樓市新政效應(yīng)初顯4月改善型住房市場“嗨起來”

3月底，樓市“330”新政出臺(tái)，南京二套房首付由最低70%降至45%，隨后，央行再一次宣布降準(zhǔn)，南京公積金新政也落地。在一系列新政的刺激下，4月份南京的改善房源市場“嗨起來”了，宏圖上水云錦、世茂外灘新城等項(xiàng)目改善型房源開盤去化超9成，120-160平米新房成交量同比上漲6%。同時(shí)，主城成交量前20名的小區(qū)中，單價(jià)2萬元/平米以上的小區(qū)占比超60%，而2014年同期只有35%，增幅超7成。

開盤“嗨起來”：高單價(jià)、高總價(jià)新盤去化超9成

在二套房首付比例降低、央行降準(zhǔn)、銀行降息等政策推動(dòng)下，4月中下旬，高科榮境、宏圖上水云錦、世茂外灘新城、世茂君望墅等一批主打改善型產(chǎn)品的樓盤集中上市。其中，宏圖上水云錦首開價(jià)格突破3萬/平米，還取得了去化近9成的業(yè)績，開啟了河西中部房價(jià)“3.0時(shí)代”。

4月29日晚上，江寧朗詩玲瓏嶼推出16號樓，雖然房價(jià)上漲至21500元/平米，但是在1個(gè)小時(shí)之內(nèi)132套新房源只剩1套，“準(zhǔn)夜光”再現(xiàn)南京樓市。緊隨朗詩玲瓏嶼，4月30日世茂地產(chǎn)旗下兩盤齊開，世茂外灘新城、世茂君望墅首次將毛坯產(chǎn)品切換精裝，其中鼓樓老盤世茂外灘新城一次性上市364套精裝房，折后均價(jià)22000元/平米，最終去化9成，與此同時(shí)，位于城東世茂君望墅加推的84套房源去化也超過7成。

對此，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝坦言，新政的最直接影響就是推動(dòng)了改善項(xiàng)目，后期開發(fā)商或?qū)⒊藙菁油疲纳剖袌鲆矔?huì)被這一波政策利好帶動(dòng)需求。

新房“嗨起來”：120-160平米房源成交量上漲6%

4月份，南京主城區(qū)（不包括溧水、高淳）房地產(chǎn)市場新建商品住宅成交量達(dá)到6287套，環(huán)比今年3月份的成交量5266套，上漲了近兩成。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，4月成交新房中，120-140平米面積段的改善型房源占比為18.7%，環(huán)比3月份微漲了2.61%。但是，去年4月南京房地產(chǎn)市場120-160平米住宅成交量占比為12.83%，今年同比上漲近6%，

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月份南京樓市共計(jì)有30余家樓盤推出約5000套房源，其中亞東觀樾、明發(fā)云庭、高科榮境、銀億東城、世茂君望墅、紫金華府、中天銘廷、宋都南郡國際等近10多家樓盤均有改善型房源上市，其中宋都南郡國際、銀億東城等項(xiàng)目力推洋房類產(chǎn)品。

4月新房成交量已經(jīng)超過了上市量，5月還將有仁恒綠洲新島、正榮潤峯、金隅紫京府、龍湖春江紫宸等改善項(xiàng)目推新上市，其中河西備受關(guān)注的純新盤金隅紫京府，日前宣布首批房源銷許價(jià)將在31500元/平米，有望挑戰(zhàn)河西中部“最高價(jià)”。

二手房“嗨起來”：成交量前20小區(qū)中，單價(jià)超2萬改善型小區(qū)占60%

樓市“330”新政，特別是二手房交易營業(yè)稅“五改二”實(shí)施以后，南京二手房市場新增房源量大增，大量滿兩年房源上市。同時(shí)，4月二手房成交量超6000套，創(chuàng)今年以來的新高，在主城小區(qū)成交量前20名榜單中，單價(jià)超2萬/平米的改善型小區(qū)占了12席，并且全部都是名校學(xué)區(qū)房。

據(jù)相關(guān)網(wǎng)站調(diào)查發(fā)現(xiàn)，4月份南京主城小區(qū)成交前20名的榜單中，單價(jià)2萬元/平米以上的小區(qū)占比高達(dá)60%；單價(jià)2.5萬元/平米以上的小區(qū)有10個(gè)，占比50%。而在2014年全年南京主城小區(qū)成交前20名的榜單中，單價(jià)2萬元/平米以上的小區(qū)只有7個(gè)，占比35%；單價(jià)2.5萬元/平米以上的小區(qū)只有5個(gè)，占比僅25%。

對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，相比2014年，今年南京主城的二手房市場已經(jīng)由剛需市場往改善市場轉(zhuǎn)變。由于二套房首付降低，還有營業(yè)稅五改二及降息等利好政策降低了購房成本，目前是改善換房的好時(shí)機(jī)。

觀點(diǎn)：新政“激活”改善型房源市場

“新政最直接的影響就是推動(dòng)了改善項(xiàng)目，后期開發(fā)商會(huì)乘勢加推，改善市場也會(huì)被這一波政策利好帶動(dòng)需求?！睂τ诮谀暇鞘懈纳菩褪袌龌嘏默F(xiàn)象，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝表示，“新政的最直接影響就是改善盤‘活’了。去年市場的不景氣讓不少開發(fā)商將眼光轉(zhuǎn)向了小戶型、低總價(jià)的剛需房源，改善房源的上市量相當(dāng)有限。如今年改善型市場利好不斷，限貸限購解除、銀行降準(zhǔn)、二套房首付降低，有需求的購房者勢必會(huì)抓緊出手，而開發(fā)商也會(huì)順勢來加推出貨?！?/p>

一波樓市新政出臺(tái)后，改善型購房者入市門檻大大降低，對房地產(chǎn)市場的信心和預(yù)判都有所改善。那么，量升的同時(shí)，價(jià)格是否也將隨之上漲呢？張輝認(rèn)為，目前對于開發(fā)商而言，庫存的去化，年度任務(wù)的完成都比“漲價(jià)”更重要。

調(diào)查：48.4%網(wǎng)友為改善居住環(huán)境再次購房

在樓市新政效應(yīng)的持續(xù)影響下，在南京購買二套房首付最低只要4.5成，再加上二手房交易營業(yè)稅“5改2”政策落地，不少改善型購房家庭加快購房節(jié)奏。

截至昨天晚上7點(diǎn)，東方衛(wèi)報(bào)官方微博發(fā)起的調(diào)查結(jié)果顯示，48.4%的購房者認(rèn)為，換房主要是為了改善居住環(huán)境，同時(shí)，還有近2成購房者表示是為了考慮子女就學(xué)，才換購一套改善型學(xué)區(qū)房。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。