住房租賃新政重塑樓市格局

據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，10月31日，北京住房租賃新政正式實(shí)施，監(jiān)管平臺和服務(wù)平臺同步上線。此外，全國多個(gè)城市也陸續(xù)出臺房地產(chǎn)“租購并舉”的相關(guān)政策，紛紛部署推進(jìn)住房租賃平臺建設(shè)。

網(wǎng)民認(rèn)為，目前住房租賃市場已經(jīng)在各地強(qiáng)勢啟動，未來將成為與住房銷售并重的住房市場支柱，這既是建設(shè)房地產(chǎn)長效機(jī)制的重要方面，也是實(shí)現(xiàn)“住有所居”的必由之路，對房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展將起到積極作用。

促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展

有網(wǎng)民認(rèn)為，政府大力推進(jìn)和提倡“租購并舉”，其直接目標(biāo)是要改善住房市場在租售結(jié)構(gòu)上的失衡。這幾年來，從“租購并舉”到“租購?fù)瑱?quán)”，租賃必然成為長效機(jī)制的重要組成部分。租賃平臺的上線，將會推動多主體、多渠道供給的租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也將促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

網(wǎng)民“嚴(yán)躍進(jìn)”稱，住房租賃值得積極肯定。從北京租賃市場發(fā)展的信號來說，其提出了承租者可以就近入學(xué)等概念，會起到較為積極的導(dǎo)向作用。對于全國市場來說，類似同權(quán)的概念也會逐漸深入。北京發(fā)展住房租賃市場的決心和行動必然會感染其他城市。

網(wǎng)民“張大偉”認(rèn)為，建立“租購并舉”的住房制度，發(fā)展住房租賃市場，應(yīng)該是樓市長效機(jī)制的一個(gè)核心政策。未來各種租賃政策會越來越多，對房地產(chǎn)的影響會越來越大。

做好相關(guān)配套制度建設(shè)

網(wǎng)民認(rèn)為，下一步，各地還應(yīng)出臺稅費(fèi)優(yōu)惠等支持租賃市場發(fā)展的配套政策，逐漸引導(dǎo)租金恢復(fù)到合理水平，同時(shí)，積極保護(hù)租客權(quán)利。

“迎接租賃時(shí)代，政府需要更多的投入來建設(shè)運(yùn)營公租房；需要不斷完善租賃市場的支持政策，鼓勵(lì)更多的企業(yè)進(jìn)入租賃市場；也需要完善租賃市場的監(jiān)管制度。”網(wǎng)民“李君甫”表示。

網(wǎng)民“徐立凡”建議，要繼續(xù)強(qiáng)化以信用管理為基礎(chǔ)的監(jiān)管機(jī)制，完善住房租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員信用管理制度，全面建立相關(guān)市場主體信用記錄，納入全國信用信息共享平臺，對嚴(yán)重失信主體實(shí)施聯(lián)合懲戒。另外，要提升租賃住房的配套服務(wù)水平，只有讓租賃住房的配套設(shè)施建設(shè)不低于同地段商品住房，才能讓租賃住房具有與購買住房同等的吸引力。

還有網(wǎng)民表示，長遠(yuǎn)來看，在保障居民的居住權(quán)利和公共權(quán)利層面，還有賴國家相關(guān)住房法和租賃法的出臺。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。