調(diào)控繼續(xù)加碼,廣州地區(qū)個人住房貸款的利率再上一個臺階。
9月20日,據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解,目前廣州地區(qū)的首套房貸利率最高已上浮至20%,此前一直低調(diào)的外資行近期也加快了提價步伐,首套房貸上浮至基準(zhǔn)之上,達(dá)到1.05倍。此外“放貸大戶”工農(nóng)中建交五大行目前的首套房貸也都在1.05倍。
房貸基準(zhǔn)利率難求
今年房貸利率已經(jīng)多次上調(diào)。最早在4月1日,工、農(nóng)、中、建、交五大國有銀行就將廣州地區(qū)的首套房貸利率優(yōu)惠從8.5折上調(diào)至9折。隨后在4月5日,招商銀行也決定上調(diào)廣州地區(qū)的首套房貸利率優(yōu)惠至9折。其他股份制銀行的動作更快,民生銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、興業(yè)銀行早在今年3月就開始動手上調(diào)廣州首套房貸利率優(yōu)惠,從8.5折上調(diào)至9.5折。
隨著利率上調(diào)通道被開啟之后,首套房貸的利率幾乎每個月都處于變動之中。根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解,目前基準(zhǔn)利率已經(jīng)難覓,中信銀行表示,首套房貸目前上浮5%,二套房貸上浮20%。此前動作一直穩(wěn)妥的外資銀行此次也加快提價步伐,匯豐銀行表示,目前跟首套房利率上浮5%,二套上浮10%;而在今年8月15日之前,匯豐銀行首套房的房貸最低利率還可以拿到9.3折。
工農(nóng)中建交五大行目前首套房的利率上浮5%,二套則上浮10%。農(nóng)行負(fù)責(zé)人在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時表示,廣州的首套房,首付最低3成,基準(zhǔn)利率上浮5個百分點(diǎn);二套房,首付最低7成,上浮15個百分點(diǎn)。工行的情況也如出一轍。
中行則表態(tài)稱,對于居民家庭在本市購買符合首套普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的貸款申請,最低按基準(zhǔn)利率的1.05倍執(zhí)行?!拔倚袑?jiān)持嚴(yán)格貫徹落實(shí)差別化住房信貸政策。貸款利率方面,在監(jiān)管部門規(guī)定的首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率下限的前提下,根據(jù)借款人的信用記錄、還款能力以及市場定價等因素進(jìn)行綜合定價。”
調(diào)整幅度最大的是光大銀行,光大銀行告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者,不論是首套還是二套房,目前利率一律按照上浮20%。
興業(yè)銀行是目前21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到唯一一家首套房貸款利率沒有上浮的銀行,目前首套仍按照基準(zhǔn)執(zhí)行,二套則上浮10%。
“今年房價倒是相對穩(wěn)定,沒有出現(xiàn)大幅上漲,但是利率卻是一調(diào)再調(diào),對于我們這樣的剛需購房者來說,造成了很大的壓力。一套價值400萬的房產(chǎn),首付3成,貸款7成,按照20年進(jìn)行每月等額還款,利率如果從8.5折提升到1.05倍,需要多支出40萬左右的利息,對于普通家庭來說,這是不小的負(fù)擔(dān)?!睆V州一名購房者對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。
貸款額度受限
“現(xiàn)在還不是上浮利率的問題,最主要的問題是額度,貸款額度才是‘大殺器’,常常是月初剛剛有貸款,不到一周的時間就被放完了,本月沒有排到的客戶,只能等到下個月。在這種情況下,想要優(yōu)先放款,就要提高利率,但是我們不會強(qiáng)求,排件的時候,會根據(jù)利率高低進(jìn)行順位?!蹦彻煞菪械目蛻艚?jīng)理表示。
廣州一位購房者告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者,此前自己在番禺購買了一套房,但是貸款遲遲批不下來,“當(dāng)時的情況比較著急,如果到月底貸款還沒有批不下來,就需要交100萬左右的違約金,無奈之下,為了爭取銀行盡快放款,我只好提高了首貸利率,從原先9折提至9.3折?!?/p>
廣州大源按揭代理服務(wù)有限公司總經(jīng)理鄭大源接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時表示:“今年的利率變化真的是有史以來最激烈的一次。現(xiàn)在首套房貸利率已經(jīng)開始上浮,但是否到頂目前還有待考驗(yàn)。據(jù)我觀察,仍有上浮的空間。目前放貸的速度也比較慢,以前是幾周,然后是1個月,再是兩到三個月,現(xiàn)在一套房貸申請下來要四個月。個別客戶等不及會主動要求上浮利率,用金錢換時間。”
中行也對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,貸款審批通過之后,在符合監(jiān)管上限要求的前提下,會按照客戶提供貸款審批資料及提交用款申請的先后時間進(jìn)行有序發(fā)放。
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針對近日北京地區(qū)多家銀行相繼上調(diào)首套房貸款利率,調(diào)整后首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮5%-10%成為主流的現(xiàn)象,人民銀行營業(yè)管理部19日傍晚表示,房貸利率調(diào)整是銀行在北京市嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場調(diào)控、市場利率整體上揚(yáng)的背景下,根據(jù)市場資金水平變化、自身資產(chǎn)負(fù)債管理需要所采取的自主行為,符合政策要求和導(dǎo)向,對此人民銀行營業(yè)管理部積極支持。
人民銀行營業(yè)管理部表示,2017年3月以來,北京市出臺了一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施并取得了初步成效,銀行作為房地產(chǎn)信貸政策的執(zhí)行主體,主動配合房地產(chǎn)市場調(diào)控工作,通過提高個人住房貸款利率抑制需求過度增長,有利于進(jìn)一步鞏固北京市房地產(chǎn)調(diào)控所取得的成效。
從本次房貸利率調(diào)整時間和調(diào)整幅度看,是各家銀行根據(jù)資金成本變化、同業(yè)競爭情況、自身市場規(guī)模、經(jīng)營策略和資產(chǎn)負(fù)債管理需要進(jìn)行的自主調(diào)整,部分銀行通過提高房貸利率壓縮個人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)模,加大對實(shí)體經(jīng)濟(jì)信貸支持力度。
從具體利率水平看,各銀行根據(jù)各自成本不同,進(jìn)行了自主差異化定價,大型銀行資金成本較低,首套住房貸款利率上浮幅度也相對較小,普遍為基準(zhǔn)利率上浮5%;中小型銀行資金成本壓力較大,首套住房貸款利率普遍為基準(zhǔn)利率上浮10%或以上。
此外,從全國范圍來看,除北京以外,近期上海、深圳、南京等地區(qū)商業(yè)銀行陸續(xù)提高首套房貸利率水平,首套房貸利率水平較基準(zhǔn)利率上浮5%-10%已成為全國房地產(chǎn)市場重點(diǎn)調(diào)控城市的普遍現(xiàn)象。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
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螺紋鋼 | 3350 | +70 |
熱軋板卷 | 3630 | +40 |
低合金中板 | 3350 | +40 |
鍍鋅管 | 4700 | +70 |
H型鋼 | 3220 | +40 |
鍍鋅板卷 | 3910 | +20 |
熱軋卷板 | 13390 | -100 |
冷軋無取向硅鋼 | 4610 | +50 |
圓鋼 | 3890 | +50 |
鉬鐵 | 237500 | 0 |
低合金方坯 | 3040 | +20 |
鋅精礦 | 21640 | 680 |
等外級焦 | 1460 | - |
金條 | 765 | 8 |
中廢 | 1690 | 0 |
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