濟南大規(guī)模供地：新東站首次出讓997畝 多為居住用地

11月1日，濟南市國土資源局掛牌出讓24宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，這是繼今年6月份之后，第二次大規(guī)模放地。其中20宗居住和商業(yè)商務(wù)用地總計1436畝。新東站張馬屯片區(qū)成供地主力，供應(yīng)11宗土地面積共計997畝，這也是該片區(qū)首次出讓土地，將為新東站片區(qū)建設(shè)助力。

在11月1日掛牌的24宗土地中，最引入注意的是新東站片區(qū)的土地供應(yīng)，這是這個片區(qū)首次出讓土地。G116-G126的11宗土地都位于新東站張馬屯片區(qū)，7宗為居住用地，4宗為居住、商業(yè)商務(wù)混合用地。張馬屯片區(qū)位于新東站西北角，是委托美國皮特·卡爾索普先生主持設(shè)計的，從規(guī)劃層面看將具有國際范兒。

張馬片區(qū)地塊上，居住、商業(yè)商務(wù)混合用地上規(guī)劃的住宅建筑為高層，規(guī)劃商業(yè)建筑為多、低層，且不與住宅混層安排。其他的居住用地大多容積率較低，可能會建設(shè)低密度產(chǎn)品。

在這次供地中，張馬屯片區(qū)不少地塊要求配建公共設(shè)施，像室內(nèi)副食品市場、社區(qū)行政管理設(shè)施、社區(qū)福利設(shè)施、社區(qū)文化設(shè)施、社區(qū)體育健身設(shè)施、社區(qū)衛(wèi)生設(shè)施和便民收費、家政服務(wù)等社區(qū)其他設(shè)施等，未來片區(qū)的生活配套也會比較全面，居民生活將十分便利。

新東站片區(qū)被定義為濟南市的城市次中心，將帶動濟南東部地區(qū)發(fā)展，預(yù)計2018年底新東站將正式通車，是高速鐵路、城際鐵路、長途公路客運、城市軌道交通等多種交通方式于一體的區(qū)域性綜合交通樞紐，而且距離CBD只有6公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯。隨著該區(qū)域老工業(yè)搬遷，產(chǎn)業(yè)升級換代，片區(qū)的發(fā)展前景一直被看好。因此，預(yù)計該片區(qū)將成為房企布局的熱點區(qū)域。

此外，市中區(qū)還供應(yīng)了南北康片區(qū)的3宗土地，2宗是居住用地，共120.6畝，1宗是商業(yè)商務(wù)用地，這三宗地都位于省道103線西側(cè)。G127為商業(yè)商務(wù)用地，規(guī)劃主體建筑高度控制在300米左右，也就是說這個片區(qū)未來將崛起一座超高層建筑。兩宗居住用地容積率都在2.8以上，規(guī)劃住宅均為為高層，住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)、日照間距須符合有關(guān)規(guī)定，須按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》要求配建居民日常生活所需的綠地、公共服務(wù)設(shè)施（其中包括一處建筑面積不小于1200平方米的室內(nèi)副食品市場）及公廁等設(shè)施。

南北康片區(qū)是濟南南城的重點片區(qū)，去年下半年供應(yīng)了377畝用地，被綠地拿到，現(xiàn)在新項目已經(jīng)入市。此次出讓的土地面積大小也比較合適，應(yīng)該也會受到開發(fā)商的追捧。

此次供地規(guī)模較大，是今年6月22日之后，濟南第二次大規(guī)模供地。新東站和南北康片區(qū)的區(qū)域位置也比較好。有意向拿地的一家開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，這此供地是將緩解濟南下半年土地供應(yīng)的緊張局面，很多開發(fā)企業(yè)在前期也表示有拿地意向。

濟南這次還推出多宗棚改、舊改地塊。其中，省級棚改項目有市中區(qū)機床一廠安置地塊，出讓面積22198平方米，目前這里正在進行劉長山路二期西延施工；省級棚改項目歷城區(qū)洪翔路東A、東B地塊，前者為商業(yè)商務(wù)地塊，后者為居住、商業(yè)混合地塊，出讓面積共27692平方米。

舊改地塊中，槐蔭區(qū)西沙王莊城中村A-1地塊面積最大，為居住用地，出讓面積50625平方米，約合土地面積75.9畝。該地塊位于二環(huán)西高架北接天橋立交附近。去年，西沙王城中村項目已啟動改造，將變身集住宅、商業(yè)設(shè)施、醫(yī)療學(xué)校為一體的新型城市社區(qū)。作為統(tǒng)征儲備用地的歷城區(qū)李東李西舊改地塊推出2宗商業(yè)商務(wù)用地，總面積71599平方米。這兩宗地位于郭店-董家片區(qū)，該區(qū)域是未來的地區(qū)中心之一。

另外，本輪供地還推出3宗工業(yè)地塊以及1宗公共設(shè)施用地——魯藝劇院東鄰項目，該項目地上為城市道路、地下停車，出讓面積2390平方米。該項目今年曾掛牌過一次，但在8月初的土拍中流拍。本次公告出讓居住用地設(shè)立最高限價，網(wǎng)上交易達(dá)到最高限價的采取“限地價競配建政府儲備性安置房面積”方式確定土地競得人。網(wǎng)上掛牌時間為2017年11月21日9時至2017年12月1日9時30分。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。