消費貸收緊帶來的資金價格繼續(xù)上升,熱點城市繼續(xù)擴圍調控,三四線開始起約束性調控,這些都導致2017年金九銀十成交開始下滑。”中原地產首席分析師張大偉告訴記者。熱點城市交易下滑
門店基本沒有客戶,之前幾年國慶期間都是全家一起來看房,今年大家都跑出去旅游了,沒有了買房熱情。”一位上海中介經理告訴記者。幾年前,上海國慶期間還有房展會,而今年房展會則已經取消,國慶期間的銷售開始越來越冷淡。從記者朋友圈看,很多開發(fā)商營銷總都在外旅游,大家對于今年的銷售已經有了合理預期,也沒有往日那么多
打雞血”的場景。從各個開發(fā)商反饋看,由于之前的調控導致樓市表現(xiàn)冷靜,因此他們對于今年的銷售預期開始下調。而越來越多人國慶選擇出游,買房需求的客戶開始下滑。不只是一線城市,很多熱點二線城市同樣出現(xiàn)成交下滑。在廣州,今年十一假期前后,廣州11區(qū)總共有19個樓盤開盤加推,總推貨量2090套,比去年十一假期(5979套)大跌65%;總成交貨量872套,比今年五一假期大跌51%,比去年十一假期大跌78%。根據中原地產研究中心數據,南京前7天簽約457套,同比2016年同期的905套,下調了50%。福州前7天簽約345套,同比2016年同期的540套下調了36%。
考慮到假期和調控的雙重因素,開發(fā)商推盤節(jié)奏開始放緩,國慶期間降溫符合預期。”易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進告訴記者。張大偉認為,2016年國慶雖然開啟了9·30調控,但樓市處于踩剎車過程中,部分城市集中簽約,數據高位,導致今年成交相比去年明顯降低。更重要的是,樓市持續(xù)一年的調控,以北京為首的全國熱點城市也發(fā)布了多輪調控政策,讓市場不斷開始回歸冷靜。樓市走向平穩(wěn)國慶期間樓市降溫只是今年樓市不斷冷靜的一個縮影,在經過了長期的調控以后,以前樓市的
瘋狂”再也不在,取而代之的是冷靜的購房人群。
之前火爆的時候我反沒想到換房,覺得自己預算有限,好的房子2~3個人搶就容易跳價,我沒任何競爭力。”一位購房者告訴記者。而今年以來,很多購房者都和楊華感受一樣,發(fā)現(xiàn)市場逐漸回歸冷靜,之前的炒房客也開始慢慢退出市場,真正的剛需購房者開始享受到了平穩(wěn)市場的紅利。
基本沒有人搶房,可以選擇的面很大,我的內心也不會那么焦慮,真正買到了適合自己的房子。”楊華說。根據國家統(tǒng)計局初步測算,8月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%,漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅與上月相同。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,8月份,在因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續(xù)作用下,15個一線和熱點二線城市房地產市場延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢。從環(huán)比看,新建商品住宅價格下降或持平;從同比看,新建商品住宅價格漲幅均繼續(xù)比上月回落,回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。調控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現(xiàn),最近3年,15個熱點城市首次出現(xiàn)全面停漲。中國指數研究院的最新數據顯示,9月,各線城市樓市成交均同比下降,22個主要城市樓市成交同比下降44.4%。其中,一線城市成交同比下降52%,二線城市同比下降46%,三線城市9月同比下降26.3%。廣州、北京降幅最明顯,超過六成。克而瑞研究中心指出,9月,政策面繼續(xù)收緊,北京、廣州、南京等多地嚴控消費貸違規(guī)購房,與此同時,熱點一、二線城市相繼上調房貸款利率。到了月末,重慶、南寧、貴陽、南昌、長沙、桂林、石家莊、北海、青島、寧波等10余個城市又集中加碼調控,
限售”漸成二、三線城市
標配”;調控政策不斷加碼引起的市場質變效果開始顯現(xiàn),多地新開盤項目不再
日光”,28城住宅成交量環(huán)比繼續(xù)下降,市場進入調整期。
2017年樓市調控政策與往年出現(xiàn)了根本變化,過去的調控更多是事后管理,而在2017年樓市調控更多的預期管理,在市場出現(xiàn)不穩(wěn)定因素后提前發(fā)布政策,比往年的調控措施相對效果更好。”張大偉說。
備注:數據僅供參考,不作為投資依據。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
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高線 | 3460 | -50 |
熱軋開平板 | 3310 | -50 |
低合金厚板 | 3890 | -10 |
螺旋管 | 4060 | -20 |
角鋼 | 3600 | -40 |
鍍鋅板卷 | 3600 | -40 |
冷軋卷板 | 9340 | - |
冷軋無取向硅鋼 | 4190 | - |
圓鋼 | 3580 | -40 |
硅鐵 | 6200 | 0 |
低合金方坯 | 2980 | -50 |
鐵精粉 | 1130 | - |
準一級焦 | 1510 | - |
鉑金 | 11480 | -130 |
重廢 | 1800 | 0 |
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