租購(gòu)并舉時(shí)代 樓市新玩家來了

京東試水房地產(chǎn)領(lǐng)域的傳聞終于塵埃落定。10月24日，京東宣布正式入局房地產(chǎn)市場(chǎng)，這也是自今年9月業(yè)內(nèi)傳出京東將要涉足房地產(chǎn)交易消息后，京東首次進(jìn)行的明確說明。

對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展定位，京東強(qiáng)烈否認(rèn)了外界猜測(cè)的“開發(fā)商”角色，而是反復(fù)強(qiáng)調(diào)“商業(yè)運(yùn)營(yíng)”。京東表示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不會(huì)涉及房地產(chǎn)開發(fā)，主要扮演服務(wù)商與平臺(tái)商的角色。從商業(yè)模式來看，京東作為房產(chǎn)交易平臺(tái)，圍繞開發(fā)商、代理商、京東房產(chǎn)三種角色在房源展銷上將打造三種模式，包括開發(fā)商與京東直接合作的品牌直營(yíng)模式、代理商與京東合作的京東聯(lián)營(yíng)模式以及開發(fā)商、代理商、京東共同打造的多方聯(lián)營(yíng)模式。

從阿里巴巴到京東，互聯(lián)網(wǎng)“大咖”紛紛加入房地產(chǎn)行業(yè)“戰(zhàn)場(chǎng)”，意欲何為？從目前來看，阿里力推信用租房，京東則要做“服務(wù)商”和“平臺(tái)商”，兩者均未直接涉足房地產(chǎn)的項(xiàng)目開發(fā)?？梢?，互聯(lián)網(wǎng)龍頭企業(yè)進(jìn)軍地產(chǎn)仍是從自身優(yōu)勢(shì)出發(fā)，瞄準(zhǔn)了房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈做文章。

京東目標(biāo)是地產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)

10月24日，京東在北京舉行主題為“京選好房，智享其成”的京東房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上線發(fā)布會(huì)。此前，行業(yè)有猜測(cè)認(rèn)為進(jìn)軍地產(chǎn)領(lǐng)域的京東將拿地蓋房子，做開發(fā)商。本次發(fā)布會(huì)京東房產(chǎn)給出了否定的答案：京東房產(chǎn)將通過京東的平臺(tái)能力，最快速度地為開發(fā)商賦能。目前，京東房產(chǎn)已上線京東商城，首期已經(jīng)有82家開發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及2027個(gè)項(xiàng)目，覆蓋超過20個(gè)城市。據(jù)了解，剛剛上線的京東房產(chǎn)已與國(guó)內(nèi)最大的房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園等眾多開發(fā)商和戰(zhàn)略伙伴達(dá)成合作。

京東方面表示，將通過建立連接、運(yùn)營(yíng)賦能、打造爆品三大方面打造大地產(chǎn)時(shí)代的服務(wù)平臺(tái)。

京東集團(tuán)副總裁、京東商城居家生活事業(yè)部總裁辛利軍表示，正在到來的大地產(chǎn)時(shí)代，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)不再是銷售，而是運(yùn)營(yíng)。“上線后的京東房產(chǎn)將會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)與電商產(chǎn)生新的融合，覆蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn)、特色地產(chǎn)等市場(chǎng)，打造大地產(chǎn)時(shí)代的服務(wù)平臺(tái)，并將在5年內(nèi)成流量、線上交易量雙料冠軍”。

此外，京東房產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人曾伏虎透露，2018年，將會(huì)有更多線上線下結(jié)合的產(chǎn)品在商業(yè)區(qū)域落地，自帶流量和人氣，比如最新的京東無人超市，京東之家等等，同時(shí)，商業(yè)系統(tǒng)升級(jí)改造將是地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)新熱點(diǎn)，商鋪出租、升級(jí)改造、智慧社區(qū)、線下運(yùn)營(yíng)獲客等都需要在運(yùn)營(yíng)中不斷改進(jìn)提升。

此外，京東還提出“反向定制”房產(chǎn)項(xiàng)目，將圍繞商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)以及海外地產(chǎn)等領(lǐng)域搭建團(tuán)隊(duì)，與開發(fā)商、代理商進(jìn)行深度合作定制。

值得一提的是，在正式宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)前幾天，北京市住房和城市建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站公告顯示，京東旗下全資控股的北京京東尚科信息技術(shù)有限公司，為北京住房租賃監(jiān)管平臺(tái)技術(shù)合作項(xiàng)目的中標(biāo)單位。京東將成為北京住房租賃市場(chǎng)的支持平臺(tái)。

