接手恒大464億“巨無霸”項目后，深圳國資又馳援佳兆業(yè)舊改項目

伴隨國資的入股，深圳越來越多陷入困境的舊改項目有望獲得重生。

日前，佳兆業(yè)位于深圳福田中心區(qū)的佳園項目，在其官方公眾號上發(fā)文宣布，在政府指導下，項目引入國企深圳市福田安城投資運營有限責任公司進行合作，后者由深圳安居建業(yè)投資運營有限公司與深圳市福田投資控股有限公司聯(lián)合成立。其中，深圳安居建業(yè)投資運營有限公司為萬科持有20%股份的公司。

據(jù)介紹，此次入股的國資背景公司將為項目提供工程與現(xiàn)場協(xié)理等支持，另外，項目還將與長城資產(chǎn)、安居建業(yè)、福田投控、建安集團等央國企展開合作。

資料顯示，佳兆業(yè)佳園項目建成于上世紀八十年代，原為深圳市建安集團的單身宿舍和職工住宅區(qū)，產(chǎn)權歸屬較為復雜，項目一期產(chǎn)權屬建安集團，二期產(chǎn)權屬于職工個人。期間，建安集團曾嘗試獨立開發(fā)，但未獲進展，并于2012年引入佳兆業(yè)共同開發(fā)。

國家高端智庫研究員宋丁表示，佳園項目涉及國有資產(chǎn)，引入國資無論對于化解項目資金困難，還是處置涉及國有資產(chǎn)的問題，都有好處。

事實上，類似開發(fā)主體陷入流動性困境后，今年以來，已有多個項目通過引入國企成功盤活了資產(chǎn)。最新一例是，恒大在深圳橫崗的“巨無霸”舊改項目，也在近期迎來了國資入股。

今年4月中旬，深圳公共資源交易公共服務平臺發(fā)布了《龍崗區(qū)四聯(lián)社區(qū)排榜村城市更新項目醫(yī)院設計總承包》及《排榜村城更項目建筑方案設計及建筑專業(yè)初步設計》兩份招標公告，在公告上的項目建設單位均顯示為深鐵置業(yè)，項目計劃總投資達464.43億元。

據(jù)悉，四聯(lián)社區(qū)排榜村城市更新項目的拆除重建面積為50.6萬平方米，是橫崗最大的一個舊改項目。該項目原由桑泰集團與恒大集團共同開發(fā)，但因恒大集團陷入資金危機，該項目開發(fā)陷入困境。

除龍崗項目，恒大在深圳的其他項目也已引入了新的合作方。去年9月底，在深圳市政府部門指導下，恒大位于龍崗區(qū)域的多個重點項目引入國企深圳市龍崗安城投資運營有限公司展開合作，具體項目包括深圳恒大城市之光、深圳恒大錦苑、深圳恒大深匯大廈及都會廣場。

隨后于10月底，財聯(lián)社記者也曾報道，招商蛇口確認接手了恒大位于深圳南山的原餅干廠舊改項目。

“深圳這種陷入困境的項目，未來政府牽線解決或成為主流。特別是體量比較大的項目，因為涉及到內部一些復雜因素，僅依靠市場化方式去解決項目開發(fā)問題難度較大，因此需要政府做一些引導。”宋丁稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。