國慶樓市探訪：和去年沒法比 很多人都在等著降價(jià)

與“最長黃金周”各景區(qū)的人山人海截然不同，在“銀十”的前七天，一二線熱點(diǎn)城市的售樓處、房產(chǎn)中介顯得冷冷清清。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：10月1日至7日，北京網(wǎng)簽量（含二手房）同比下降65%，上海、廣州一手房成交量的同比降幅均達(dá)78%，福州、南京等地的同比降幅也有四到五成。

有房地產(chǎn)分析人士指出，這體現(xiàn)了今年以來樓市“預(yù)期管理”的調(diào)控效果，在需求端，投資性買家選擇觀望；同時(shí)，購租并舉等政策措施也開始悄然分流“剛需”并改變供給端的構(gòu)成。

看房者鮮有出手

國慶長假期間，記者走訪了上海的部分房地產(chǎn)中介門店以及一些售樓中心，發(fā)現(xiàn)確實(shí)比往年清淡不少。

在閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)鏈家門店，有工作人員告訴記者，國慶前七天該門店只成交了兩套二手房、一套一手房。“情況和去年國慶假期完全沒法比，很多有購房意向的人都在等著降價(jià)。”附近另一家自營中介的生意更差。“我們本來還招了一個(gè)人，現(xiàn)在也走了，沒生意，人就留不住。我們的門店是自己開的，開支還比較低。至于其他的中介，光房租和工資的成本就夠他們受的了。”

在附近的禹洲府樓盤，記者看到，偌大的售樓中心幾乎沒有什么訪客。見記者進(jìn)來，銷售顧問趕緊迎上前，熱情地介紹樓盤情況。記者注意到，模型上幾套特價(jià)房用紅紙貼著已售罄的字樣。銷售顧問告訴記者，特價(jià)房是為迎接黃金周特地推出的，因?yàn)榇蛘矍覕?shù)量有限，所以賣得特別快。但總體而言，國慶長假期間該樓盤看房的人不少，真正“出手”的卻不多。

上海鏈家首席市場分析師張?jiān)卤硎?，今年國慶黃金周上海樓市雖然成交量大幅下降，但還沒有此前預(yù)期的那么差。其中，在一手房市場，由于受到推盤數(shù)量和預(yù)售證發(fā)放的影響，今年國慶假期的供應(yīng)量較往年并不算大，且由于政府大力推動(dòng)租賃住房市場建設(shè)，上海樓市的供應(yīng)結(jié)構(gòu)也在發(fā)生改變。

量縮之后或是價(jià)跌

限購、限貸、限價(jià)、限售……近一年來，各地房地產(chǎn)調(diào)控可以說始終處于收緊狀態(tài)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，今年樓市調(diào)控政策與往年相比出現(xiàn)了根本變化。過去的調(diào)控更多是事后管理，而今年更多強(qiáng)調(diào)的是預(yù)期管理，即在市場出現(xiàn)過熱征兆時(shí)提前發(fā)布政策降溫。

這種預(yù)期管理也顯現(xiàn)出了威力。今年國慶黃金周，全國多個(gè)熱點(diǎn)城市的樓市成交都出現(xiàn)顯著下滑。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，北京樓市合計(jì)簽約143套，同比下降65%，其中新建住宅七天網(wǎng)簽116套，二手房網(wǎng)簽27套，均是2009年以來的同期歷史最低值。上海的新建住宅網(wǎng)簽量是178套，較2016年同期的784套，降幅達(dá)78%。深圳簽約量為445套，較2016年同期的508套下降13%。

另據(jù)廣州中原地產(chǎn)監(jiān)測，今年國慶假期前后，廣州新盤總推貨量為2090套，比去年同期（5979套）大降65%；總成交量872套，同比大降78%。

易居研究院副院長楊紅旭告訴記者，今年國慶黃金周全國樓市成交量是近4年里最低迷的。目前政策仍在持續(xù)收緊，樓市成交“量縮”階段還沒有結(jié)束，估計(jì)要持續(xù)到明年，成交量才會(huì)慢慢筑底。成交量持續(xù)低迷后，成交價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下跌，目前部分城市已經(jīng)開始跌價(jià)。如北京、天津、上海、深圳、合肥等地的二手房都呈價(jià)格微跌狀態(tài)，預(yù)計(jì)二手房成交價(jià)格下跌的城市數(shù)量還會(huì)進(jìn)一步增加。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。