報告：上半年超300條樓市政策出臺，托底政策或加快落地

中指研究院發(fā)布報告稱，2023年上半年各地政策仍保持寬松趨勢，上半年全國有超百省市(縣)出臺政策超300條，公積金支持政策仍是重要舉措之一、購房補貼政策亦是各地因城施策的主要手段。部分城市涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例及房貸利率、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等方面。

報告認為，整體來看，上半年房地產(chǎn)政策環(huán)境仍處于寬松期，一季度中央、監(jiān)管部門頻繁表態(tài)并落地具體舉措“防風(fēng)險”“促需求”，各地政策出臺頻次亦保持穩(wěn)定。二季度以來，各地政策頻次明顯減少。

從政策調(diào)控節(jié)奏來看，一季度政策出臺節(jié)奏相對穩(wěn)定，政策效果顯現(xiàn)疊加積壓需求釋放，市場活躍度整體提升。三四線城市前期政策出臺較多，政策空間已受限，5月以來政策的出臺頻次也逐步放緩。部分核心城市如杭州、南京等繼續(xù)微調(diào)政策，進一步穩(wěn)定市場預(yù)期。

來源：報告

報告數(shù)據(jù)顯示，2023以來全國已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下，隨著符合條件的城市逐漸下調(diào)利率下限，二季度以來調(diào)整首套房貸利率的城市數(shù)量有所減少。從重點城市來看，6月，重點城市首套房商貸平均利率降至4.0%、二套利率降至4.91%，首套、二套房貸利率均處于低點。未來或?qū)⑦M一步下降，進而降低購房利息成本，有助于購房需求釋放。

展望下半年，報告指出，當(dāng)前多數(shù)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策已基本取消，下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住市場下行趨勢。隨著二季度市場持續(xù)轉(zhuǎn)弱，下半年政策加力預(yù)期增強，但房地產(chǎn)政策力度和節(jié)奏取決于宏觀基本面的變化，若下半年經(jīng)濟出現(xiàn)超預(yù)期轉(zhuǎn)弱情況，則房地產(chǎn)作為經(jīng)濟“穩(wěn)定器”，托底政策或?qū)⒓涌炻涞亍?/p>

具體來看，報告認為，短期來看，預(yù)計需求端政策仍將聚力降低購房門檻和購房成本，核心一二線城市政策有望適度糾偏，“一區(qū)一策”、結(jié)合生育政策等或是重要方向。此外，優(yōu)化限購范圍、降低交易稅費等也存在較大空間，“房票”安置或成為更多城市支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的舉措之一。企業(yè)端政策仍將側(cè)重緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力、防控風(fēng)險上，對房企的金融支持措施有望繼續(xù)落地。另外，“保交樓”資金和配套舉措也有望進一步跟進，穩(wěn)定市場預(yù)期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。