熱點(diǎn)城市9月房價(jià)環(huán)比持續(xù)下跌

樓市降溫，房企仍然對(duì)市場有信心

日前，國家統(tǒng)計(jì)局公布了全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，9月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市房價(jià)均環(huán)比持平或下降，二三線城市環(huán)比漲幅繼續(xù)回落。此外，9月新增了4座二手房價(jià)格同比下跌的城市，為上海、深圳、石家莊和合肥。房價(jià)持續(xù)下跌，樓市繼續(xù)降溫。但是，最新全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長，商品房待售面積繼續(xù)減少。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，最新數(shù)據(jù)反映出，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)正在降溫，但開發(fā)商的投資熱情依然不減。1-9月份，商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。不過，1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為80644億元，同比名義增長達(dá)8.1%，增速比1-8月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。年內(nèi)，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長將在5%至10%區(qū)間進(jìn)行波動(dòng)。房企依然對(duì)市場有信心。

調(diào)控政策作用凸顯

1-9月份，商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額91904億元，增長14.6%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長11.4%，辦公樓銷售額增長25.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長31.8%。

不過，從商品房的銷售面積和銷售額來看，東部、中部、西部地區(qū)均呈現(xiàn)增速下滑的情況，銷售降溫勢頭明顯。唯有東北地區(qū)銷售額增速提升了2個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長邢志宏在10月19日上午舉行的2017年前三季度國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上表示，去年以來國家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)調(diào)控效果在逐步顯現(xiàn)。

“一線城市房價(jià)經(jīng)過調(diào)控以后，現(xiàn)在市場預(yù)期比較穩(wěn)定，投資投機(jī)性的需求得到了有力遏制。從8月份我們監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，15個(gè)一線和二線的熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比都在下降和持平，同時(shí)同比漲幅已經(jīng)多個(gè)月在回落，北上廣深四個(gè)一線城市同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落?！毙现竞暾f。

邢志宏指出，另一方面，房地產(chǎn)調(diào)控著力加大了對(duì)三四線城市去庫存的力度，取得了積極的進(jìn)展。9月末，全國商品房待售面積同比下降了12.2%，主要是在三四線城市去庫存收到積極效果?！霸诜康禺a(chǎn)調(diào)控過程當(dāng)中，由于采取了因城施策、因地制宜的辦法，而不是一刀切的調(diào)控，在調(diào)控方式上，也不是一味地限制需求，特別是針對(duì)一線城市住房供求矛盾比較突出的問題，國家鼓勵(lì)在供求矛盾突出的地方，通過加大住宅土地的供應(yīng)來解決房地產(chǎn)的問題。所以，前三季度房地產(chǎn)投資增長是比較平穩(wěn)的，對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展依然起到了積極的作用，同時(shí)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)也得到了有效的化解?！?/p>

開發(fā)商投資熱情不減

在房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)降溫的同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)和投資增速卻并未下滑。

根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在1-9月份房地產(chǎn)開發(fā)投資中，住宅投資達(dá)到55109億元，增長10.4%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重占到68.3%。

從地區(qū)來看，東部地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資情況最為火熱。1-9月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資42869億元，同比增長9.0%，增速比1-8月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資17169億元，增長13.3%，增速與1-8月份持平；西部地區(qū)投資17410億元，增長3.6%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資3197億元，下降3.3%，但降幅進(jìn)一步收窄了4.1個(gè)百分點(diǎn)。

而1-9月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋建設(shè)面積和土地購置面積數(shù)據(jù)同樣顯示出，開發(fā)商對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)的熱情沒有減弱。

1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積738065萬平方米，同比增長3.1%，增速與1-8月份持平；1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積16733萬平方米，同比增長12.2%，增速比1-8月份提高2.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款8149億元，增長46.3%，增速提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，開發(fā)投資數(shù)據(jù)好于預(yù)期，維持在8%的幅度做小幅波動(dòng)，體現(xiàn)了當(dāng)前房企投資數(shù)據(jù)并沒有受到銷售市場降溫的影響。他認(rèn)為，許多熱點(diǎn)城市庫存的大幅縮減，讓房地產(chǎn)企業(yè)有了加大投資的動(dòng)力，導(dǎo)致房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)仍維持在較高的增速。

“總體上看預(yù)計(jì)年內(nèi)會(huì)在5%至10%的區(qū)間做波動(dòng)，屬于中型的不冷不熱的投資數(shù)據(jù)，既體現(xiàn)了各類違規(guī)資金進(jìn)入投資領(lǐng)域的截流的效應(yīng)，也體現(xiàn)了當(dāng)前房企依然看好投資市場的信心?！眹?yán)躍進(jìn)稱，觀察A股房企部分投資數(shù)據(jù)，近期實(shí)際上呈現(xiàn)了逐月攀升的態(tài)勢。包括土地購置面積也基本上表現(xiàn)出了這一點(diǎn)。

房企或面臨資金緊張

從到位資金情況來看，1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速雖然比1-8月份回落了1個(gè)百分點(diǎn)，但仍保持著同比增長8.0%的良好態(tài)勢。

“到位資金表現(xiàn)不錯(cuò)，依然維持正增長態(tài)勢，對(duì)于當(dāng)前房企的經(jīng)驗(yàn)依然是很關(guān)鍵的。實(shí)際上觀察目前30家A股上市房企的數(shù)據(jù)，此類房企總體上在融資方面依然有比較好的正增長態(tài)勢，所以這個(gè)時(shí)候依然會(huì)有比較明顯的增長態(tài)勢?！钡珖?yán)躍進(jìn)提醒，房企后續(xù)要有一定的謹(jǐn)慎心態(tài)，“因?yàn)閷?shí)際上這個(gè)時(shí)候融資環(huán)境預(yù)計(jì)繼續(xù)會(huì)收緊?！眹?yán)躍進(jìn)表示，隨著融資政策的收緊，不排除明年下半年會(huì)出現(xiàn)一波資金緊張的局面。在房地產(chǎn)方面，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，本輪嚴(yán)厲的調(diào)控政策未來依然會(huì)持續(xù)，并繼而對(duì)房地產(chǎn)銷售和投資數(shù)據(jù)產(chǎn)生影響。

值得注意的是，“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位成為共識(shí)，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居?！边@無疑已對(duì)未來的樓市政策做了定調(diào)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。