接踵介入租房市場 銀聯(lián)、支付寶下什么棋？

支付江湖故事多。中國銀聯(lián)與支付寶又一次在場景拓展上狹路相逢――雙方同步介入住房租賃市場。兩家支付巨頭緣何突然介入原本以鏈家、我愛我家等市場化中介機構主導的租房市場？

支付巨頭挺進租房市場

“十一”長假剛過，支付寶就讓市場炸了鍋，宣布上線租房平臺，超過100萬間公寓將入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州等8個城市率先推廣信用租房。支付寶表示，未來將陸續(xù)開通更多城市的租賃房源，還將與地方政府深度合作，輸出技術服務能力。

一天之后，中國銀聯(lián)宣布與沈陽市房產(chǎn)局簽署住房租賃服務平臺合作協(xié)議，共同推動住房租賃市場建設。

中國銀聯(lián)表示，通過建立住房租賃金融服務體系，以金融服務、信用體系、內(nèi)容權益、綜合支付為亮點，服務于各地政府住房租賃平臺，滿足租賃各參與方的實際需求。

突如其來、狹路相逢，兩家支付巨頭再一次在場景之爭上直接較量。“租房市場是個剛需而且相對高頻的場景。”易觀分析師王蓬博告訴記者，正是這樣的特質，讓其成為支付機構的兵家必爭之地。

除了商業(yè)考量之外，這次“英雄所見略同”的背后還有一個重大變化：政府正在力推住房租賃市場。

今年7月，住建部等9部委將京滬等12個城市列入租賃市場試點城市，要求增加租賃住房有效供給，支持相關國企轉型住房租賃企業(yè)，搭建政府住房租賃交易平臺。

“國家著力培育租房市場，拉開了這個市場的變革大幕。”中國銀聯(lián)商業(yè)服務事業(yè)部地產(chǎn)行業(yè)總經(jīng)理任天峰告訴記者，對銀聯(lián)而言，租房是個很重要的場景，而且前景可期。作為國有企業(yè)，銀聯(lián)有意愿也有能力為此出一份力。

來自鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，預計到2030年，中國房屋租賃市場規(guī)模將會超過4.6萬億元。

上證報記者獲悉，國慶節(jié)前銀聯(lián)就跟沈陽市房產(chǎn)局低調(diào)簽完協(xié)議。銀聯(lián)內(nèi)部已協(xié)調(diào)資源，成立專門團隊服務這項工作。試點城市所在的分公司也在全力推進相關工作，并計劃年內(nèi)與12個試點城市完成合作協(xié)議簽署。

路徑不一重點落子金融服務

細究起來，兩巨頭此番介入租房市場路徑并不完全相同。

支付寶是通過直接上線租房平臺，與長租公寓公司合作，為用戶提供信用租房。其打法是通過提供真房源、可憑借信用免押金等用戶權益方式，來吸引用戶，培育用戶習慣。這是一種典型的互聯(lián)網(wǎng)占入口要流量方式。

而中國銀聯(lián)的做法是先與試點城市政府建立合作，直接參與住房租賃平臺基礎設施建設。

有支付業(yè)內(nèi)人士告訴記者，參與基礎設施建設，這是銀聯(lián)與支付寶很大的一點區(qū)別，銀聯(lián)承擔金融安全基礎設施角色，有其先天優(yōu)勢。畢竟安全才是第一位的，其次才是效率。支付寶也會與試點城市政府合作，輸出技術服務能力，但預計最終還是會成為一個大的租房平臺，成為入口。

“銀聯(lián)作為開放型平臺，在背后為相關需求方提供金融服務。”任天峰表示，銀聯(lián)也會幫助政府租賃平臺建立更多導流入口，比如銀聯(lián)錢包、銀行端口等。

一個現(xiàn)實挑戰(zhàn)是，在目前租房市場中，不管線上和線下都已有固定的入口，無論誰想要將流量“截走”，都尚需時間來培育。

不過，兩家的“算盤”最終還是會落在同一個點上，即提供金融服務。王蓬博表示，住房市場是最容易搭載消費金融的行業(yè)之一，方便巨頭進一步開展增值業(yè)務。

支付寶的打算就是在支付、信用基礎上，疊加消費金融。而銀聯(lián)也打算為住房租賃平臺參與各方提供金融服務，包括對接各銀行及其他各類金融機構的金融產(chǎn)品。

“通過參與建設和交易獲得的基礎數(shù)據(jù)，我們會建立起一套評價標準。”任天峰說，銀行等金融機構可以據(jù)此提供消費分期、貸款等金融產(chǎn)品，還可為不同用戶提供不同權益。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。