互聯(lián)網(wǎng)“大咖”陸續(xù)出手

10月10日，支付寶已經(jīng)上線了租房業(yè)務(wù)，并宣布有超過100萬間公寓正式入駐支付寶，在多個(gè)城市率先啟用支付寶信用租房。來自支付寶方面的信息，目前，已有超過100萬間公寓正式入駐支付寶，這套信用租房體系在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個(gè)城市率先推廣。入駐的品牌公寓方包括相寓、春眠、優(yōu)客逸家、美麗屋和公寓家，另有蘑菇租房作為SaaS公寓管理系統(tǒng)，鏈接更多的品牌公寓方。

對(duì)租客來說，信用租房的最大賣點(diǎn)在于房源真實(shí)，芝麻信用超過650分的租客可免押金。對(duì)于惡意逐客、隨意漲租的房東，租客還可以打差評(píng)，并計(jì)入對(duì)方的芝麻信用租房檔案。什么叫信用租房？說白了，信用租房，就是用戶可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租。

目前市場(chǎng)上大部分的租房規(guī)則都是付三押一――即一次性付清3個(gè)月租金和1個(gè)月押金。對(duì)于在一線城市打拼的青年人群來說，“押一付三”“押一付一”等房租交付模式意味要一次性支出大筆現(xiàn)金。這對(duì)現(xiàn)金流本就不充裕的他們來說，無疑是個(gè)巨大負(fù)擔(dān)。為了解決這個(gè)難題，支付寶向芝麻信用積分超過650分的租客提供免押金服務(wù)，用戶可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租。

作為超級(jí)流量入口，支付寶上線力推租房平臺(tái)，市場(chǎng)影響力不言而喻。不過，從目前的消息來看，信用租房平臺(tái)首批接入的房源以公寓房直租為主，并未涉及房產(chǎn)中介，意味著尚未對(duì)最主流的租賃模式產(chǎn)生直接的影響。

從阿里到京東，互聯(lián)網(wǎng)“大咖”陸續(xù)加入到房地產(chǎn)行業(yè)的“戰(zhàn)場(chǎng)”中。從目前來看，阿里力推信用租房，京東則要做“服務(wù)商”和“平臺(tái)商”，兩者均未直接涉足房地產(chǎn)的項(xiàng)目開發(fā)。

租購(gòu)并舉時(shí)代的行業(yè)生態(tài)

近年來，國(guó)內(nèi)政策出臺(tái)密集度最高的行業(yè)當(dāng)屬房地產(chǎn)業(yè)，在新的政策環(huán)境、市場(chǎng)現(xiàn)狀和經(jīng)營(yíng)模式中，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)面臨新的拐點(diǎn)。政府不斷加大力度增加租賃房的供給，開發(fā)商也在一定程度上被要求持有租賃房資產(chǎn)，完善和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)已成為熱點(diǎn)大中城市的共識(shí)。

租購(gòu)并舉時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)的生態(tài)正在發(fā)生一系列的變化。7月20日，九部委聯(lián)合發(fā)文支，住房租賃新政成為業(yè)界關(guān)注的熱點(diǎn)。目前，首批試點(diǎn)的12個(gè)城市中，廣州、武漢、成都、沈陽、佛山等已陸續(xù)出臺(tái)了實(shí)施方案。從實(shí)施方案看，大部分城市更多地著力于發(fā)展國(guó)有住房租賃平臺(tái)、降低租賃住房稅負(fù)、擴(kuò)大租賃房源和建立市場(chǎng)監(jiān)管體系?；ヂ?lián)網(wǎng)龍頭企業(yè)進(jìn)軍地產(chǎn)仍是從自身優(yōu)勢(shì)出發(fā)，瞄準(zhǔn)了新時(shí)代房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。京東此番入場(chǎng)，憑借的是自身平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，而阿里則利用支付寶的超級(jí)流量作為切口，將芝麻信用體系“植入”到房屋租賃市場(chǎng)中?？梢哉f，兩者并沒有做開發(fā)商的“野心”，而是謹(jǐn)慎地從已有的互聯(lián)網(wǎng)成功經(jīng)驗(yàn)出發(fā)，將更加成熟的電商運(yùn)營(yíng)思路帶入地產(chǎn)行業(yè)中，進(jìn)一步完善其產(chǎn)業(yè)鏈。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。