xiàng)目，五宗地搭配出讓，競買人須同時(shí)競得；

2、競買人須在競買前與青島國際機(jī)場集團(tuán)有限公司簽訂《合作開發(fā)及定向銷售協(xié)議》，明確房屋銷售對象及定向銷售價(jià)格，簽訂的《合作開發(fā)及定向銷售協(xié)議》作為網(wǎng)上報(bào)名競買的上傳材料。

3、對符合條件的競買人，青島國際機(jī)場集團(tuán)有限公司不得拒簽;

4、全部出讓地塊須作為一個(gè)片區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)。

海爾大道西，北京路南

拍賣時(shí)間：12月1日

1、起拍價(jià)2114元/㎡，該地塊即使底價(jià)成交，也可問鼎區(qū)域地王。

2、拍賣出讓地塊涉及住宅開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)遵照《青島市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（青政辦發(fā)[2011]8號）中所明確的關(guān)于套型建筑面積90平方米以下的中低價(jià)位、中小套型商品住房的配置比例。

平度市

蘇州路東、太原路南北兩側(cè)地塊

拍賣時(shí)間：11月23日

蘇州路東側(cè)、太原路南側(cè)地塊競得人除繳納成交總價(jià)款外，還須繳納土地級差收益38.528萬元；

蘇州路東側(cè)、三城路南側(cè)競得人除繳納成交總價(jià)款外，還須繳納土地級差收益42.401萬元。

紅旗路北、常州路東

拍賣時(shí)間：11月29日

1、競買保證金為美元壹仟壹佰萬元整（$11000000元），須以美元境外資金（含港澳臺(tái)）方式繳納，剩余出讓價(jià)款仍須以美元境外資金（含港澳臺(tái)）方式繳納，并按繳納數(shù)額當(dāng)天的匯率折算為人民幣數(shù)額足額繳納。外商投資公司開戶銀行需在平度市，并在平度市注冊的金融機(jī)構(gòu)辦理貸款等相關(guān)業(yè)務(wù)。

2、非平度市轄區(qū)內(nèi)注冊登記的法人，須于簽訂《成交確認(rèn)書》之日起按規(guī)定時(shí)間（內(nèi)資企業(yè)30日內(nèi)，外資企業(yè)60日內(nèi)）在平度市轄區(qū)內(nèi)注冊具有獨(dú)立法人資格的公司，由新公司作為開發(fā)主體進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營，競得人注冊新公司資本不低于人民幣1000萬元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。