9月22日晚間至23日,多個(gè)城市相繼發(fā)布樓市調(diào)控新政,石家莊、貴陽、重慶、南昌、南寧、長沙等六城市涉及限售。
石家莊限售時(shí)限最長,要求新購住房(含新建商品住房和二手房)五年內(nèi)不得上市交易;貴陽要求,即日起購買新建商品住房3年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓;重慶和南昌要求,新購住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿兩年后才能上市交易;南寧限售兩年針對二套及以上住房;長沙要求購房滿三年方可交易;
另外,西安發(fā)布商品房價(jià)格調(diào)控通知,武漢叫停“全款購房可優(yōu)先選房”。
密集發(fā)布的樓市新政是否意味著新一輪調(diào)控來襲?
對此,易居中國研究中心副總經(jīng)理林波認(rèn)為,不能算是新一輪調(diào)控,因?yàn)闆]有出現(xiàn)新的手段和新的政策,比如說稅收方面的,或者說限購的升級這種,或者是對城市的重大擴(kuò)圍,比如擴(kuò)大到三四線城市。
此次調(diào)控主要集中在二線城市,而且查看8月70大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),這8個(gè)城市的住房價(jià)格漲幅靠前。其中,長沙新建商品住宅價(jià)格同比漲幅達(dá)16.9%,位列第一,二手房價(jià)格同比漲幅達(dá)到20.2%;西安新房價(jià)格同比漲幅達(dá)到14.7%;重慶新房價(jià)格同比漲幅達(dá)到12.9%。
林波表示,現(xiàn)在房子是用來住的不是用來炒的,這個(gè)是大的前提,宏觀調(diào)控的前提沒有變化:
在這個(gè)前提下,哪些城市房價(jià)上漲出現(xiàn)過快跡象或者苗頭,或者是已經(jīng)上漲幅度比較大的,尤其是在限購政策方面還沒有太大動(dòng)作的,就要做一些補(bǔ)充。
陳天誠地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)也不認(rèn)為目前這幾天出的政策可以稱之為新一輪調(diào)控,因?yàn)闊o論是力度還是手段都不能跟三月份那個(gè)相比:
這幾個(gè)城市調(diào)控政策主要是限售,我個(gè)人理解其實(shí)主要是兩個(gè),一個(gè)是管理價(jià)格預(yù)期,打擊投資 需求,打擊短期博弈。核心其實(shí)是對投資需求壓制比較明顯。對一二線城市影響比較小。因?yàn)橐欢€的投資需求已經(jīng)被政府限制非常嚴(yán) 厲了。這個(gè)政策很可能對三四線的交易量影響比較明顯。
周末出臺(tái)新政的八個(gè)城市的共同特點(diǎn)是,在其他一二線城市房價(jià)在調(diào)控之下被遏制住的情況下,這些城市的房地產(chǎn)市場依然火熱,有些城市甚至出現(xiàn)一房難求的情況。
新華社24日報(bào)道也曾稱,“哪里房價(jià)上漲明顯,調(diào)控就指向哪里”。
獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為,在這個(gè)時(shí)候調(diào)控,其實(shí)信號(hào)很明顯:
就是在中國推行金融去杠桿、抑制房地產(chǎn)泡沫的大背景,以及大會(huì)之前醞釀氣氛的關(guān)鍵時(shí)刻,仍然高燒不退的市場,不管這個(gè)市場的價(jià)格上漲是否具有合理性,都起碼在政治上顯得很扎眼,在國慶黃金周到來之前,通過限售等措施向市場釋放信號(hào),避免國慶黃金周市場繼續(xù)升溫。
調(diào)控范圍會(huì)否繼續(xù)擴(kuò)大?
林波指出, 在未來一段時(shí)間之內(nèi),可能還會(huì)有一些新的城市加入到這里邊來,如果這個(gè)城市的房價(jià)不穩(wěn)定出現(xiàn)上漲,地方政府就有壓力和動(dòng)力去做一些調(diào)控方面的動(dòng)作。
但馬光遠(yuǎn)意見相左,他認(rèn)為這輪8個(gè)城市的調(diào)控并沒有別的延伸到其他城市的意義,除了個(gè)別和以上8個(gè)城市情況相似的大城市,絕大多數(shù)的城市不會(huì)進(jìn)一步跟進(jìn)調(diào)控措施:
在中國房地產(chǎn)市場區(qū)域化越來越明顯的情況下,這個(gè)時(shí)候政策的旋律不會(huì)一起波動(dòng),溫差也會(huì)越來越大。所以,8個(gè)城市只是因地制宜的采取措施為本地市場降溫而已,我不認(rèn)為這是可以輻射到全國的,預(yù)示調(diào)控措施進(jìn)一步收緊的措施。
調(diào)控紅線:“房住不炒”
針對周末出來的樓市新政,各大證券報(bào)紛紛發(fā)表評論,強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的,不是用來炒的”這一理念。
人民日報(bào)社主管主辦的評論文章稱,當(dāng)前,實(shí)施限購、限貸、限價(jià)、限售等一系列短期調(diào)控措施都是在為建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制爭取時(shí)間,這也是“長短結(jié)合”的房地產(chǎn)調(diào)控邏輯。
文章表示不要以為房地產(chǎn)稅沒出臺(tái),長效機(jī)制就沒有建立,因?yàn)槎愂罩皇瞧渲幸豁?xiàng):
實(shí)際上,長效機(jī)制已經(jīng)在推進(jìn)路上,既包括購租并舉的住房制度的逐步建立,又包括土地供應(yīng)制度的逐步完善、差別化信貸政策的持續(xù)推進(jìn)等等,只是由于稅收問題更加復(fù)雜,因此相對于住房、土地、信貸等政策的推進(jìn)進(jìn)度稍有滯后,但是相關(guān)工作正在展開。而待長效機(jī)制建立起來后,短期調(diào)控措施才可以逐步退出。
證券日報(bào)評論稱,“三限”加“三大新政”捏住了炒房者的“七寸”:
對于未來的房地產(chǎn)調(diào)控,“三限”與“三大新政”的共同發(fā)力將讓“房子是用來住的,不是用來炒的”這一理念深入人心,同時(shí)一個(gè)健康穩(wěn)定發(fā)展的房地產(chǎn)市場也將呈現(xiàn)在世人面前。對于炒房者來說,這些政策就是為他們織就的一張網(wǎng),若深陷其中就將不能自拔。別忘了,我們還有房地產(chǎn)稅這個(gè)大招沒使出來呢。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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