京穗今年首次供地熱度如何？

北京、廣州均于3月23日進行了今年首次供地，其中北京誕生了被稱為史上最“熱”地塊，廣州兩宗地塊則以底價成交。

本次北京、廣州首次供地供應量相對較少，共出讓4宗宅地，總起價約102億元，最終成交價為103.395億元。

其中，北京掛牌出讓兩宗宅地，均位于昌平區(qū)，出讓面積6.38萬平方米，總規(guī)劃建筑面積14.5萬平方米，起始出讓總價38.3億元，最終，2宗地塊成交總金額為39.995億元。

值得一提的是，北京此次推出的昌平區(qū)朱辛莊新區(qū)二期地塊吸引了多達42家房企競拍，并參與搖號大戰(zhàn)，該地塊中簽率僅2.38%。

“朱辛莊地塊規(guī)模小、利潤高、周轉速度快、開發(fā)難度低，吸引了長期關注北京市場的各種企業(yè)競相參與。”中指研究院高級分析師張曉飛表示。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪也認為，朱辛莊地塊的優(yōu)勢突出，該地塊總價低、無現(xiàn)房銷售等其他限制條件，且周邊購買力強勁，對房企而言，因利潤空間較大，該地塊“搶手”是必然。

參與昌平區(qū)朱辛莊新區(qū)二期地塊競拍的房企，不僅包括中海、華潤、保利、金茂、建發(fā)、綠城、龍湖、越秀、金地、建工、華僑城、首開、廈門國貿(mào)、路勁、華發(fā)、大悅城、電建等知名房企，以及中鐵、中建壹品、中建信和、中建玖合、中建智地、中鐵建、中能建、中建東孚等“中字頭”企業(yè)，還吸引了上海大華、海南恩祥、未來科學城、城建興華、江蘇海鴻、明芳地產(chǎn)、城建開發(fā)、天恒、邯鄲合金房地產(chǎn)、河北萬浩、城鄉(xiāng)開發(fā)、住總、湖北天創(chuàng)、北科建、成都華建、鴻豐置業(yè)等企業(yè)。

可以看出，有不少參與競拍的開發(fā)商是北京土地市場的生面孔，該地塊在觸及地價上限12.995億元后進入搖號環(huán)節(jié)，最終，上海大華通過搖號獲得該地塊。而昌平新城東區(qū)三期地塊由首開以27億元的底價獲得，銷售指導價5.32萬元/平方米。

同日，廣州今年第一批次兩宗地塊出讓，天河、增城各一宗，總出讓面積21.9萬平方米，總規(guī)劃建筑面積72萬平方米，總起價63.4億元。

最終，2宗地塊均以底價成交，總成交金額63.4億元。其中，廣州城投以44.4億元的底價競得天河智慧城地塊，增城城投則以19億元的底價斬獲增城寧西街地塊。

“此次廣州供地，不論從出讓規(guī)模還是溢價率來看，都顯示土地市場仍在低位徘徊，開發(fā)商的信心并未有效恢復，這是土地市場繼續(xù)處于低位的主因。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示，廣州本輪出讓的2宗地均算不上熱門地塊，天河智慧城地塊地理位置比較優(yōu)越，但由于出讓條件較為苛刻，除了需配建75000平方米政策性住房外，還需配建高達29%的商業(yè)配套。“另外，增城寧西街地塊周邊配套相對匱乏，也是導致此次競拍熱度不高的原因。”

事實上，與前兩年的集中供地規(guī)則略有不同，不少城市今年對集中供地規(guī)則進行了優(yōu)化，采取了“集中掛牌、分散出讓”的模式。

“從土拍規(guī)則優(yōu)化的目的來看，此舉有利于減輕房企集中拿地的資金壓力，同時也有利于促進地塊成交。”陳雪強稱。

李宇嘉也認為，集中供地規(guī)則優(yōu)化可以給開發(fā)商提供充足的時間，既有利于房企籌集資金，也給地方政府招商引資贏得了充足的時間，避免了地塊之間的無序競爭。

“未來熱點城市土地市場的走勢如何，一方面取決于地方政府在供應土地的時候，能否推出優(yōu)質地塊并提供較好的開發(fā)條件。另一方面，也取決于商品房銷售市場能否持續(xù)保持回暖態(tài)勢，及開發(fā)商的投資信心能否進一步得到提振。”李宇嘉稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。