四季度廣東房企或加快回籠資金 去庫(kù)存成效明顯

10月31日,記者從廣東省房協(xié)、廣東省統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)處發(fā)布的2017年前三季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告獲悉,今年以來,房地產(chǎn)調(diào)控政策疊加效應(yīng)不斷強(qiáng)化,廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)多項(xiàng)指標(biāo)增速平穩(wěn)回落。前三季度全省商品房銷售面積和銷售金額同比增長(zhǎng)8.5%和13.7%,增速連續(xù)三個(gè)月小幅回落。

報(bào)告稱,迫于資金壓力,預(yù)計(jì)四季度企業(yè)可能調(diào)整銷售策略,加快回籠資金;投資、建設(shè)指標(biāo)增速可能進(jìn)一步放緩。

去庫(kù)存成效明顯

今年前三季度,廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)總體表現(xiàn)平穩(wěn),商品房銷售面積、銷售金額分別為11198.10萬平方米和13106.21億元,同比增長(zhǎng)8.5%和13.7%。

按用途分,前三季度商品住宅銷售面積9613.51萬平方米,銷售金額10898.16億元,同比分別增長(zhǎng)3.5%和6.6%。商品住宅均價(jià)11336元/平方米,非住宅商品房均價(jià)13934元/平方米,同比分別上漲3.0%和9.9%。數(shù)據(jù)顯示,商品住宅銷售量、價(jià)的增速均明顯低于非住宅商品房增速。

分區(qū)域看,珠三角地區(qū)商品房銷售面積7421.94萬平方米,同比下降3.9%;銷售金額10745.53億元,同比增長(zhǎng)5.5%;分別占全省總量的66.3%和82.0%。粵東西北合計(jì)銷售面積3776.17萬平方米,銷售金額2360.68億元,同比分別增長(zhǎng)45.8%和76.7%,增速較1-8月回落5個(gè)和3.5個(gè)百分點(diǎn)。

從供求關(guān)系看,今年以來商品房新增供應(yīng)面積持續(xù)小于銷售面積,前三季度全省商品房和商品住宅新增批準(zhǔn)預(yù)售面積分別為4622.74萬和3980.94萬平方米,同比下降13.1%和10.5%。新增批準(zhǔn)預(yù)售面積與銷售面積相比,1-9月商品房供銷比為0.41。

從庫(kù)存情況看,截至今年9月期末,全省商品房待售面積5083.35萬平方米,同比下降9.9%。其中,商品住宅待售面積2519.53萬平方米,同比下降22.5%;非住宅商品房待售面積2563.82萬平方米,同比增長(zhǎng)7.2%。數(shù)據(jù)顯示,商品住宅待售面積創(chuàng)2013年以來最低水平,已低于非住宅商品房的待售面積,現(xiàn)階段庫(kù)存壓力主要集中在非住宅商品房。

資金回籠情況影響企業(yè)決策

前三季度,全省房地產(chǎn)到位資金13675.39億元,同比增長(zhǎng)8.1%,增速比1-8月下降2.4個(gè)百分點(diǎn)。企業(yè)銷售回籠資金難度加大,資金趨于緊張,將一定程度上影響企業(yè)的決策。

從房地產(chǎn)投資情況看,前三季度完成投資8586.35億元,同比增長(zhǎng)18.9%,較1-8月略高0.7個(gè)百分點(diǎn)。土地市場(chǎng)方面,9月末待開發(fā)土地面積3246.10萬平方米,同比下降18.5%。其中,本年土地購(gòu)置面積1149.14萬平方米,同比增長(zhǎng)6.3%,同比增速較上半年提高2.9個(gè)百分點(diǎn);成交價(jià)款1076.44億元,同比增長(zhǎng)48.1%。

■分析

房地產(chǎn)投資可能會(huì)放緩

報(bào)告認(rèn)為,按照中央部署,各級(jí)政府部門一方面從需求端抑制投資投機(jī)性需求,防止房?jī)r(jià)過快上漲;另一方面從供給端增加土地供給、探索“租購(gòu)并舉”的住房供應(yīng)新體系,培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)成為建立長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分之一。就目前而言,重點(diǎn)城市“限購(gòu)”“限貸”“限價(jià)”“限售”“限簽”等行政手段仍將嚴(yán)格執(zhí)行,一定時(shí)期內(nèi)商品房交易市場(chǎng)仍將受到抑制,住房租賃市場(chǎng)則將加速得到培育和發(fā)展。報(bào)告預(yù)計(jì),四季度企業(yè)將調(diào)整銷售策略,加大銷售力度,市場(chǎng)銷售量或有所回升。但受資金壓力上升和限售、限簽等影響,企業(yè)的投資建設(shè)進(jìn)度也可能放緩。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。