國家統(tǒng)計(jì)局10月23日發(fā)布9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,一線城市房價(jià)環(huán)比繼續(xù)下降,二三線城市漲幅繼續(xù)回落或與上月相同。
此前,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1至9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示,商品住宅銷售增速已連續(xù)3個(gè)月回落。
業(yè)界評(píng)論稱,房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控從供需兩端多重發(fā)力,熱點(diǎn)城市政策調(diào)控效果顯現(xiàn)。
一二三線城市房價(jià)同比漲幅均繼續(xù)回落
國家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的1至9月份數(shù)據(jù)顯示,全國商品住宅銷售面積同比增長7.6%,比1至8月份回落2.7個(gè)百分點(diǎn)。23日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2017年9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。對(duì)此,國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀。
9月份,因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用,70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。劉建偉認(rèn)為,從環(huán)比看,新建商品住宅價(jià)格全部下降或持平;從同比看,漲幅均繼續(xù)回落,回落幅度在1.8至8.8個(gè)百分點(diǎn)之間。
初步測(cè)算,9月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅與上月相同;二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%,漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)12個(gè)月回落,9月份比8月份分別回落3.5和3.8個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)10個(gè)月回落,9月份比8月份回落2.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)8個(gè)月回落,9月份比8月份回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)2個(gè)月回落,9月份比8月份分別回落1.1和0.6個(gè)百分點(diǎn)。
整體市場成交將保持平穩(wěn)或小幅回落
在統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城住宅銷售行情數(shù)據(jù)的同時(shí),中國指數(shù)研究院對(duì)9月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)進(jìn)行監(jiān)測(cè)研究后,得到的結(jié)論與國家統(tǒng)計(jì)局大致相同。
中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為,商品房銷售面積、銷售額同比增幅進(jìn)一步收窄,商品房投資增速平穩(wěn)運(yùn)行,房屋新開工增速繼續(xù)回落,到位資金同比增幅持續(xù)收窄。整體來看,需求方面,商品房銷售面積、銷售額同比增幅進(jìn)一步收窄。供應(yīng)方面,商品房投資增速與上月基本持平,房屋新開工同比增速繼續(xù)回落。資金來源方面,到位資金同比增幅持續(xù)收窄,其中利用外資同比增幅收窄近15個(gè)百分點(diǎn)。
該研究院表示,國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控從供需兩端多重發(fā)力,熱點(diǎn)城市政策調(diào)控效果顯現(xiàn),成交量明顯回落,帶動(dòng)全國銷售面積增速持續(xù)收窄;以去庫存為主的三四線城市,高成交量拉動(dòng)全國銷售仍保持較高增速,目前部分三四線城市在上半年需求大量釋放,增速放緩,拉動(dòng)效果有所弱化,整體市場成交將保持平穩(wěn)或小幅回落。
華融證券分析認(rèn)為,節(jié)后房地產(chǎn)市場成交環(huán)比回升,但同比下跌幅度仍然較大,經(jīng)過各城市多輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái),目前全國房地產(chǎn)限售城市增致50個(gè),熱點(diǎn)城市房價(jià)趨穩(wěn)之后,三四線房價(jià)未來也有望逐步得到控制,房貸利率持續(xù)走高也對(duì)房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生影響。國家對(duì)住房租賃市場的扶持,將對(duì)未來房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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