離10月底還剩幾天時間了,一個影響全世界金融界的重要事件出現(xiàn)了,這就是美聯(lián)儲開始縮表了,按照美聯(lián)儲的計(jì)劃安排,美國將在最近幾天啟動漸進(jìn)式的被動縮表。美聯(lián)儲縮表將對全球經(jīng)濟(jì)特別是一些新興市場經(jīng)濟(jì)國家?guī)碇卮笥绊?,而我國?jīng)濟(jì)強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭及有關(guān)部門超前的管控意識將大大降低對我國經(jīng)濟(jì)的影響程度,料將對我國經(jīng)濟(jì)影響不大。
說完美聯(lián)儲,咱們說下中國樓市。從去年的房地產(chǎn)調(diào)控新政以來,房地產(chǎn)市場一直處于一個穩(wěn)步調(diào)整的狀態(tài)之中,事實(shí)上房價進(jìn)入下行通道已經(jīng)不可避免!數(shù)據(jù)顯示,一二線15個熱點(diǎn)城市,已經(jīng)出現(xiàn)量價齊跌,拐點(diǎn)隱現(xiàn);三四線量價回落明顯。更關(guān)鍵的是,調(diào)控城市還在不斷擴(kuò)圍,房貸利率收緊,導(dǎo)致人氣沒了!人氣一沒,樓市就像泄了氣的皮球,房價雖然堅(jiān)挺,有價無市遲早下跌!
在國家落實(shí)“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位不到一年來,可以說已經(jīng)讓我們深感房地產(chǎn)與以往時候的不同,這句話寫進(jìn)報(bào)告,在講話中被著重宣讀,贏得熱淚掌聲,可謂民心所向。事實(shí)上,“房子是用來住的、不是用來炒”一直是本輪調(diào)控的中心思想,本次上升到報(bào)告的高度,說明至少未來五年調(diào)控都難以全面放松。如果說過去10年什么最賺錢,炒房應(yīng)該算是一種方式,很多人靠炒房就收益頗豐。但未來,一切都可能要改變了。
炒房不創(chuàng)造任何價值,只能造成短期虛假繁榮,促使全社會資源要素向房地產(chǎn)集結(jié),將嚴(yán)重影響創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、實(shí)業(yè)發(fā)展、結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)型升級。不得不說,不得不說,房地產(chǎn)已經(jīng)成為腫瘤,投機(jī)和投資都是腫瘤組成部分,已經(jīng)到了動刀的時候,誰來動刀?估計(jì)沒有人敢,只有管理層自己下手,目前趨勢亦是如此。
要知道,國家發(fā)展思路正在改變,以投資拉動經(jīng)濟(jì)方式正在改變,去杠桿已經(jīng)提上日程!目前,樓市高壓政策不斷加碼,房地產(chǎn)市場熱情已經(jīng)扼制,繼續(xù)持續(xù)下去,將完全暴露房地產(chǎn)過剩問題。也就是說,房價滯漲或微跌,忽悠炒房客,投資客接盤已經(jīng)不好使,需求購房又鳳毛麟角,無力接盤,房地產(chǎn)也就進(jìn)入倒車時代了,現(xiàn)在僅僅是一個開始。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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