接手恒大464億“巨無霸”項(xiàng)目后，深圳國資又馳援佳兆業(yè)舊改項(xiàng)目

伴隨國資的入股，深圳越來越多陷入困境的舊改項(xiàng)目有望獲得重生。

日前，佳兆業(yè)位于深圳福田中心區(qū)的佳園項(xiàng)目，在其官方公眾號上發(fā)文宣布，在政府指導(dǎo)下，項(xiàng)目引入國企深圳市福田安城投資運(yùn)營有限責(zé)任公司進(jìn)行合作，后者由深圳安居建業(yè)投資運(yùn)營有限公司與深圳市福田投資控股有限公司聯(lián)合成立。其中，深圳安居建業(yè)投資運(yùn)營有限公司為萬科持有20%股份的公司。

據(jù)介紹，此次入股的國資背景公司將為項(xiàng)目提供工程與現(xiàn)場協(xié)理等支持，另外，項(xiàng)目還將與長城資產(chǎn)、安居建業(yè)、福田投控、建安集團(tuán)等央國企展開合作。

資料顯示，佳兆業(yè)佳園項(xiàng)目建成于上世紀(jì)八十年代，原為深圳市建安集團(tuán)的單身宿舍和職工住宅區(qū)，產(chǎn)權(quán)歸屬較為復(fù)雜，項(xiàng)目一期產(chǎn)權(quán)屬建安集團(tuán)，二期產(chǎn)權(quán)屬于職工個(gè)人。期間，建安集團(tuán)曾嘗試獨(dú)立開發(fā)，但未獲進(jìn)展，并于2012年引入佳兆業(yè)共同開發(fā)。

國家高端智庫研究員宋丁表示，佳園項(xiàng)目涉及國有資產(chǎn)，引入國資無論對于化解項(xiàng)目資金困難，還是處置涉及國有資產(chǎn)的問題，都有好處。

事實(shí)上，類似開發(fā)主體陷入流動(dòng)性困境后，今年以來，已有多個(gè)項(xiàng)目通過引入國企成功盤活了資產(chǎn)。最新一例是，恒大在深圳橫崗的“巨無霸”舊改項(xiàng)目，也在近期迎來了國資入股。

今年4月中旬，深圳公共資源交易公共服務(wù)平臺發(fā)布了《龍崗區(qū)四聯(lián)社區(qū)排榜村城市更新項(xiàng)目醫(yī)院設(shè)計(jì)總承包》及《排榜村城更項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)及建筑專業(yè)初步設(shè)計(jì)》兩份招標(biāo)公告，在公告上的項(xiàng)目建設(shè)單位均顯示為深鐵置業(yè)，項(xiàng)目計(jì)劃總投資達(dá)464.43億元。

據(jù)悉，四聯(lián)社區(qū)排榜村城市更新項(xiàng)目的拆除重建面積為50.6萬平方米，是橫崗最大的一個(gè)舊改項(xiàng)目。該項(xiàng)目原由桑泰集團(tuán)與恒大集團(tuán)共同開發(fā)，但因恒大集團(tuán)陷入資金危機(jī)，該項(xiàng)目開發(fā)陷入困境。

除龍崗項(xiàng)目，恒大在深圳的其他項(xiàng)目也已引入了新的合作方。去年9月底，在深圳市政府部門指導(dǎo)下，恒大位于龍崗區(qū)域的多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目引入國企深圳市龍崗安城投資運(yùn)營有限公司展開合作，具體項(xiàng)目包括深圳恒大城市之光、深圳恒大錦苑、深圳恒大深匯大廈及都會廣場。

隨后于10月底，財(cái)聯(lián)社記者也曾報(bào)道，招商蛇口確認(rèn)接手了恒大位于深圳南山的原餅干廠舊改項(xiàng)目。

“深圳這種陷入困境的項(xiàng)目，未來政府牽線解決或成為主流。特別是體量比較大的項(xiàng)目，因?yàn)樯婕暗絻?nèi)部一些復(fù)雜因素，僅依靠市場化方式去解決項(xiàng)目開發(fā)問題難度較大，因此需要政府做一些引導(dǎo)。”宋丁稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。