武漢救市第二波：全面放開樓市限購

武漢市迎來第二波房地產救市潮。23日下午，武漢市房管局正式以書面形式向各開發(fā)商傳達了武漢全面取消限購的消息——自2014年9月24日起，武漢市全面取消執(zhí)行三年半的樓市限購政策。凡在武漢區(qū)域購買住房（含新建商品住房和二手住房）的，不再實行限購。在辦理網上簽約、合同備案及相關登記手續(xù)時，不再核查購房人住房情況，不再要求提供戶籍、納稅或繳納社會保險等相關證明。早在7月18日，武漢市房管局就曾召集部分開發(fā)商舉行內部座談會。會上，武漢市房管局口頭通知該市將從19日起放寬限購。其中，140平方米以上的住房不再納入限購范圍。此外，非本地戶籍人士、本科及以上學歷人士的購房門檻均有下調。不過上輪限購松綁效果低于預期。本月，武漢樓市無論是市場供應，還是市場成交均呈現(xiàn)掉頭向下的趨勢，9月第一周新增供應量39.84萬平方米，環(huán)比減少11.08%，商品房成交面積36.37萬平方米，環(huán)比減少12.3%。9月第二周，新增供應量環(huán)比大增64.28%，但成交面積仍環(huán)比減少2.12%。對于本輪全面取消限購效果，湖北房地產經濟學會常務理事、中國指數研究院（華中）市場研究總監(jiān)李國政對《第一財經日報》分析稱，武漢市限購嚴厲程度堪比一線城市，本次二次松綁全面取消限購，對恢復市場信心、市場成交都有積極作用，全面取消限購可釋放市場積壓的購房潛能，特別是改善性購房群體受益最大。不排除一些前期低開入市的樓盤，以及一些供應不足的區(qū)域，有項目價格率先上調。李國政預計，短期內，市場成交量會有明顯上升，但價格保持平穩(wěn)。當前銀行信貸依然緊縮，導致救市效果大打折扣，不過，四季度銀行信貸也在松綁，一旦有實質性放松，政策利好的疊加效應，可以推動武漢樓市在第四季度實現(xiàn)量價齊升。同時，目前武漢商品房外銷比例占到五成左右，全面取消限購，外來買房人不再要求提供購房證明，有利于促進成交，進而推動人才落地與人口導入。前期東湖高新、江夏、盤龍城、沌口等地已經受益于外來購房松綁政策，本次全面取消限購，對上述區(qū)域的刺激作用有望加強。

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