南昌出臺多項樓市新政 配套細則將在兩周內另行制定公布

4月27日，記者從《南昌市人民政府關于穩(wěn)增長促發(fā)展的若干政策措施》（下稱《措施》）新聞發(fā)布會上獲悉，為應對經(jīng)濟下行壓力，南昌市開出60條“藥方”穩(wěn)增長，其中多項政策與房地產(chǎn)市場有關。

“穩(wěn)增長60條”為經(jīng)濟打“強心針”

記者獲悉，此次南昌市出臺的“穩(wěn)增長60條”，分別從加大產(chǎn)業(yè)發(fā)展支持力度、鼓勵大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展等五大方面著手，重點圍繞“優(yōu)化環(huán)境、提高效率”，“降低門檻、加快落地”，“聚焦兩業(yè)、擴大開放”三個方面進行政策設計，既立足當前，又著眼長遠。

在優(yōu)化投資營商環(huán)境方面，共11條，對一般項目取消固定資產(chǎn)投資能評、環(huán)評前置審查；全部使用民營資金項目除法律法規(guī)另有規(guī)定外不再強制招標等。

在擴大開放全力招商引資方面，共7條，對已納入預算的各產(chǎn)業(yè)類財政性扶持資金，加快支出進度，上年度資金今年6月底之前全部兌現(xiàn)到位等。

南昌市長郭安在會上做主旨講話時說，南昌市政府將“一條一條地跟蹤，一條一條地督促”，確保這60條政策措施全面準確落實到位。

出臺多項樓市新政細則兩周內公布

《措施》中涉及房地產(chǎn)市場的政策共有5條。其中，對符合住房公積金貸款條件的職工，南昌市公積金中心可采取和鐵路分中心公積金貸款互貸互認政策或利用商業(yè)性貸款貼息政策辦理。

取消房地產(chǎn)“70/90”政策，對于未開工或在建商品住房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適時調整套型結構，國土、規(guī)劃、房管等部門依企業(yè)申請予以辦理調整審批手續(xù)。暫停執(zhí)行“面積100畝以上成片的商住用地中原則上要求配建一定數(shù)量公共租賃住房的規(guī)定”。

南昌市還允許企業(yè)利用城區(qū)范圍內，無抵押、未查封的自有固定資產(chǎn)抵扣新建商品房預售資金監(jiān)管額度。對新報建的建設項目，各項行政事業(yè)性收費、政府性基金的收取，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目，在辦理商品房預售許可證時收??；其他項目在辦理竣工驗收備案前收取。屬保證金、押金性質的收費，采取報建單位承諾制，由有關行業(yè)主管部門加強事中監(jiān)管和事后驗收，凡不符合規(guī)定的，依法處理。

此外，房屋登記機構按照申請人的申請進行登記，不再強制性審查申請人的婚姻證明材料來判斷是否有其他“隱形”共有人。申請登記并記載于房屋登記簿的權利人可以對登記的房屋依法辦理轉移、抵押、變更、注銷和更正登記等手續(xù)。

據(jù)了解，上述政策涉及一些配套細則，相關部門將在兩周內另行制定公布。

“70/90”政策取消小戶型會難買嗎？

所謂“70/90”政策，指2006年為調控樓市過快上漲，政府出臺“國六條”調控樓市，其中就新建住房結構比例作出規(guī)定：自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。南昌取消“70/90”政策，今后是不是想買小戶型就很難了？房價會不會上漲？

“南昌對‘70/90’政策的取消是對政府‘去行政化’的一種落實，對樓市會產(chǎn)生一定利好影響?！必S源集團總監(jiān)李念認為，現(xiàn)在南昌小戶型的房子還是比較多的，即使政策取消，小戶型也不會變得難以購買。同時，由于目前樓市仍屬于供過于求的階段，房價或難因此上漲。

業(yè)內認為，該政策的取消將促使南昌房地產(chǎn)市場供應結構更加合理，在一定程度上刺激著改善型住房需求的釋放。對于購房者來說，無論是剛需還是改善型人群，都會在市場上選擇到適合自己的產(chǎn)品。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。