中國人購房需求太強勁！瑞信：澳洲房產(chǎn)稅根本擋不住

一個多世紀以前，中國人掀起了遠赴澳大利亞淘金的熱潮。而在當(dāng)年的熱潮已經(jīng)遠去多年之后，中國人再度赴澳“淘金”，只不過，現(xiàn)在的目標不是真正的黃金，而是房子。

無論是資本管控還是澳洲當(dāng)局對外國買家的政策收緊，都沒能阻擋中國人購買澳洲房產(chǎn)的熱情。

來自瑞士信貸的數(shù)據(jù)顯示，海外購房者在新南威爾士州（NewSouthWales）新建住房市場上的份額占到了四分之一，其中90%都來自中國。維多利亞州（Victoria）和昆士蘭（Queensland）的房地產(chǎn)市場上的外國買家占比分別為17%和8%，幾乎也都是中國人。

“外國買家從來沒有像現(xiàn)在這樣成為澳大利亞房地產(chǎn)市場上的關(guān)鍵驅(qū)動力。”瑞信如此感慨道。

美國是中國大多數(shù)房地產(chǎn)投資者的首選之地，澳大利亞緊隨其后位居第二。澳洲房地產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，而且沒有遺產(chǎn)稅。

根據(jù)澳大利亞財政部的數(shù)據(jù)，澳大利亞和悉尼去年的房價平均每個季度上漲1.28萬美元。瑞信稱，僅在新南威爾士州，來自國外的購房需求至今徘徊在每季度14-16億美元。

不過，澳大利亞政府近些年逐漸收緊了銀行政策和移民政策，針對海外人士購房貸款政策也越來越嚴格。

從今年7月1日起，維多利亞州削減了對房產(chǎn)投資者的印花稅優(yōu)惠待遇，對外國買家額外征收7%的印花稅，較去年翻了一倍。新南威爾士州對外國買家額外征收8%的印花稅。昆士蘭州征收3%的印花稅。

與此同時，中國政府也在對外投資和資金出境方面加大了監(jiān)管力度。然而，瑞信表示，他們沒有看到這個措施打壓海外購房需求的跡象，它的實際影響很小。

瑞信還稱，中國人的財富增長速度遠遠快于澳大利亞房價的增長速度，并且近十年來總體呈現(xiàn)加速態(tài)勢，他們的財富增長速度越來越快。

這家銀行認為，澳大利亞出臺的針對外國買家的購房稅收政策收緊，以及中國貨幣貶值，有可能對中國在澳購房的需求構(gòu)成一定程度的沖擊。

但他們同時表示，即便如此，按照其他國家的經(jīng)驗來看，這對房價的影響也是有限的。“根據(jù)世界其他城市的經(jīng)驗，我們認為針對外國買家的房產(chǎn)稅增加不會導(dǎo)致房價下跌。”

更有可能沖擊購房需求的是中國貨幣匯率。“從我們與很多投資者的多次討論中得知，很多中國投資者和企業(yè)擔(dān)心人民幣匯率。若果真如此，中國投資者對澳洲不動產(chǎn)的購買力將被削弱。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。