住房租賃迎來“新藍(lán)?！?萬億級市場空間可期

住房租賃近期成為了新的藍(lán)海市場，昨日住房租賃概念股走強。截至收盤，世聯(lián)行漲停，聯(lián)絡(luò)互動、三六五網(wǎng)等個股漲幅5%以上，國創(chuàng)高新、市北高新等個股漲幅3%以上。

萬億級市場空間可期

作為住房體系的重要組成部分，住房租賃市場近期成為了新的藍(lán)海。

住建部、發(fā)改委等九部門日前聯(lián)合印發(fā)的通知明確，各地要搭建住房租賃交易平臺。通知選取廣州（樓盤）、深圳（樓盤）、南京（樓盤）、杭州（樓盤）、廈門（樓盤）、武漢（樓盤）、成都、沈陽、合肥（樓盤）、鄭州（樓盤）、佛山（樓盤）、肇慶（樓盤）等12個城市，首批開展住房租賃試點。

國家和地方多個部門大力度支持房屋租賃業(yè)務(wù)，政策態(tài)度非常明確，目前全國已有至少48個城市出臺住房租賃政策。各地打造的住房租賃平臺陸續(xù)上線，在住房租賃市場的實施方案中均提及搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺，并明確了建設(shè)時間表。

根據(jù)國務(wù)院印發(fā)的 《國家人口發(fā)展規(guī)劃(2016-2030年)》，我國人口峰值將在2030年達(dá)到14.5億人。平均家庭規(guī)模方面，雖然隨著城市化推進家庭規(guī)模有縮小趨勢，但是放開二胎政策將有效對沖該趨勢，全國平均家庭規(guī)模為3.1人/戶。

方正證券分析師夏磊預(yù)測，在不考慮通貨膨脹情況下，我國租賃房市場空間每年高達(dá)1.8-1.9萬億元。如果全國平均每戶月租金，采用世聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)2000元/月，則可得出：年度住房租賃市場總規(guī)模=(全國流動人口/平均家庭規(guī)模)*平均每戶月租金*12=(2.45億人/3.1人/戶)*2000元/月*12月/年=1.9萬億/年。

東方證券則預(yù)測，至2030年我國租賃人口將達(dá)2.7億人，整體市場規(guī)模將達(dá)4.2萬億。

房屋租賃概念股迎來新風(fēng)口

分析人士認(rèn)為，我國龐大的流動人口催生出剛性租賃需求，國家大力發(fā)展租房市場，將為住房租賃市場提供巨大的發(fā)展機遇，給相關(guān)企業(yè)帶來新的利潤增長點，上市公司股票有望因此受益。

最近一月內(nèi)，多只住房租賃概念股獲機構(gòu)給予“買入”或“增持”等看好評級，其中，世聯(lián)行、三六五網(wǎng)、華聯(lián)控股等相關(guān)概念股獲得機構(gòu)扎堆推薦。

目前相關(guān)上市公司中，世聯(lián)行作為租賃行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)，未來將充分受益于政策各項支持，目前世聯(lián)長租公寓業(yè)務(wù)已經(jīng)落地全國20個城市，簽約超過2萬間。三六五網(wǎng)針對市場空間廣闊的租賃市場，推出租賃服務(wù)平臺“愛租哪”以及開展以租金分期、拿房貸、裝修貸為產(chǎn)品的租賃金融業(yè)務(wù)。市北高新地處上海（樓盤），下屬有多家地產(chǎn)中介公司。昆百大A則公告，公司重大資產(chǎn)重組的標(biāo)的資產(chǎn)為北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，收購價格為61.82億元。

一些房地產(chǎn)公司正加速跟進房屋租賃市場。保利地產(chǎn)近日發(fā)布公告稱，國內(nèi)首單房企租賃住房REITs、首單儲架發(fā)行REITs，獲得上海證券交易所審議通過。

專家和券商分析人士預(yù)計，未來住房租賃制度將更加完善，推出租賃住房政策的城市會進一步增多。在此背景下，將會有更多企業(yè)加速進入這一市場。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。