國慶黃金周期間,全國樓市整體成交量下滑,一、二線熱點城市新房成交量慘淡。對此有關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出,十一黃金周期間樓市成交量的大幅下滑,是嚴格政策調(diào)控下投資、投機需求被擠出的直接體現(xiàn),成交銳減并不難理解。“持續(xù)的嚴格調(diào)控下,包括限購、限貸、房貸利率上浮和打擊消費貸等組合拳的出現(xiàn),一些投資、投機需求正被擠出市場,這也是樓市逐漸回歸理性的顯著特征。”
昨日,國慶中秋長假后的第一天,北京大幅降溫。各大機構(gòu)也紛紛公布了長假期間樓市的“情報”,與去年的火熱程度相反,今年假期熱點城市樓市成交量遭遇了“寒流”。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,熱點城市十一黃金周期間樓市成交量創(chuàng)下2014年以來新低。
關(guān)注
國慶長假北京網(wǎng)簽量創(chuàng)2009年來新低
數(shù)據(jù)顯示,北京新建住宅前7天網(wǎng)簽116套,二手房網(wǎng)簽27套,均是2009年來的歷史最低值,同比跌幅達到了65%。10月8日,北京新建住宅網(wǎng)簽106套,二手房住宅網(wǎng)簽4套。國慶8天長假北京合計新建住宅簽約222套,二手房住宅31套。業(yè)內(nèi)人士稱,每年的10月首周恰逢國慶長假,受假期影響,多地樓市網(wǎng)簽量水平一般處于低位,但國慶期間網(wǎng)簽量的高低,往往反映了當年購房人的心理預(yù)期以及市場的熱度。
據(jù)一名地產(chǎn)公司銷售部人士介紹,今年售樓處的情況與去年的火熱形成了鮮明的對比,去年10月份的時候都是加班加點忙到夜里一兩點鐘,而今年現(xiàn)場的銷售人數(shù)甚至超過了來看房子的客戶,成交的數(shù)量更是寥寥無幾。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,整體來說,2017年國慶的北京樓市可謂有史以來最為低迷的一年,這也如實反映了北京樓市受今年“317”新政及之后一系列政策組合拳影響,持續(xù)看漲的市場預(yù)期被徹底扭轉(zhuǎn),“量價齊跌”成為當下市場各方的普遍心理預(yù)期,市場熱度在新政出臺后持續(xù)大幅降溫。
追訪
熱點城市樓市成交量普遍下調(diào)
不僅僅是北京,多數(shù)熱點城市的樓市都遭遇了“寒流”。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上海前7天網(wǎng)簽新建住宅178套,同比2016年同期的784套,跌幅達到了78%;深圳前7天簽約445套,同比2016年同期的508套下調(diào)了13%;南京前7天簽約457套,同比2016年同期的905套,下調(diào)了50%;福州前7天簽約345套,同比2016年同期的540套下調(diào)了36%。
值得注意的是,廣州中原地產(chǎn)監(jiān)測,今年十一假期前后,廣州11區(qū)總共有19個樓盤開盤加推,總推貨量2090套,比去年十一假期(5979套)大跌65%;總成交貨量872套,比今年五一假期大跌51%,比去年十一假期大跌78%。
分析
政策組合拳讓樓市回歸理性
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,十一黃金周期間樓市成交量的大幅下滑,是嚴格政策調(diào)控下投資、投機需求被擠出的直接體現(xiàn),成交銳減并不難理解。“持續(xù)的嚴格調(diào)控下,包括限購、限貸、房貸利率上浮和打擊消費貸等組合拳的出現(xiàn),一些投資、投機需求正被擠出市場,這也是樓市逐漸回歸理性的顯著特征。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也提到消費貸收緊帶來的影響,他認為,消費貸收緊帶來的資金價格繼續(xù)上升,熱點城市繼續(xù)擴圍調(diào)控,三四線開始起約束性調(diào)控,這些都導(dǎo)致成交量的大幅下滑。
張大偉表示,隨著政策持續(xù)加碼,2017年樓市調(diào)控政策的基本面與往年相比出現(xiàn)了根本變化,過去的調(diào)控更多是事后管理,而2017年樓市調(diào)控更多的是預(yù)期管理,在市場出現(xiàn)不穩(wěn)定因素后提前發(fā)布政策。相比往年的調(diào)控措施相對效果更好。
另外,到目前為止全國已經(jīng)有46個城市執(zhí)行了不同年限的限售政策,要求所有新購或者部分新購房源,鎖定一定年限后才可以再上市。限售在事實上,就是樓市的去杠桿政策,使得購房者必須要以自用為目的配置資金。否則按照3-5年的交易周期看,已經(jīng)不太可能吸引高杠桿的高成本資金進入。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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