70城房價(jià) 整體同比漲幅全面回落

10月23日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的9月70大中城市房價(jià)變動情況顯示，熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持平，同比漲幅全部回落。業(yè)內(nèi)人士表示，調(diào)控政策帶來的一二線城市房價(jià)拐點(diǎn)首次全面出現(xiàn)，這也是最近3年中15個熱點(diǎn)城市連續(xù)2個月出現(xiàn)全面停漲。

熱點(diǎn)城市房價(jià)環(huán)比繼續(xù)止?jié)q

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，房價(jià)上漲的城市數(shù)量持續(xù)減少，房價(jià)下跌的城市數(shù)量略有擴(kuò)容。與8月相比，9月70個大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市44個，比上月少2個。值得注意的是，一線城市房價(jià)再度出現(xiàn)集體止?jié)q。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局測算，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.2%。其中，廣州新房價(jià)格下降0.5%，北京下降0.2%，上海下降0.1%，深圳則與上月持平。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，環(huán)比看，新建商品住宅價(jià)格下降或持平；同比看，漲幅均繼續(xù)回落，回落幅度在1.8個百分點(diǎn)至8.8個百分點(diǎn)之間。從同比漲幅來看，繼8月份開始，深圳和成都房價(jià)同比出現(xiàn)下跌后，9月份上海加入房價(jià)同比下降的行列；深圳新房價(jià)格同比下調(diào)3.9%，成都同比下調(diào)2.8%，上海同比下調(diào)0.1%。

對此，劉建偉表示，9月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，70個大中城市中15個熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。

將70個城市數(shù)據(jù)簡單平均看，大部分城市房價(jià)漲幅放緩，特別是一二線城市，整體看，新建住宅平均環(huán)比上漲0.19%，這是最近23個月的漲幅最低點(diǎn)。同比數(shù)值也更是最近13個月最低。整體看，漲幅放緩趨勢已經(jīng)明確。業(yè)內(nèi)表示，調(diào)控一年以來各地房價(jià)管控的積極有效性，尤其是限購限貸等政策發(fā)揮了狙擊投資投機(jī)需求的重要作用。

但同時(shí)也需要注意的是，從此次房價(jià)的環(huán)比增幅排行來看，9月份包括長春、哈爾濱、沈陽、西寧、貴陽、烏魯木齊等城市均進(jìn)入了全國房價(jià)環(huán)比增幅前10的行列，這也說明目前此類城市購房政策相對寬松，市場處于熱點(diǎn)期。類似城市后續(xù)若房價(jià)上漲幅度難以下滑，預(yù)計(jì)這些城市是今年第四季度調(diào)控重點(diǎn)。

樓市“去杠桿”有序推進(jìn)

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長邢志宏日前稱，去年以來國家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)調(diào)控效果在逐步顯現(xiàn)。一線城市房價(jià)經(jīng)過調(diào)控以后，現(xiàn)在市場預(yù)期比較穩(wěn)定，投資投機(jī)性需求得到有力遏制。

在限購、限貸、限售等調(diào)控政策不斷發(fā)力的同時(shí)，近期樓市降溫也與各地嚴(yán)查各類“加杠桿”的金融產(chǎn)品有關(guān)。近期，北京、南京等城市相繼發(fā)文要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)開展自查工作，重點(diǎn)檢查“消費(fèi)貸”“經(jīng)營貸”“房抵貸”等資金流向，廣州更是暫停發(fā)放金額超100萬元或期限超10年的消費(fèi)貸。

在抑制資產(chǎn)價(jià)格泡沫的大背景下，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)加強(qiáng)了對“首付貸”“消費(fèi)貸”等資金監(jiān)管，以防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。央行《2017年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)》顯示，房地產(chǎn)貸款增速趨緩。在國家加大房地產(chǎn)市場調(diào)控、嚴(yán)控房地產(chǎn)行業(yè)信貸、收緊房企融資渠道、引導(dǎo)金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的背景下，前一階段房貸增速上漲過快的狀況有所緩解，房地產(chǎn)貸款的增速和占比同步下降。9月末，人民幣房地產(chǎn)貸款同比增長22.8%，增速繼續(xù)比上季末降低1.4個百分點(diǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。