一線城市樓市如何調(diào)整？北京、深圳、廣州計(jì)劃這樣做

繼中央政治局會(huì)議定調(diào)“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”、住建部明確政策支持方向后，日前，一線城市中的北京、深圳、廣州相繼表態(tài)，將適時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，向市場(chǎng)釋放出更加積極的信號(hào)。

7月30日，財(cái)聯(lián)社記者聯(lián)系廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，從工作人員處了解，廣州將結(jié)合廣州實(shí)際盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

于同一日，深圳市住房和建設(shè)局通過(guò)公眾號(hào)“深圳住建”發(fā)表文章表示，深圳市住建局在市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，以及上級(jí)有關(guān)部門指導(dǎo)下，結(jié)合深圳市房地產(chǎn)實(shí)際情況，會(huì)同市有關(guān)部門、中央駐深機(jī)構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實(shí)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

7月29日晚，北京市住建委公眾號(hào)“安居北京”也發(fā)布題為《更好滿足剛性和改善性住房需求 促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》的文章，文章提及將結(jié)合北京房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，會(huì)同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實(shí)工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，在上述一線城市發(fā)聲之前，熱點(diǎn)城市合肥也出臺(tái)了房地產(chǎn)政策。據(jù)合肥當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，7月28日合肥市在房地產(chǎn)工作專題會(huì)議中明確，將抓緊完善十條樓市措施，包括大膽穩(wěn)妥推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷售”試點(diǎn)、積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，以及全面推進(jìn)“拿地即開(kāi)工、開(kāi)工即開(kāi)建、交房即交證”等。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從多個(gè)一線及熱點(diǎn)城市關(guān)于樓市政策的發(fā)聲來(lái)看，基調(diào)是相似的，關(guān)注點(diǎn)主要放在支持和滿足剛性及改善性住房需求方面。

“一線城市相關(guān)部門周末仍在積極謀劃優(yōu)化樓市政策之事，說(shuō)明相關(guān)部門對(duì)于出臺(tái)政策的重視度，也反映出政策放松的預(yù)期越來(lái)越清晰，寬松的信號(hào)越來(lái)越明朗。此類表態(tài)接下來(lái)勢(shì)必會(huì)對(duì)實(shí)際的購(gòu)房政策產(chǎn)生重大影響，2016年以來(lái)，各類較為嚴(yán)格的限制性政策有望得到調(diào)整。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

多個(gè)一線城市表態(tài)之前，住建部剛為房地產(chǎn)政策“定調(diào)”。

住建部部長(zhǎng)倪虹在近日召開(kāi)的企業(yè)座談會(huì)上表示，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波表示，住建部的表態(tài)對(duì)于落地中央相關(guān)會(huì)議精神，在房地產(chǎn)政策的推進(jìn)方向上，給出了更加具體的指引方向。

“結(jié)合此前政治局會(huì)議的表態(tài)來(lái)看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化。這種變化決定了政策調(diào)整具有其必要性，與房地產(chǎn)相關(guān)的金融風(fēng)險(xiǎn)依然存在，需要進(jìn)一步提升市場(chǎng)信心和預(yù)期。”張波表示。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，隨著一線城市相關(guān)部門先后表態(tài)，預(yù)計(jì)各地在限購(gòu)、限貸、稅費(fèi)、普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等與購(gòu)房政策相關(guān)的領(lǐng)域，會(huì)做出全面的調(diào)整。

“我們認(rèn)為，下半年各地將延續(xù)房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松的趨勢(shì)。一線及二線熱點(diǎn)城市在認(rèn)房認(rèn)貸、首付比例、稅費(fèi)減免等方面，會(huì)做出相應(yīng)的調(diào)整。”張波補(bǔ)充道。

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