年中盤點：2023年上半年房地產行業(yè)大事記

1月

1月3日，中指研究院發(fā)布的數據顯示，2022年中國百城新房價格累計下跌0.02%，為2014年以后年度房價累計首次出現下跌。

1月5日晚間，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制，新房價格連降3個月可階段性取消首套房貸利率下限。

1月13日，金融部門起草了《改善優(yōu)質房企資產負債表計劃行動方案》，將合理延長房地產貸款集中度管理制度過渡期，同時完善針對30家試點房企的“三線四檔”規(guī)則，在保持規(guī)則整體框架不變的基礎上，完善部分參數設置。

1月13日，銀保監(jiān)會以視頻形式召開2023年工作會議。會議要求，努力促進金融與房地產正常循環(huán)。堅持“房住不炒”定位，落實“金融十六條”措施，“因城施策”實施差別化信貸政策，推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

1月28日，國家發(fā)展改革委等十九部門發(fā)布《關于推動大型易地扶貧搬遷安置區(qū)融入新型城鎮(zhèn)化實現高質量發(fā)展的指導意見》。其中提出，推進有序落戶城鎮(zhèn)。充分尊重搬遷人口落戶城鎮(zhèn)意愿，因地制宜制定具體落戶辦法，提高戶籍登記和遷移便利度，鼓勵支持有條件有意愿的搬遷群眾進城落戶。

2月

2月15日，央行召開2023年金融市場工作會議。會議指出，動態(tài)監(jiān)測分析房地產市場邊際變化，因城施策實施好差別化住房信貸政策，落實好金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務，加大住房租賃金融支持，推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

截至2月16日，多省市陸續(xù)召開2023年住房和城鄉(xiāng)建設工作會議，Mysteel不完全匯總了其中關于保障性租賃住房，老舊小區(qū)改造、棚改計劃的內容。27省份2023擬建保租房174萬多套，棚戶區(qū)改造115萬套。詳情>>

2月20日，據證監(jiān)會官網消息，近日，證監(jiān)會啟動了不動產私募投資基金試點工作，在現有私募股權投資基金框架下，新設“不動產私募投資基金”類別，并采取差異化的監(jiān)管政策，以期進一步發(fā)揮私募基金多元化資產配置、專業(yè)投資運作優(yōu)勢，滿足不動產領域合理融資需求。

3月

3月16日，中國房地產TOP10研究組發(fā)布的《2023中國房地產百強企業(yè)研究報告》顯示，2022年房地產行業(yè)進入縮表出清、優(yōu)勝劣汰階段，百強房企市場份額為47.5%，較上年下降2.4個百分點。

3月22日，中國恒大與境外債權人小組已簽署重組方案，方案主要條款有：恒大將發(fā)行新的債券對原債券進行置換；新債券年限4至12年、年息2%至7.5%；前三年不付息，第四年初開始付息、付本金的0.5%。

3月27日，財政部、稅務總局發(fā)布《關于繼續(xù)實施物流企業(yè)大宗商品倉儲設施用地城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的公告》，自2023年1月1日起至2027年12月31日止，對物流企業(yè)自有（包括自用和出租）或承租的大宗商品倉儲設施用地，減按所屬土地等級適用稅額標準的50%計征城鎮(zhèn)土地使用稅。

3月，中國自然資源部聯合銀保監(jiān)會印發(fā)《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》。通知指出，深化不動產登記和金融便民利企合作，協同做好不動產“帶押過戶”。

4月

4月3日，中國恒大在港交所公告稱，本公司誠邀所有A組債權人、C組債權人、景程債權人和天基債權人盡快審閱適用的重組支持協議并加入適用的重組支持協議。本公司股份的買賣將繼續(xù)暫停。

4月6日晚間，香港聯交所宣布，自2023年4月13日上午9時起，新力控股的上市地位將根據《上市規(guī)則》第6.01A(1)條予以取消，此為出險房企退市第一例。

4月14日，央行貨幣政策委員會召開2023年第一季度例會，會議指出，有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善資產負債狀況，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，因城施策支持剛性和改善性住房需求，加快完善住房租賃金融政策體系，推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

4月20日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾介紹，自去年建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制以來，截至今年3月末，在96個符合放寬首套房貸利率下限條件的城市中，有83個城市下調了首套房貸利率下限，有12個城市取消了首套房貸利率下限。

銀保監(jiān)會：今年一季度，銀保機構支持改善民生力度不斷加大，個人住房貸款投放力度加大，92%用于支持購買首套房，合理滿足剛需群體信貸需求。住房租賃貸款同比增長93.5%。

4月25日，自然資源部部長在全國自然資源和不動產確權登記工作會議上宣布，中國全面實現不動產統一登記。

5月

據Mysteel不完全梳理上市房企年報發(fā)現，12家重點房企在年報中公布了2023年具體經營計劃目標，其中8家重點房企公布了2023年計劃新開工及復工面積，共計8321.38萬平方米；11家重點房企公布了2023年計劃竣工面積，共計1.89億平方米。詳情>>

5月11日，義烏市建設局、市社區(qū)建設辦消息，集聚權益置換“房票”總額已用盡，僅63天，義烏10億元“房票”被置換使用。共有8.7萬平方米集聚權益面積置換成“房票”，對應節(jié)約土地52畝，帶動義烏商品房銷售591套，銷售總面積超7萬平方米，銷售總金額21.46億元。

5月15日，央行發(fā)布第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告，報告提出推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善資產負債狀況，推動房企紓困專項再貸款和租賃住房貸款支持計劃落地生效。

5月15日，世界著名評級機構穆迪投資者服務公司將中國房地產業(yè)展望從“負面”調整為“穩(wěn)定”。

6月

6月8日，福布斯2023全球上市企業(yè)2000強發(fā)布。據Mysteel不完全統計，共有31家中國房地產企業(yè)上榜。其中，6家房地產企業(yè)排名有所上升，其他25家企業(yè)排名均有所下降。詳情>>

6月8日，住建部、財政部、中國人民銀行聯合發(fā)布《全國住房公積金2022年年度報告》?！秷蟾妗凤@示，2022年全國住房公積金各項業(yè)務運行平穩(wěn)，住房公積金繳存額31935.05億元，6782.63萬人提取住房公積金21363.27億元，1537.87萬人租賃住房提取，發(fā)放個人住房貸款247.75萬筆、11841.85億元。

6月16日，招商蛇口發(fā)行股份購買資產并募集配套資金申請獲證監(jiān)會注冊生效，成為中國證監(jiān)會關于資本市場支持房地產企業(yè)股權融資政策出臺后，A股市場首單成功獲得注冊批文項目，標志著房企股權融資“第三支箭”在實操層面的正式落地。

6月20日，最新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，五年期LPR下調至4.2%，此前為4.3%。目前，全國統一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調10BP后，統一房貸利率下限有望突破4%關口。

6月26日，住建部部長倪虹指出，要鼓勵引導金融機構參與城市建設和更新，推動打造宜居、智慧、韌性城市。要為人民群眾建造好房子，提高住房品質，探索建立房屋養(yǎng)老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。