擔心樓市會啞火 三線城市推出了這樣一個新對策！

眼下的房地產(chǎn)，對于剛需來說，可謂誘惑滿滿。

一線城市在付出巨大努力的情況下，已經(jīng)將房價穩(wěn)住。

二線城市現(xiàn)在已經(jīng)分化，一部分房價已經(jīng)漲過的城市現(xiàn)在進入調(diào)整期，比如合肥和南京，市場進入觀望期；剩下一些城市則仍然有補漲的沖動，比如西安、長沙和成都。這些城市的購房者仍在煎熬，競爭者不少，開發(fā)商也在?；^。他們心里相當糾結(jié)，如果不買房，這波補漲行情就可能抓不住，再買房就更困難；如果買房，就要準備更多的資金，對于那些只準備兩三成首付的人來說，就得跟風通過特殊渠道借一些高成本資金。

而在三四線城市，這一波行情過后，它們的房價已經(jīng)逼近二線城市。對于這些城市來說，眼下最大的壓力-商品房庫存-已經(jīng)大為緩解，但新的壓力卻已經(jīng)浮現(xiàn)：人才。

當我們還在關注一二線城市變著花樣吸引人才之時，不少三四線城市也已經(jīng)在緊鑼密鼓制定吸引人才的措施。

10月26日，安徽滁州推出了一項人才購房計劃，內(nèi)容相當詳細。

符合條件的頂尖人才在滁州買面積不超過400平米的商品房，可享受100%的補貼，等于是白送。

研究生以上的專業(yè)技術人員，買房可享受8萬元補貼，公積金貸款額度還可在最高額度上再上浮20%。補貼8萬元，在滁州差不多等于是便宜10%-15%。

其實安徽還有還有不少三線城市都推出了購房補貼。

蕪湖在今年6月份也推出了人才購房補貼措施，按照不同層次，補貼比例分別是總房價的50%、40%、30%、10%，額度上限分別是100萬元、70萬元、40萬元、10萬元。

銅陵則啟動了創(chuàng)業(yè)就業(yè)人才購房補貼計劃，10月9日開始，11月30日結(jié)束。按照本科碩士博士每平米分別補貼400元/500元/600元。

類似的還有合肥、六安等。

在融360說房君看來，三四線城市頻繁給購房補貼，除了吸引人才這個原因之外，更重要的是擔心房地產(chǎn)就此啞火。

經(jīng)過了這一輪去庫存之后，三四線城市也懂得未雨綢繆，他們需要通過一些措施將目前的房地產(chǎn)行情延續(xù)下去。那些因為一二線城市購房門檻已經(jīng)頗高，一些處于搖擺中的剛需購房者是他們重點爭取的對象。

一二三線城市打響的人才爭奪戰(zhàn)，從一開始就與房地產(chǎn)密切相關。

未來的一二三線城市，總體上就是一線通過租購同權(quán)讓租房人口分享更多的社會公共資源，比如核心的教育、醫(yī)療等資源，從而讓他們放棄買房的情況下長期扎根一線；二線城市則仍然存在部分價值洼地，吸引著部分購房者去這些城市買房；而不少三線城市則不想就此出局，試圖通過更大力度的補貼計劃吸引人才。

一線城市租房的體驗越來越好，二線城市還有購房的機會，三線城市買房能享受大額補貼，該作何選擇？

筆者有位朋友，某互聯(lián)網(wǎng)公司技術骨干，在北京打拼了10多年，目前名下有一套83平米的房子，手頭上還有不到200萬的存款。這些錢分散在各種理財產(chǎn)品當中，流動性很好。他一直盤算著將這些錢變成房子。

擺在他面前的有兩個選擇，一是賣掉名下的兩居室，輕松換一套大點的房子，改善居住條件；二是投資為主，去老家長沙買套房。他一直對長沙樓市保持著較高的關注度，這次國慶長假他回家度假也跑了一下當?shù)氐臉鞘校星楸容^熱。

是換個更好的住處，還是買第二套房作為資產(chǎn)配置。他現(xiàn)在還沒有打定主意，畢竟現(xiàn)在二線城市雖然存在著“價值洼地”，但風險也是實實在在的存在：限售，去長沙買房就等于把資產(chǎn)的流動性降為零。

除了這些有“幸福的煩惱”的中產(chǎn)之外，80和90后的剛需購房者才是更為尷尬的一群人。

在買房這件事上，他們得不到家里的支持，手里好不容易攢的那點存款在一線城市想都不要想，在二線城市買房又沒有資格，在老家三線城市買房倒是相對輕松，比如上面的滁州，一下子就補貼了那么多。但問題是這些城市除了能在房子上讓利之外，其他的方面幾乎全都給不了。

我們這代人，但凡是從農(nóng)村出來的，很少有回老家發(fā)展的，要么去東部沿海，要么去所在省省會發(fā)展。我所知道的同學好友之間的，有那么幾個人的確回去了，但沒過多久又回來了。原因很簡單，真的找不到合適的工作，落差太大，倒是生活成本還挺高。

現(xiàn)在麻煩在于，購房難度與工作機會成反比，有工作機會的城市，購房難度很高；但購房難度低的城市卻沒有什么好的工作機會，買房自住糾結(jié)，用來投資更糾結(jié)。

中國家庭的主要資產(chǎn)就是房子，從某種程度上來說，在一線長期租房可能比去三線買套房是更優(yōu)的選擇。畢竟租房還能保證現(xiàn)金流，而去三線買房則直接將現(xiàn)金變成了流動性極差的房子。

融360說房君的建議是，盡可能將房子買在工作地，工作在一線就買在一線，面積地段戶型皆可妥協(xié)。還是那句話，選一個好的城市，就等于選到了一只可以長期持有的績優(yōu)股。這樣可以做到逆風時損失更少，順風時機會更多。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。