擔(dān)心樓市會(huì)啞火 三線城市推出了這樣一個(gè)新對(duì)策！

眼下的房地產(chǎn)，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，可謂誘惑滿(mǎn)滿(mǎn)。

一線城市在付出巨大努力的情況下，已經(jīng)將房?jī)r(jià)穩(wěn)住。

二線城市現(xiàn)在已經(jīng)分化，一部分房?jī)r(jià)已經(jīng)漲過(guò)的城市現(xiàn)在進(jìn)入調(diào)整期，比如合肥和南京，市場(chǎng)進(jìn)入觀望期；剩下一些城市則仍然有補(bǔ)漲的沖動(dòng)，比如西安、長(zhǎng)沙和成都。這些城市的購(gòu)房者仍在煎熬，競(jìng)爭(zhēng)者不少，開(kāi)發(fā)商也在?；^。他們心里相當(dāng)糾結(jié)，如果不買(mǎi)房，這波補(bǔ)漲行情就可能抓不住，再買(mǎi)房就更困難；如果買(mǎi)房，就要準(zhǔn)備更多的資金，對(duì)于那些只準(zhǔn)備兩三成首付的人來(lái)說(shuō)，就得跟風(fēng)通過(guò)特殊渠道借一些高成本資金。

而在三四線城市，這一波行情過(guò)后，它們的房?jī)r(jià)已經(jīng)逼近二線城市。對(duì)于這些城市來(lái)說(shuō)，眼下最大的壓力-商品房庫(kù)存-已經(jīng)大為緩解，但新的壓力卻已經(jīng)浮現(xiàn)：人才。

當(dāng)我們還在關(guān)注一二線城市變著花樣吸引人才之時(shí)，不少三四線城市也已經(jīng)在緊鑼密鼓制定吸引人才的措施。

10月26日，安徽滁州推出了一項(xiàng)人才購(gòu)房計(jì)劃，內(nèi)容相當(dāng)詳細(xì)。

符合條件的頂尖人才在滁州買(mǎi)面積不超過(guò)400平米的商品房，可享受100%的補(bǔ)貼，等于是白送。

研究生以上的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，買(mǎi)房可享受8萬(wàn)元補(bǔ)貼，公積金貸款額度還可在最高額度上再上浮20%。補(bǔ)貼8萬(wàn)元，在滁州差不多等于是便宜10%-15%。

其實(shí)安徽還有還有不少三線城市都推出了購(gòu)房補(bǔ)貼。

蕪湖在今年6月份也推出了人才購(gòu)房補(bǔ)貼措施，按照不同層次，補(bǔ)貼比例分別是總房?jī)r(jià)的50%、40%、30%、10%，額度上限分別是100萬(wàn)元、70萬(wàn)元、40萬(wàn)元、10萬(wàn)元。

銅陵則啟動(dòng)了創(chuàng)業(yè)就業(yè)人才購(gòu)房補(bǔ)貼計(jì)劃，10月9日開(kāi)始，11月30日結(jié)束。按照本科碩士博士每平米分別補(bǔ)貼400元/500元/600元。

類(lèi)似的還有合肥、六安等。

在融360說(shuō)房君看來(lái)，三四線城市頻繁給購(gòu)房補(bǔ)貼，除了吸引人才這個(gè)原因之外，更重要的是擔(dān)心房地產(chǎn)就此啞火。

經(jīng)過(guò)了這一輪去庫(kù)存之后，三四線城市也懂得未雨綢繆，他們需要通過(guò)一些措施將目前的房地產(chǎn)行情延續(xù)下去。那些因?yàn)橐欢€城市購(gòu)房門(mén)檻已經(jīng)頗高，一些處于搖擺中的剛需購(gòu)房者是他們重點(diǎn)爭(zhēng)取的對(duì)象。

一二三線城市打響的人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)，從一開(kāi)始就與房地產(chǎn)密切相關(guān)。

