五限”齊下,價量齊跌,市場成交較為慘淡?!睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者實地走訪廣州樓盤發(fā)現(xiàn),面臨回款和沖業(yè)績壓力的開發(fā)商,部分樓盤變相提高首付門檻,甚至要求全款購房以加快資金回籠速度。供應(yīng)減65% 成交大跌9成《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者10月8日以購房者身份走訪多個樓盤發(fā)現(xiàn),臨近假期尾聲,售樓中心看房者寥寥,與以往黃金周銷售中心的人聲鼎沸形成鮮明對比。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示,2017年國慶假期(10月1日~10月7日)廣州一手樓網(wǎng)簽成交485套,同比2016年國慶假期的4208套減少3723套,同比下降88.47%。其中,中心5區(qū)總共成交10套,海珠、越秀和白云三區(qū)零成交。均價方面,2017年國慶假期廣州一手住宅網(wǎng)簽均價為14297元/平方米,同比下降11.24%。中原地產(chǎn)廣州項目總經(jīng)理黃韜接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時直言,國慶黃金周的表現(xiàn)和預(yù)計差不多,成交大跌。黃韜認(rèn)為,政策調(diào)控下開發(fā)商新推貨量大幅度減少,經(jīng)歷上漲后的房價處在較高水平,開發(fā)商促銷優(yōu)惠較少,房價超出購房者承受能力,所以出現(xiàn)成交大跌。據(jù)廣州中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,今年
十一”假期前后,廣州11區(qū)總共有19個樓盤開盤加推,總推貨量2090套,比去年
十一”假期(5979套)下滑65%。新推貨量的直接減少了可銷售貨量,方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,受限價和限售等影響,市場可售貨量很多,但是在售貨量卻很少,供應(yīng)和需求均不足,直接導(dǎo)致了成交量的下滑。預(yù)售證發(fā)放受限則直接導(dǎo)致了市場供應(yīng)量的減少,海珠區(qū)廣紙片區(qū)某樓盤銷售經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,該盤在9月30日拿了新一批預(yù)售證,共50套,按照規(guī)定,下一批預(yù)售證需要到3個月之后。施工進(jìn)度則快于預(yù)售證的發(fā)放速度,按照一個季度發(fā)放50套的速度,一棟樓至少需要1年時間才能全部拿到預(yù)售證。部分樓盤首付門檻高至5~7成供應(yīng)和成交量雙雙下滑直接對房企業(yè)績帶來較大影響,為盡快回籠資金,有開發(fā)商變相將購房首付提高,有的甚至要求全額付款,購房門檻進(jìn)一步提升。位于海珠區(qū)廣紙新城的越秀星匯海珠灣項目目前在售為2房和4房單位,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份實地走訪發(fā)現(xiàn),該盤要求104平方米的4房單位全款支付,不接受按揭貸款。據(jù)銷售人員介紹,如果能一次性付款,購房者將享受一定的價格優(yōu)惠,104平方米戶型總價大約為520萬元左右,如果按揭總價將達(dá)到540萬元。據(jù)了解,星匯海珠灣項目的兩房單位則接受按揭貸款,因為需要符合指導(dǎo)價和網(wǎng)簽價的要求,樓盤需要采用雙合同形式簽約,即購房合同+裝修合同。以80平方米,總價440萬元的一套房計算,合同價為4萬元/平方米,剩余的120萬元則需要簽訂裝修合同,一次性支付,320萬元合同價則按照3成首付需要支付96萬元,意味著該單位的首付總計需216萬元,約為總價的一半。該樓盤銷售人員介紹,周邊樓盤均采用一次性付款以及雙合同的形式簽約。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部調(diào)研顯示,海珠區(qū)廣紙片區(qū)目前在售樓盤首付比例一般要求在5~7成,置業(yè)門檻明顯提高。要求高首付的還有荔灣區(qū),因首付要求比例較高,去化率墊底,僅為16%。談及要求一次性付款的原因,越秀星匯海珠灣項目銷售人員表示,預(yù)售證的發(fā)放速度較慢,開發(fā)商存在回籠資金的壓力,雖然一次性付款導(dǎo)致銷售速度放慢,但公司還是決定采用。談及后市,黃韜與鄧浩志一致認(rèn)為開發(fā)商在年底將面臨資金回籠壓力,樓市將進(jìn)入以價換量階段。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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