年底適不適合買房？關于樓市的四個解讀顛覆你的買房觀！

剛剛過去的長假，曾經(jīng)火爆的金九銀十輝煌不再，人們對于樓市走勢越來越琢磨不透了，有人甚至放言相信政策沒用，有錢就得趕緊買房，早上車早安生。對于買房，人們似乎已經(jīng)形成了思維慣性，融360說房君覺得，越是這個時候就越要避免走進幾個思維誤區(qū)。

誤區(qū)一：了解政策沒用

房價漲跌都有一定的規(guī)律，要知道，政策都是伴隨市場變化而做出調整的，而且都是持續(xù)性的，像2015年的連續(xù)降息降準、減免稅費，都是為了刺激購房需求釋放，目的是去庫存。接下來的2016年樓市的火爆大家有目共睹，炒房客的參與讓本該剛需享有的住房權益受到嚴重侵害，房價被炒高，房子的金融屬性大大超過了居住屬性，市場的風向變了，于是政策開始收緊。

說了解政策沒用的人，要么是沒能及時買房，把不滿遷怒于政策；要么是已經(jīng)買了房子，而且是歪打正著上了車買賺了，就覺得還是相信自己的判斷靠譜。顯然，這些人都擺脫不了盲目買房的標簽，買房不看政策是最不該犯的錯誤，通過政策可以對市場有一個認識，比如年初北京出臺限制商住房的規(guī)定，只能全款買，不可以貸款，這個時候就可以判斷出市場對商住房不太友好了，然后分析買商住房的利弊后，選擇買或者不買。總之就是市場和政策密不可分,二者獨立出來都不利于作出客觀、理性的判斷。

誤區(qū)二：選對買房時機就能穩(wěn)賺

關于買房，時不時都會有人問，什么時候買房最合適？深入分析的話，能問出這個問題的人，實際上是懷著一顆“希望買房后房價能穩(wěn)賺不賠”的心理，房價和買房時機固然重要，但是不要忘了樓市的另一個重要特點，那就是分化問題，不同地區(qū)、城市，同一城市的不同地段、小區(qū)、樓盤，甚至是同一棟樓的不同樓層，房價都是有差異的，選對房子跟選對時機一樣重要，在市場里，能買到賺到的人畢竟是少數(shù)，多數(shù)人的情況是，買不對房子，買郊區(qū)的后悔當初沒狠下心買個市區(qū)小房子，起碼能占個好學位；買綠化好的小區(qū)，生病時后悔沒買醫(yī)院旁邊的二手房。

這樣的情況就是買的房子沒有滿足購房人長遠需求，雖然可能當時價格便宜，但家里有病人，忽視了對于醫(yī)療資源的需求，選對買房時機似乎變得沒那么重要了，自己并沒有完全賺到。

誤區(qū)三：買房過分相信“別人說的”

很多人買房子，有時并不是自己真的想買，看到身邊的人買，自己也才有的念頭。去年的時候，融360說房君的一位朋友就問，XX地方的房子值不值得買，我就問讓為什么買房，預算是多少，他說就是看著人家都買房，自己也想買，要不然錢拿在手里也是貶值，至于預算嘛，還沒有考慮清楚。我又問他，你去看過房子嗎，回答是否定的。

有些人，基本上都是在向別人征求意見，或是看新聞，或是問朋友，主觀意識較弱。征求意見固然重要，親自去看過房子才有助于形成自己的主觀判斷力，不至于把“要不要買房”都寄托在別人的意見上，別人的意見也只是站在別人的角度看問題，只有你自己了解自己的訴求、情況。有時候，買房人心里有了一個決定，但就是下不了決心，旁人稍微鼓勵一下，可能就會邁出去這一步，如果是個錯誤的決定，還要埋怨別人，這類人不在少數(shù)。

誤區(qū)四：選中小銀行比四大銀行更能省錢

有些人認為四大銀行財大氣粗，推出的貸款業(yè)務要求多收費高，相比之下，中小銀行門檻相對低一些。國有銀行跟中小銀行確實有各自的優(yōu)缺點，但是別忘了，它們都是要盈利的，在利益的驅使下，難免會出現(xiàn)個別銀行做出違規(guī)行為。最近，就有關于部分地區(qū)的多家大型銀行發(fā)放個人消費貸款，用于本行個人按揭貸款首付的，和開發(fā)商組成CP，銀行為了完成業(yè)績，開發(fā)商為了賺錢，各取所需，出了問題受傷最大的還是購房人，大銀行尚且如此，更何況小銀行呢。

雖說這些不是普遍現(xiàn)象，但過分相信部分銀行也不是明智的選擇。選銀行的時候，要從規(guī)模、對房貸業(yè)務的重視程度、貸款利率、放款速度、服務水平等多方面了解，可以的話最好去業(yè)主群，或者論壇里了解以前的業(yè)主在該銀行的貸款申請情況，深入到一線才能了解的深刻些。切忌不要憑著慣性思維，或者主觀判斷銀行好壞，一定要以事實為依據(jù)。

融360說房君認為，2017年逐漸接近尾聲，處于買房邊緣的人的心情是復雜的，一方面利率提高、放款周期變長，整體購房成本升高，另一方面又不得不面對迫切的住房需求，買房如上戰(zhàn)場，知己知彼才能百戰(zhàn)百勝，買房人需要整理自己的思緒，總結出對買房的要求，以及自己的底線（包括成本底線，對房子地段、戶型的硬性要求），避免陷入思維怪圈。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。