廣州一手庫存上升 去化周期達到7.8個月

10月即將結束，廣州一手住宅市場回歸淡凈，上周網(wǎng)簽量為1390套。與此同時，住宅供貨量在上周出現(xiàn)增加，花都、增城等地陸續(xù)有新貨放出。在這種市場局面下，廣州一手住宅庫存量和去化周期出現(xiàn)緩慢上升，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，廣州一手住宅庫存量突破6萬套，去化周期已達7.8個月。

一手住宅供應量增加

經過10月初的低潮和月中的升溫后，上周廣州一手住宅回復到原先千套左右的水平。根據(jù)網(wǎng)易房產數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，上周廣州一手住宅網(wǎng)簽1390套，環(huán)比減少996套，均價為17304元/平方米，環(huán)比出現(xiàn)微漲。

分城區(qū)來看，排在首位的增城，網(wǎng)簽量為516套，南沙和黃埔分別以247套和246套排名第二、三位，花都網(wǎng)簽103套排名第四。其余城區(qū)網(wǎng)簽量都在百套以下，越秀區(qū)上周沒有成交記錄。

在成交量環(huán)比下降的同時，一手住宅供應量有所增加，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上周普通住宅供應1813套，是上上周的4倍多，供應面積22.08萬平方米。除住宅外，商業(yè)和辦公也有新增，其中商業(yè)供應63套，供應面積0.38萬平方米，辦公供應22套，供應面積3.65萬平方米。

根據(jù)統(tǒng)計，上周共有15個項目有新增供應，其中花都區(qū)共供應615套單位，供應面積7.7萬平方米，占全市供應量的29%，供應面積位居全市供應量首位，其供應集中來自廣州萬達城。其次是增城區(qū)共供應617套單位，供應面積7.02萬平方米，占全市供應量的27%。

庫存套數(shù)連續(xù)3個月上漲

與去年同期相比，今年的9月和10月，廣州一手住宅市場平淡了許多，在此基礎上，一手住宅庫存量上升，去化周期也有所延長?？硕饠?shù)據(jù)顯示，截至2017年9月30日，廣州一手住宅庫存突破6萬套，達到60769套，這是自“3?30”新政出臺后的最高值，庫存的去化周期為7.8個月。

今年以來，廣州一手住宅的庫存經歷了由降到升的過程，大約以3月份調控新政為界，分為兩個階段。在年初，1月和2月因為處于春節(jié)期間，因此成交情況一般。到了3月份，成交量大幅增長，因此庫存也被快速消化，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月時廣州一手住宅庫存量為52569套，去化周期為5.4個月，這也是今年的最低水平。

從4月起，由于樓市新政的出臺，在嚴格調控下，購房門檻有所提高，買房資格被嚴格限制，投資置業(yè)者的購房需求被抑制，因此網(wǎng)簽成交放緩，此后庫存量一直在5萬套至6萬套間徘徊，并在6月后開始逐月上漲，而由于成交量下滑，庫存消化周期也開始不斷延長。

不過，方圓地產首席分析師鄧浩志向記者表示，由于當前樓市調控針對網(wǎng)簽進行了限制，因此部分樓盤的網(wǎng)簽存在滯后性，不排除一些已經簽了認購協(xié)議的住房尚未進行網(wǎng)簽，這類房屋事實上仍被算在庫存量之中，也許實際庫存量并沒有這么高。

天河去化周期24.5個月，黃埔仍緊俏

全市庫存量和去化周期在上升，但各個城區(qū)的庫存情況各不相同。

由于近年來廣州樓市供貨主要在外圍城區(qū)，因此外圍城區(qū)的庫存量和庫存套數(shù)都非常高，例如東部的增城和北部的花都，截至9月底，兩城區(qū)庫存量分別為11671套和10018套，而排名第三的南沙也有8811套，這三個城區(qū)的庫存面積都在百萬平方米以上。

中心城區(qū)由于供應較少，因此一手住宅庫存量并不高，例如越秀庫存僅有539套，庫存量5.28萬平方米，排在第二的則是白云區(qū)，庫存量為23.6萬平方米，共1886套。而較高的黃埔、天河兩區(qū)，庫存量分別只有6748套和5742套。

天河與黃埔的庫存量相近，但去化周期卻存在巨大差異。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，天河一手房去化周期高達24.5個月，黃埔的去化周期卻只有4.3個月。兩地分別成為去化周期最長和最短的城區(qū)。

克而瑞指出，這種現(xiàn)象與各城區(qū)樓市成交情況密切相關，在黃埔、增城、從化等地，由于價格便宜，配套設施不斷完善，成交一直處于高位。但由于這幾個區(qū)域的供應并非十分充足，因此去化周期一直較短，除黃埔外，增城和從化的去化周期也只有5.2個月。

當前，中心五區(qū)的去化周期都在13個月以上，其中天河與海珠都超過20個月，而最短的白云區(qū)也有13.4個月?？硕鸱治稣J為，這些城區(qū)盡管貨量不多，但由于價格較貴，因而成交表現(xiàn)不如外圍城區(qū)，去化周期也相應延長。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。