9月同比數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)跌 一二線城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)或首次出現(xiàn)

繼一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)在8月份出現(xiàn)全面環(huán)比下調(diào)后，9月份熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)同比數(shù)據(jù)也開(kāi)始出現(xiàn)拐點(diǎn)，深圳、上海、成都等城市房?jī)r(jià)同比均出現(xiàn)下跌。分析人士認(rèn)為，這意味著調(diào)控政策帶來(lái)的一二線城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)或首次全面出現(xiàn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局23日公布數(shù)據(jù)顯示，9月份，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看，新建商品住宅價(jià)格全部下降或持平；從同比看，漲幅均繼續(xù)回落，回落幅度在1.8至8.8個(gè)百分點(diǎn)之間。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國(guó)證券網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，這充分說(shuō)明了調(diào)控一年以來(lái)各地房?jī)r(jià)管控的積極有效性，尤其是限購(gòu)限貸等政策實(shí)質(zhì)性發(fā)揮了狙擊投資投機(jī)需求的重要作用。

記者注意到，一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)在8月份出現(xiàn)全面環(huán)比下調(diào)后，9月份同比數(shù)據(jù)也開(kāi)始出現(xiàn)拐點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，9月份，深圳同比下調(diào)3.9%，成都同比下調(diào)2.8%，上海同比下調(diào)0.1%。

此外，北京新房?jī)r(jià)格同比接近持平，合肥、南京、福州、天津、杭州、廈門(mén)、鄭州等前期房?jī)r(jià)上漲的熱點(diǎn)城市同比漲幅均在3.2%以內(nèi)。

中原地產(chǎn)分析師張大偉對(duì)此認(rèn)為，這是最近3年來(lái)15個(gè)熱點(diǎn)城市首次連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)全面停漲，意味著調(diào)控政策帶來(lái)的一二線城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)首次全面出現(xiàn)。

“調(diào)控的效果有望繼續(xù)影響四季度市場(chǎng)，10月開(kāi)始將有更多城市進(jìn)入房?jī)r(jià)同比下調(diào)的趨勢(shì)中。”張大偉說(shuō)。

從整體來(lái)看，一二線城市房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)明顯回落趨勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，據(jù)測(cè)算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)12個(gè)月回落，9月份比8月份分別回落3.5和3.8個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)10個(gè)月回落，9月份比8月份回落2.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)8個(gè)月回落，9月份比8月份回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，價(jià)格上漲比較明顯的仍是三四線城市，尤其是非熱點(diǎn)省會(huì)城市上漲最明顯。9月份，長(zhǎng)春、哈爾濱、沈陽(yáng)、西寧、貴陽(yáng)、烏魯木齊等城市均進(jìn)入了全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅前10的行列。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，這說(shuō)明目前此類(lèi)城市購(gòu)房政策相對(duì)寬松，市場(chǎng)受追捧，尤其貴陽(yáng)市場(chǎng)是近期的熱點(diǎn)。類(lèi)似城市后續(xù)若房?jī)r(jià)上漲幅度難以下滑，預(yù)計(jì)將成為四季度政策收緊的重點(diǎn)城市選項(xiàng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。