躲避“二元論”思考問題。
隨著時(shí)代發(fā)展,房子一定會漲,幾乎成為人們的共識。
最常見的例子是,上個(gè)世紀(jì)90年代商品房剛剛興起,北京房價(jià)只有幾百元/平方米。到了今天,動輒10萬+的樓盤也處處可見。
假如將1998年和2017年的房價(jià),連成一條線,它一定是上升的。但做房地產(chǎn)研究的人,大多明白,房價(jià)并非直線式上升,而是波動式向前。
波動式向前,就會出現(xiàn)一個(gè)問題,它像股票一樣,每個(gè)人都希望低點(diǎn)買入,高點(diǎn)賣出,從而實(shí)現(xiàn)人生財(cái)富的升級。
那么,眼下是買房的最好時(shí)機(jī)嗎?那些賭房價(jià)一定不會下跌的人,真的會贏嗎?
買房最好時(shí)機(jī)?
上周末至今,重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、無錫、桂林、東莞11座城市密集發(fā)布樓市調(diào)控升級政策,著重加碼“限售”政策。
細(xì)心的人會發(fā)現(xiàn),這波調(diào)控較去年北京“930新政”開啟的時(shí)間提前了一周。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,在930節(jié)點(diǎn)之前開啟調(diào)控,顯然是為了避免部分區(qū)域房地產(chǎn)市場失控。因此,針對房價(jià)上行壓力較大的城市,開展“打地鼠”模式調(diào)整。
在市場看來,此輪限售政策出臺,被視為國家“調(diào)控樓市決心不會動搖”的信號。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉預(yù)計(jì),按照這個(gè)速度,至少還有6個(gè)城市會出臺樓市新政。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),自今年3月廈門限售以來,全國累計(jì)已有44個(gè)城市加入限售行列。
“目前各地仍在“打補(bǔ)丁”,全方位封堵任何炒房的可能性,從而遏制房價(jià)過快上漲?!睆埓髠フf。
從調(diào)控手段來說,限售是2017年本輪收緊政策一個(gè)新生事物,從效果看,屬于短效機(jī)制,目的是抑制市場的投機(jī)需求。
隨著調(diào)控政策的不斷頒布,一個(gè)明顯的變化是,投資客已經(jīng)不再受歡迎。在2016年房價(jià)高點(diǎn),通過加杠桿入市的投資客,開始面臨資金周轉(zhuǎn)的問題。
部分泡沫嚴(yán)重的城市,也開始出現(xiàn)迫于資金壓力降價(jià)拋售情況。
與此同時(shí),剛需購房者也開始持觀望態(tài)度,選擇等一等。
當(dāng)然,也不要認(rèn)為,樓市調(diào)控是為了將房地產(chǎn)市場一棍子打死,它更多是維持市場穩(wěn)增長與降杠桿的平衡。
房價(jià)不會下跌?
易居(中國)企業(yè)集團(tuán) CEO丁祖昱認(rèn)為,在市場逐漸進(jìn)入全面調(diào)整的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),此次調(diào)控加碼可能成為引起市場徹底變盤的最后一根稻草。
可以預(yù)期的變化是:一線城市保持平穩(wěn)發(fā)展,二線城市回歸理性,三四線城市迅速降溫特別是房價(jià)、地價(jià)出現(xiàn)顯著降溫。
張宏偉對樓市做了更具體的預(yù)判,他認(rèn)為,十九大之前,甚至2018年“兩會”之后的3-6個(gè)月,全國核心一二線城市樓市調(diào)控政策難以出現(xiàn)“風(fēng)向標(biāo)”意義松動。
但他同時(shí)也認(rèn)為,“限售”背后的邏輯在于,在房價(jià)下行周期通過凍結(jié)資產(chǎn),避免了因出售帶來的資產(chǎn)貶值,以及可能由此引發(fā)的系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。
將活躍的樓市需求凍結(jié)并后置,毫無疑問,可以避免快進(jìn)快出的樓市投資投機(jī)炒作行為,起到抑制投資投機(jī)的作用。
但也有人認(rèn)為,被凍結(jié)的樓市,在下一輪蘇醒時(shí),會不會引起更強(qiáng)烈的反彈?
對此,多位專家表示,隨著樓市長效調(diào)控機(jī)制的逐步成形,諸如構(gòu)建購租并舉住房制度、房地產(chǎn)稅立法、不動產(chǎn)登記等,房地產(chǎn)大起大落的周期性變動有望被“熨平”。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價(jià) | 漲跌 |
---|---|---|
盤螺 | 3950 | +180 |
低合金板卷 | 3800 | +110 |
中厚板 | 3420 | +100 |
鍍鋅管 | 4810 | +180 |
工字鋼 | 3740 | +100 |
鍍鋅板卷 | 4290 | +270 |
冷軋平板 | 8640 | - |
冷軋無取向硅鋼 | 4340 | +150 |
圓鋼 | 3960 | +200 |
硅鐵 | 6400 | 100 |
低合金方坯 | 3290 | - |
塊礦 | 930 | +40 |
一級焦 | 1850 | +50 |
電解鎳 | 133120 | +3,200 |
重廢 | 2220 | 20 |
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