房?jī)r(jià)下行信號(hào)？上海地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸、購(gòu)房貸款雙下跌

具體數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款當(dāng)月新增58.65億元，環(huán)比多增42.57億元，其中住房開(kāi)發(fā)貸款增加66.48億元，環(huán)比多增60.97億元；商業(yè)用房（店鋪等）開(kāi)發(fā)貸款今年以來(lái)首次減少，當(dāng)月減少0.2億元，環(huán)比多減65.33億元。

央行上海總部8月信貸數(shù)據(jù)顯示，存款止跌回升，其中增加較為明顯的主要是非銀行金融機(jī)構(gòu)結(jié)算類和SPV存款，以及非金融企業(yè)的結(jié)構(gòu)性存款和協(xié)定存款。

而房地產(chǎn)相關(guān)貸款方面延續(xù)了開(kāi)發(fā)貸溫和增長(zhǎng)和個(gè)人按揭貸款繼續(xù)降溫的趨勢(shì)。值得一提的是，上海“類住宅”調(diào)控政策影響下，商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸今年以來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

存款止跌回升

央行上?？偛繑?shù)據(jù)顯示，上海地區(qū)8月人民幣各項(xiàng)存款增加1261.85億元，環(huán)比和同比分別多增2172.93億元和717.23億元。

其中，增加最多的是非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，單月新增1002.89億元，同比多增1521.54億元。其中，交易結(jié)算類金融機(jī)構(gòu)和SPV本外幣存款分別增加307.87億元和150.66億元，同比分別多增360.04億元和467.04億元。

另外，非金融企業(yè)結(jié)構(gòu)性存款和協(xié)定存款增加明顯。當(dāng)月境內(nèi)企業(yè)本外幣結(jié)構(gòu)性存款和協(xié)定存款分別增加355.37億元和209.25億元，同比分別多增285.77億元和195.97億元。

值得指出的是，結(jié)構(gòu)性存款一般也會(huì)被統(tǒng)計(jì)在銀行理財(cái)?shù)拇罂趶街?，屬于保本理?cái)?shù)囊环N，在銀行的資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)。

有銀行業(yè)資深人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，結(jié)構(gòu)性存款和協(xié)定存款過(guò)去往往作為一般性存款的補(bǔ)充，利率更接近市場(chǎng)利率，即意味著利率會(huì)比一般性存款高，在存貸比考核指標(biāo)取消之前，銀行通常會(huì)向同業(yè)吸收這類存款。

“結(jié)構(gòu)性存款和協(xié)定存款的數(shù)據(jù)增長(zhǎng)一方面體現(xiàn)出銀行吸存的壓力，往外值得關(guān)注的是對(duì)象上的變化，從同業(yè)到非金融企業(yè)，也符合今年監(jiān)管整體收縮同業(yè)鏈條的大環(huán)境?！鄙鲜鲢y行業(yè)資深人士表示。

再看上海地區(qū)8月的個(gè)人存款增速，則繼續(xù)回落。8月末，全市個(gè)人本外幣存款余額同比增長(zhǎng)3.3%，增速環(huán)比和同比分別回落0.2個(gè)百分點(diǎn)和3.1個(gè)百分點(diǎn)。

而從全國(guó)來(lái)看，央行8月數(shù)據(jù)顯示，月末人民幣存款余額161.84萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9%，增速分別比上月末和上年同期低0.4個(gè)和1.8個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)月人民幣存款增加1.36萬(wàn)億元，同比少增4121億元。

商用房開(kāi)發(fā)貸首次負(fù)增長(zhǎng)

央行上?？偛繑?shù)據(jù)顯示，8月上海地區(qū)新增人民幣貸款568.08億元，環(huán)比和同比分別多增399.1億元和415.18億元。

從投向來(lái)看，房地產(chǎn)是非金融企業(yè)主要投向的第一位。當(dāng)月新增貸款136.88億元，同比多增154.47億元。其次前兩位分別是批發(fā)零售業(yè)和信息傳輸、軟件和信息技術(shù)業(yè)，分別增加66.11億元和23.95億元，同比分別多增132.59億元和16.25億元。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸繼續(xù)溫和增長(zhǎng)，整體增加54.85億元，環(huán)比多增82.81億元。但房產(chǎn)和地產(chǎn)發(fā)開(kāi)的情況繼續(xù)分化，且住房和商用房也出現(xiàn)分化，商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款出現(xiàn)今年以來(lái)的首次減少。

具體數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款當(dāng)月減少3.8億元，但環(huán)比少減40.24億元。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款當(dāng)月新增58.65億元，環(huán)比多增42.57億元，其中住房開(kāi)發(fā)貸款增加66.48億元，環(huán)比多增60.97億元；商業(yè)用房（店鋪等）開(kāi)發(fā)貸款今年以來(lái)首次減少，當(dāng)月減少0.2億元，環(huán)比多減65.33億元。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸的減少和上海類住宅調(diào)控政策有關(guān)，而且由于相關(guān)具體措施還不是非常明朗，預(yù)計(jì)對(duì)商業(yè)用房的交易量，乃至開(kāi)發(fā)貸款的影響還將持續(xù)。

今年5月，上海市住建委發(fā)布了《關(guān)于開(kāi)展商業(yè)辦公項(xiàng)目清理整頓工作的意見(jiàn)》，停止審批公寓式辦公項(xiàng)目；加強(qiáng)商業(yè)辦公項(xiàng)目建設(shè)、銷售監(jiān)管，重新審核尚未上市銷售的項(xiàng)目。簡(jiǎn)而言之，此舉大大打擊了商業(yè)辦公用地打擦邊球做“類住宅”的做法。

另外，不出市場(chǎng)預(yù)料，上海地區(qū)的個(gè)人按揭貸款增速繼續(xù)減緩。8月新增房貸90.28億元，同比少增155.07億元，其中二手房貸款當(dāng)月增加41.06億元，同比少增69.5億元。

張宏偉表示，最近幾個(gè)月上海的月商品住宅交易面積都在60萬(wàn)平方米左右，而在去年9月之前的月交易面積是在120萬(wàn)平方米左右，在交易面積打?qū)φ鄣那闆r下，按揭貸款的規(guī)模也會(huì)同步打折。

截至8月末，全市本外幣個(gè)人住房貸款余額同比增長(zhǎng)21.8%，增速環(huán)比和同比分別下降2個(gè)百分點(diǎn)和21.3個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者跟蹤了解，上海地區(qū)銀行業(yè)對(duì)于今年的房貸額度一直較為緊張，絕大多數(shù)銀行在6月1日起首套房利率不再對(duì)基準(zhǔn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。