北京租房新政：自行成交租房人可補辦登記備案

北京租賃住房新政昨日（10月31日）起正式實施，北京市住房租賃監(jiān)管平臺和服務(wù)平臺也同步上線運行。平臺按照“1+N”的模式建立，“1”是指監(jiān)管平臺；“N”是指服務(wù)平臺。目前，監(jiān)管平臺一期已經(jīng)建好，首批服務(wù)平臺上線四家，更多的服務(wù)平臺正在籌備建設(shè)中。

北京市住房租賃監(jiān)管平臺和服務(wù)平臺昨天開始上線運行，目前已有北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會、鏈家、我愛我家、建設(shè)銀行建立的服務(wù)平臺同步上線運行。

各區(qū)網(wǎng)簽窗口可提供住房租賃登記備案

平臺按“1+N”的模式建立。“1”是指監(jiān)管平臺，由北京市住建委牽頭搭建，通過相關(guān)政府部門的信息共享和數(shù)據(jù)集成，完成主體認證、房源查驗、合同備案等工作；“N”即服務(wù)平臺，是指市場服務(wù)主體建立的住房租賃網(wǎng)絡(luò)交易平臺，通過數(shù)據(jù)接口與監(jiān)管平臺對接，運用互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)、云計算技術(shù)等，為百姓提供租賃信息發(fā)布、網(wǎng)上簽約、登記備案申請、資金監(jiān)管、市場主體信用信息查詢、信用評價等服務(wù)。

目前已有北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會、鏈家、我愛我家、建設(shè)銀行建立的服務(wù)平臺同步上線運行，北京市各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽服務(wù)窗口也啟動了為住房租賃當(dāng)事人提供住房租賃登記備案服務(wù)工作。

市住建委相關(guān)負責(zé)人介紹，租賃平臺將分期上線?？紤]到監(jiān)管和服務(wù)的實際情況，為配合文件的實施平臺，整體分為兩階段開發(fā)：邊上線邊優(yōu)化，逐步完善。目前，監(jiān)管平臺一期已經(jīng)建好，首批服務(wù)平臺上線四家，更多的服務(wù)平臺正在籌備建設(shè)中。

住房租賃合同示范文本正研究制定

市住建委相關(guān)負責(zé)人介紹，建立住房租賃監(jiān)管平臺和服務(wù)平臺，不僅是落實《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》的一項重要內(nèi)容，也是深入貫徹落實黨的十九大報告提出的加快建立租購并舉的住房制度的重要載體。通過監(jiān)管平臺完成住房租賃登記備案，各部門根據(jù)登記備案信息依法為租賃當(dāng)事人辦理公租房租金補貼、適齡子女接受義務(wù)教育、戶口登記和遷移、申請居住登記卡或申領(lǐng)居住證等公共服務(wù)事項。

同時，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委加強市區(qū)、部門聯(lián)動，會同北京市工商局、北京市公安局、北京市教委等研究起草住房租賃合同示范文本、做好相關(guān)配套政策的研究制定，認真組織基層部門開展住房登記備案操作業(yè)務(wù)培訓(xùn)，全力確?！锻ㄖ讽樌涞貙嵤?。

平臺通過真實房源等監(jiān)管規(guī)范租賃市場

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志認為，租賃住房新政的正式實施，特別是租賃平臺的上線是北京房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要舉措之一，也是多主體供給和培育、發(fā)展租賃市場的重要節(jié)點。形成統(tǒng)一的監(jiān)管平臺和服務(wù)平臺，有利于政府實施統(tǒng)一監(jiān)管，實現(xiàn)信息數(shù)據(jù)的共享，可以快速形成主體認證、房源查驗、合同備案，優(yōu)化政務(wù)服務(wù)、強化監(jiān)測監(jiān)管、支撐社會治理。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)趙秀池教授表示，該平臺操作性強，提高了備案效率，有利于百姓辦理居住證、申請積分落戶、戶口登記遷移、申請住房租金補貼、得到教育等均等化的公共服務(wù)。該平臺通過真實房源等監(jiān)管，規(guī)范了租賃市場；通過信用租賃等創(chuàng)新，促進了租賃主體之間的競爭，有利于提高租賃服務(wù)水平；通過與租賃服務(wù)平臺的對接，掌握了租賃市場的信息，為科學(xué)決策提供了數(shù)據(jù)支撐。

