多城限售會開啟新一輪調(diào)控嗎？影響有多大？

9月22日晚間至23日，多個城市相繼發(fā)布樓市調(diào)控新政，石家莊、貴陽、重慶、南昌、南寧、長沙等六城市涉及限售。

石家莊限售時限最長，要求新購住房（含新建商品住房和二手房）五年內(nèi)不得上市交易；貴陽要求，即日起購買新建商品住房3年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓；重慶和南昌要求，新購住房取得不動產(chǎn)權證滿兩年后才能上市交易；南寧限售兩年針對二套及以上住房；長沙要求購房滿三年方可交易；

另外，西安發(fā)布商品房價格調(diào)控通知，武漢叫停“全款購房可優(yōu)先選房”。

密集發(fā)布的樓市新政是否意味著新一輪調(diào)控來襲？

對此，易居中國研究中心副總經(jīng)理林波認為，不能算是新一輪調(diào)控，因為沒有出現(xiàn)新的手段和新的政策，比如說稅收方面的，或者說限購的升級這種，或者是對城市的重大擴圍，比如擴大到三四線城市。

此次調(diào)控主要集中在二線城市，而且查看8月70大中城市房價數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，這8個城市的住房價格漲幅靠前。其中，長沙新建商品住宅價格同比漲幅達16.9%，位列第一，二手房價格同比漲幅達到20.2%；西安新房價格同比漲幅達到14.7%；重慶新房價格同比漲幅達到12.9%。

林波表示，現(xiàn)在房子是用來住的不是用來炒的，這個是大的前提，宏觀調(diào)控的前提沒有變化：

在這個前提下，哪些城市房價上漲出現(xiàn)過快跡象或者苗頭，或者是已經(jīng)上漲幅度比較大的，尤其是在限購政策方面還沒有太大動作的，就要做一些補充。

陳天誠地產(chǎn)團隊也不認為目前這幾天出的政策可以稱之為新一輪調(diào)控，因為無論是力度還是手段都不能跟三月份那個相比：

這幾個城市調(diào)控政策主要是限售，我個人理解其實主要是兩個，一個是管理價格預期，打擊投資 需求，打擊短期博弈。核心其實是對投資需求壓制比較明顯。對一二線城市影響比較小。因為一二線的投資需求已經(jīng)被政府限制非常嚴 厲了。這個政策很可能對三四線的交易量影響比較明顯。

周末出臺新政的八個城市的共同特點是，在其他一二線城市房價在調(diào)控之下被遏制住的情況下，這些城市的房地產(chǎn)市場依然火熱，有些城市甚至出現(xiàn)一房難求的情況。

新華社24日報道也曾稱，“哪里房價上漲明顯，調(diào)控就指向哪里”。

獨立經(jīng)濟學家馬光遠認為，在這個時候調(diào)控，其實信號很明顯：

就是在中國推行金融去杠桿、抑制房地產(chǎn)泡沫的大背景，以及大會之前醞釀氣氛的關鍵時刻，仍然高燒不退的市場，不管這個市場的價格上漲是否具有合理性，都起碼在政治上顯得很扎眼，在國慶黃金周到來之前，通過限售等措施向市場釋放信號，避免國慶黃金周市場繼續(xù)升溫。

調(diào)控范圍會否繼續(xù)擴大？

林波指出， 在未來一段時間之內(nèi)，可能還會有一些新的城市加入到這里邊來，如果這個城市的房價不穩(wěn)定出現(xiàn)上漲，地方政府就有壓力和動力去做一些調(diào)控方面的動作。

但馬光遠意見相左，他認為這輪8個城市的調(diào)控并沒有別的延伸到其他城市的意義，除了個別和以上8個城市情況相似的大城市，絕大多數(shù)的城市不會進一步跟進調(diào)控措施:

在中國房地產(chǎn)市場區(qū)域化越來越明顯的情況下，這個時候政策的旋律不會一起波動，溫差也會越來越大。所以，8個城市只是因地制宜的采取措施為本地市場降溫而已，我不認為這是可以輻射到全國的，預示調(diào)控措施進一步收緊的措施。

調(diào)控紅線：“房住不炒”

針對周末出來的樓市新政，各大證券報紛紛發(fā)表評論，強調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”這一理念。

人民日報社主管主辦的評論文章稱，當前，實施限購、限貸、限價、限售等一系列短期調(diào)控措施都是在為建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制爭取時間，這也是“長短結合”的房地產(chǎn)調(diào)控邏輯。

文章表示不要以為房地產(chǎn)稅沒出臺，長效機制就沒有建立，因為稅收只是其中一項：

實際上，長效機制已經(jīng)在推進路上，既包括購租并舉的住房制度的逐步建立，又包括土地供應制度的逐步完善、差別化信貸政策的持續(xù)推進等等，只是由于稅收問題更加復雜，因此相對于住房、土地、信貸等政策的推進進度稍有滯后，但是相關工作正在展開。而待長效機制建立起來后，短期調(diào)控措施才可以逐步退出。

證券日報評論稱，“三限”加“三大新政”捏住了炒房者的“七寸”：

對于未來的房地產(chǎn)調(diào)控，“三限”與“三大新政”的共同發(fā)力將讓“房子是用來住的，不是用來炒的”這一理念深入人心，同時一個健康穩(wěn)定發(fā)展的房地產(chǎn)市場也將呈現(xiàn)在世人面前。對于炒房者來說，這些政策就是為他們織就的一張網(wǎng)，若深陷其中就將不能自拔。別忘了，我們還有房地產(chǎn)稅這個大招沒使出來呢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。