樓市新政滿月 “效果”不如預(yù)期

號(hào)稱近年來力度最大的樓市救市政策“330新政”到明天為止剛好滿月，記者從南京房地產(chǎn)市場(chǎng)了解到，樓市新政出臺(tái)一個(gè)月以來，無論是開發(fā)商的推房上市量還是新房的成交量，均沒有出現(xiàn)預(yù)期中的火爆行情，二手房交易則出現(xiàn)量增價(jià)跌的市場(chǎng)格局。樓市專家表示，新政滿月的“成績(jī)單”顯示出南京樓市愈加理性。

“金三銀四”上市量大跳水

3月30日下午，央行、財(cái)政部、住建部等部門聯(lián)合出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)“330新政”，將二套房的首付拉低至4成，還將營(yíng)業(yè)稅的免征期限從5年縮減至2年。有專家指出，新政內(nèi)容超出了人們預(yù)期，然而實(shí)施后的效果卻并不盡如人意。

搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)南京站今日統(tǒng)計(jì)了今年3月和4月的南京新房上市量，結(jié)果顯示“金三銀四”期間全市只有35家樓盤新推房源5500套，這一數(shù)字僅相當(dāng)于去年同期的三分之一。2014年“金三銀四”新房上市量為1.7萬套，2013年同期為1.5萬套，2012年同期也超過了1萬套。具體到今年3月和4月的具體上市量，3月只有10家樓盤推新，4月則有25家樓盤推新，即便如此，5500套的新房源也被業(yè)內(nèi)人士視為“不及格”。

新房成交量無明顯增長(zhǎng)

上市量的縮水在樓市專家看來是開發(fā)商的試探心態(tài)所致，那么成交量的“徘徊不前”則反映出買房人穩(wěn)健的購房態(tài)度。同樣來自這家網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)，截至到4月28日晚間，南京金三銀四的新房認(rèn)購量為1.5萬套，成交1.1萬套；去年同期為認(rèn)購1.4萬套、成交1.1萬套；2013年同期為認(rèn)購1.8萬套、成交1.6萬套。不難看出，樓市新政的出臺(tái)對(duì)于南京樓市的提振作用十分有限，房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒有因?yàn)樾抡霈F(xiàn)“搶房”潮。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)也顯示，該市3月新房成交量為5200套，4月為6000套，可見新政滿月后的交易量尚無明顯增長(zhǎng)。樓市銷售的“溫吞”行情也使得樓盤的漲價(jià)策略不得不緩行，365地產(chǎn)家居網(wǎng)進(jìn)行的一項(xiàng)針對(duì)全市92家在售樓盤的統(tǒng)計(jì)顯示，僅有16家樓盤在過去的兩個(gè)月里公開“喊漲”，而且漲幅最高的也不超過10%，與去年“金三銀四”時(shí)最高漲幅27.65%相比，顯得有點(diǎn)微不足道。此外，92家樓盤中還有3家樓盤宣布降價(jià)，城中一家樓盤的降價(jià)幅度達(dá)到2000元/㎡。

二手房4月房?jī)r(jià)降了190元/㎡

與新房市場(chǎng)相“呼應(yīng)”，南京二手房市場(chǎng)在4月份同樣不溫不火。365二手房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，樓市“330新政”執(zhí)行的首月，南京房?jī)r(jià)不漲反跌。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月南京二手房住宅掛牌均價(jià)17036元/㎡，環(huán)比下跌190元/㎡，全市9個(gè)行政區(qū)中，只有江寧、棲霞和六合3個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)小幅上漲，包括主城鼓樓在內(nèi)的6個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)下降。就連一直堅(jiān)挺的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)也出現(xiàn)下跌行情，該網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)的全市30所名校學(xué)區(qū)房4月均價(jià)為23000元/㎡，環(huán)比3月下跌了735元/㎡。

365二手房網(wǎng)主編文濤人認(rèn)為，樓市新政后南京二手房房源量大增，僅4月新增房源量便超過了2萬套，幾乎是正常值的一倍。大量新房源上市后，買房的選擇更多了，賣方市場(chǎng)逐漸向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，二手房價(jià)格下探應(yīng)是情理之中。

市場(chǎng)人士介紹，樓市新政效果不如預(yù)期包括多方面原因，如開發(fā)企業(yè)的審慎心態(tài)，買房人的理性選擇等，但最為關(guān)鍵的是，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)多輪調(diào)控的洗禮，已經(jīng)愈加理性與成熟。“新政的作用并非要帶‘火’樓市，而是令市場(chǎng)回歸正常的秩序，避免大起大落的‘過山車’式調(diào)控”，該人士說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。