未來(lái)的一二三線城市，總體上就是一線通過(guò)租購(gòu)?fù)瑱?quán)讓租房人口分享更多的社會(huì)公共資源，比如核心的教育、醫(yī)療等資源，從而讓他們放棄買(mǎi)房的情況下長(zhǎng)期扎根一線；二線城市則仍然存在部分價(jià)值洼地，吸引著部分購(gòu)房者去這些城市買(mǎi)房；而不少三線城市則不想就此出局，試圖通過(guò)更大力度的補(bǔ)貼計(jì)劃吸引人才。

一線城市租房的體驗(yàn)越來(lái)越好，二線城市還有購(gòu)房的機(jī)會(huì)，三線城市買(mǎi)房能享受大額補(bǔ)貼，該作何選擇？

筆者有位朋友，某互聯(lián)網(wǎng)公司技術(shù)骨干，在北京打拼了10多年，目前名下有一套83平米的房子，手頭上還有不到200萬(wàn)的存款。這些錢(qián)分散在各種理財(cái)產(chǎn)品當(dāng)中，流動(dòng)性很好。他一直盤(pán)算著將這些錢(qián)變成房子。

擺在他面前的有兩個(gè)選擇，一是賣(mài)掉名下的兩居室，輕松換一套大點(diǎn)的房子，改善居住條件；二是投資為主，去老家長(zhǎng)沙買(mǎi)套房。他一直對(duì)長(zhǎng)沙樓市保持著較高的關(guān)注度，這次國(guó)慶長(zhǎng)假他回家度假也跑了一下當(dāng)?shù)氐臉鞘校星楸容^熱。

是換個(gè)更好的住處，還是買(mǎi)第二套房作為資產(chǎn)配置。他現(xiàn)在還沒(méi)有打定主意，畢竟現(xiàn)在二線城市雖然存在著“價(jià)值洼地”，但風(fēng)險(xiǎn)也是實(shí)實(shí)在在的存在：限售，去長(zhǎng)沙買(mǎi)房就等于把資產(chǎn)的流動(dòng)性降為零。

除了這些有“幸福的煩惱”的中產(chǎn)之外，80和90后的剛需購(gòu)房者才是更為尷尬的一群人。

在買(mǎi)房這件事上，他們得不到家里的支持，手里好不容易攢的那點(diǎn)存款在一線城市想都不要想，在二線城市買(mǎi)房又沒(méi)有資格，在老家三線城市買(mǎi)房倒是相對(duì)輕松，比如上面的滁州，一下子就補(bǔ)貼了那么多。但問(wèn)題是這些城市除了能在房子上讓利之外，其他的方面幾乎全都給不了。

我們這代人，但凡是從農(nóng)村出來(lái)的，很少有回老家發(fā)展的，要么去東部沿海，要么去所在省省會(huì)發(fā)展。我所知道的同學(xué)好友之間的，有那么幾個(gè)人的確回去了，但沒(méi)過(guò)多久又回來(lái)了。原因很簡(jiǎn)單，真的找不到合適的工作，落差太大，倒是生活成本還挺高。

現(xiàn)在麻煩在于，購(gòu)房難度與工作機(jī)會(huì)成反比，有工作機(jī)會(huì)的城市，購(gòu)房難度很高；但購(gòu)房難度低的城市卻沒(méi)有什么好的工作機(jī)會(huì)，買(mǎi)房自住糾結(jié)，用來(lái)投資更糾結(jié)。

中國(guó)家庭的主要資產(chǎn)就是房子，從某種程度上來(lái)說(shuō)，在一線長(zhǎng)期租房可能比去三線買(mǎi)套房是更優(yōu)的選擇。畢竟租房還能保證現(xiàn)金流，而去三線買(mǎi)房則直接將現(xiàn)金變成了流動(dòng)性極差的房子。

融360說(shuō)房君的建議是，盡可能將房子買(mǎi)在工作地，工作在一線就買(mǎi)在一線，面積地段戶(hù)型皆可妥協(xié)。還是那句話(huà)，選一個(gè)好的城市，就等于選到了一只可以長(zhǎng)期持有的績(jī)優(yōu)股。這樣可以做到逆風(fēng)時(shí)損失更少，順風(fēng)時(shí)機(jī)會(huì)更多。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。