房屋居住屬性不斷增強(qiáng) 廣東房地產(chǎn)調(diào)控效應(yīng)顯現(xiàn)

2017年前三季度廣東省商品房銷售面積和銷售金額增速連續(xù)三個(gè)月小幅回落，企業(yè)新開(kāi)工、竣工面積同比增速也趨于回落。“房住不炒”成為未來(lái)調(diào)控的主導(dǎo)思想，房地產(chǎn)調(diào)控政策疊加效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，住房銷售市場(chǎng)趨于理性發(fā)展，房屋居住屬性不斷增強(qiáng)。

據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)處統(tǒng)計(jì)，2017年前三季度，廣東商品房銷售面積、銷售金額分別同比增長(zhǎng)8.5%和13.7%，增速連續(xù)三個(gè)月小幅回落；從走勢(shì)看，在日益嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策環(huán)境之下，受貨幣信貸政策持續(xù)收緊、按揭利率不斷上調(diào)等因素影響，至2017年9月，分別累計(jì)回落2.6個(gè)和3.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，第三季度商品房銷售面積、銷售金額分別環(huán)比下降16.2%和6.4%。

目前，房地產(chǎn)調(diào)控政策圍繞強(qiáng)化房子的居住屬性、弱化其直接投資功能展開(kāi)，房地產(chǎn)調(diào)控政策疊加效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，住房銷售市場(chǎng)趨于理性發(fā)展，房屋居住屬性不斷增強(qiáng)。

據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度，廣東房地產(chǎn)資金增速一路走低，全省房地產(chǎn)到位資金13675.39億元，同比增長(zhǎng)8.1%，增速比1至8月下降2.4個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí)，與2017年上半年相比，廣東前三季度商品房施工面積、新開(kāi)工面積、竣工面積同比增速分別回落0.4個(gè)、5.6個(gè)和16.0個(gè)百分點(diǎn)，增速均呈下行趨勢(shì)，房地產(chǎn)調(diào)控作用顯現(xiàn)。

十九大報(bào)告中指出，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位。廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)認(rèn)為，未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要一方面從需求端抑制投資投機(jī)性需求，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲；另一方面從供給端增加土地供給、探索“租購(gòu)并舉”的住房供應(yīng)新體系。

據(jù)悉，9月末廣東待開(kāi)發(fā)土地面積3246.10萬(wàn)平方米，同比下降18.5%。其中，本年土地購(gòu)置面積1149.14萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.3%，同比增速較上半年提高2.9個(gè)百分點(diǎn)；成交價(jià)款1076.44億元，同比增長(zhǎng)48.1%，較上半年回落41.5個(gè)百分點(diǎn)；成交均價(jià)9367元/平方米，同比增長(zhǎng)39.2%。數(shù)據(jù)反映，在政府加大土地供應(yīng)力度的同時(shí)，地價(jià)也上漲明顯，這將進(jìn)一步提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的門檻。

房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，長(zhǎng)遠(yuǎn)看，土地要素“供給下降”趨勢(shì)下，政府將加快形成“長(zhǎng)效機(jī)制”保障“住有所居”。一級(jí)土地市場(chǎng)供應(yīng)方式與供應(yīng)結(jié)構(gòu)改變將傳導(dǎo)至二級(jí)市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，“土地獲取成本”仍然是決定未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格的關(guān)鍵因素。

廣東中原地產(chǎn)代理有限公司負(fù)責(zé)人表示，土地供應(yīng)端對(duì)租賃住房用地應(yīng)予以重點(diǎn)支持，一方面加大執(zhí)行“限地價(jià)、競(jìng)自持”規(guī)定，增加租賃住房所占比重；另一方面，試水純租賃用地，鼓勵(lì)企業(yè)發(fā)展租賃市場(chǎng)。

在可見(jiàn)的將來(lái)，購(gòu)買不再是唯一解決住房需求的方式，多渠道、多種類的租、售供應(yīng)將先后登場(chǎng)；租賃既是解決基本居住需求的重要方式，也是提供個(gè)性化服務(wù)、高附加值服務(wù)的重要方式，還是新時(shí)代住宅多樣化服務(wù)和消費(fèi)的重要載體。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。