解讀

市民租房可享受哪些服務(wù)？

相關(guān)負責(zé)人介紹，為方便百姓專門設(shè)立了接口，供出租、承租方自行上傳信息。承租方可在任意的多個服務(wù)平臺上，查詢匹配自己需要的信息內(nèi)容，強化了房源真實核驗、交易的資金監(jiān)管，從而確保交易安全。還將鼓勵各服務(wù)提供商陸續(xù)提出各種創(chuàng)新服務(wù)、特殊服務(wù)。比如擬將實現(xiàn)人臉識別、指紋、聲紋服務(wù)，提高交易房源的真實性、準確性；擬推出信用租房、房屋安全事故保險等服務(wù)；承租人在需要享受政府賦權(quán)時應(yīng)及時進行網(wǎng)絡(luò)登記備案。

根據(jù)規(guī)定，已辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請辦理居住登記卡或申領(lǐng)居住證、申請積分落戶、適齡子女在房屋所在區(qū)接受義務(wù)教育、申請辦理戶口登記和遷移手續(xù)、公租房家庭申請租金補貼等公共服務(wù)事項時，不再提交其在京有合法穩(wěn)定住所的紙質(zhì)證明材料。

如何防止個人信息泄露？

監(jiān)管平臺與服務(wù)平臺分開管理，統(tǒng)一信息接口和數(shù)據(jù)格式，形成大數(shù)據(jù)。在監(jiān)管平臺的使用管理中，其權(quán)利在政府主管部門，監(jiān)管平臺不屬任何一家服務(wù)提供商，所有個人信息交易記錄，政府將建立嚴格保密制度。除去不能公開的相關(guān)信息外，政府將提煉市場數(shù)據(jù)和分析結(jié)果，向社會公開披露。任何個人或服務(wù)企業(yè)均不能占有和利用最原始的交易信息和交易記錄，租賃服務(wù)平臺則分屬于各個服務(wù)提供商，各家的服務(wù)內(nèi)容可以互不關(guān)聯(lián)。除按政府要求的上傳數(shù)據(jù)外，政府鼓勵創(chuàng)新競爭。政府對于各家的服務(wù)平臺數(shù)據(jù)只用于市場信息的收集、發(fā)布和動態(tài)監(jiān)管，不會向社會其他第三方提供。

個人已租賃房屋如何登記備案？

對于個人租賃房屋登記備案的問題，成為許多市民關(guān)心的一個熱點。市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，在租賃有效期內(nèi)的合同都可以備案，自行成交的租賃雙方可以到區(qū)縣服務(wù)窗口辦理備案，或者到中介協(xié)會會員單位設(shè)置的便民服務(wù)點辦理。各區(qū)的租賃備案窗口基本上是網(wǎng)簽窗口，個別區(qū)可能不一樣。具體情況正在匯總，市民可以從網(wǎng)上查詢或者撥打各區(qū)房管部門電話咨詢，北京房產(chǎn)中介協(xié)會后續(xù)將會公布服務(wù)點的分布情況。

北京青年報記者登錄北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會官網(wǎng)了解到，個人租賃房屋登記備案需要填寫《北京市住房租賃備案申請表》、《租賃服務(wù)平臺用戶登記表》等，需要填寫“房屋坐落、房屋權(quán)利證明文件類型、證明文件編號、小區(qū)名稱”等信息，需要填寫出租方和承租方的聯(lián)系方式和身份證信息等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。