限售”成為了本輪調(diào)控的核心。業(yè)內(nèi)分析本輪樓市政策的核心訴求就是:抑投機(jī)、穩(wěn)預(yù)期、促理性。未來樓市政策仍會延續(xù)
房住不炒”這一明確的樓市調(diào)控主線條。預(yù)計調(diào)控將快速向三四線蔓延,后續(xù)可能會超過50個城市執(zhí)行限售。多地樓市調(diào)控加碼的同時,一線和二線城市的首套房貸利率也迎開始上揚。市場預(yù)期地產(chǎn)投資增速會逐漸開始下行,原因在于房貸利率上抬疊加房價下行。就在此輪以二線城市為主的密集調(diào)控出臺前,樓市調(diào)控已經(jīng)向三、四線城市蔓延。其中,限售成為本輪調(diào)控有別于以往調(diào)控周期的一大特征。自9月22日開始,長沙、重慶、南昌、南寧、西安、貴陽、石家莊、武漢、無錫9個城市密集出臺了調(diào)控政策。此次政策特點整體體現(xiàn)為:此前沒有出臺限購限貸限售政策的城市,或政策力度未及其它城市的,在此次進(jìn)行了相應(yīng)的加碼。如石家莊、長沙限購升級,貴陽結(jié)合此前調(diào)控力度,此次限售并限貸升級。而最重要的特點就是,多數(shù)城市均將限售作為本次政策的核心聚焦點。中國指數(shù)研究院指出,政策的核心訴求就是:抑投機(jī)、穩(wěn)預(yù)期、促理性。多城限售繼續(xù)發(fā)力,將使調(diào)控力度達(dá)到較高的程度,將進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期,引導(dǎo)市場更快地向理性方向發(fā)展。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者也注意到,就在此輪以二線城市為主的密集調(diào)控出臺前,樓市調(diào)控已經(jīng)向三、四線城市蔓延。其中,限售成為本輪調(diào)控有別于以往調(diào)控周期的一大特征。中原地產(chǎn)分析師張大偉統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),到目前為止全國已經(jīng)有45個城市執(zhí)行了不同年限的限售政策,要求所有新購或者部分新購房源,鎖定一定年限后才可以再上市。限售未來預(yù)計將快速向三四線蔓延,后續(xù)可能會超過50個城市執(zhí)行限售。40余城
限售”限售是本輪調(diào)控一大特征。截至發(fā)稿,21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者根據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計,限售城市數(shù)量已達(dá)到40余城,政策以流動性為切入點,立足于引導(dǎo)居民正確的住房消費行為,與限購、限貸等政策配合使用已經(jīng)形成新的預(yù)期引導(dǎo)機(jī)制。從目前已出臺限售城市來看,部分城市全面限售,而一些城市分口限售。包括廈門、廣州、青島、保定徐水區(qū)、東莞、福州(五城區(qū)、閩侯縣、長樂市、閩清縣、福清市)、常州、海南全省、承德、濟(jì)南、蕪湖、無錫、嘉興、北海、南寧、徐州、泰州、重慶(主城區(qū))等在內(nèi)的城市規(guī)定:新購買住房的,取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的,不得上市交易,不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù);包括惠州、南京、成都、鄭州、開封、張家口、長沙、貴陽在內(nèi)的城市規(guī)定:新購買的住房須在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易(轉(zhuǎn)讓);石家莊是目前限售政策最為嚴(yán)厲的城市。該城市政策指向全市范圍,規(guī)定新購住房(含新建商品住房和二手房)的,五年內(nèi)不得上市交易,購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)。除了上述城市,截至目前,南通啟東市、揚州、保定白溝新城、保定主城區(qū)(蓮池區(qū)、競秀區(qū)、高新區(qū))、珠海、西安、沈陽、南昌等城市進(jìn)行了不同程度的分口限制。中國指數(shù)研究院監(jiān)測顯示,從本輪新出臺政策的城市來看,石家莊限售年限較長,且為第一次出臺限售政策,后期對市場預(yù)期的影響將較為明顯。南昌、重慶、貴陽此前亦無限售政策,對市場后期的影響也將是一個分水嶺的作用。而長沙則是進(jìn)一步升級限售年限,目前的年限也處于較嚴(yán)的程度。從時間期限來看,有2年限售的,有3年限售的,有5年限售的,有從2年升級到3年的,甚至有特定項目5年、10年限售的;從范圍來看,有針對戶籍性質(zhì)進(jìn)行限售規(guī)定的,有針對城市內(nèi)部不同區(qū)域進(jìn)行限售規(guī)定的,有針對新建商品房和二手住宅進(jìn)行規(guī)定的。結(jié)合前期已出臺政策的城市市場走勢來看,在限售、限購、限貸政策的共同作用下,形成的立體化需求引導(dǎo)機(jī)制能夠更好地保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性。上一頁12下一頁
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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