“辣招”不斷 香港房租依舊連續(xù)上漲

在“調(diào)控”的大背景之下，內(nèi)地多座城市的樓市有所降溫，香港房價的漲幅也開始縮小，但對于“無房一族”來說，他們對樓市變化最直觀感受更多來源于租金。只是，香港的房屋租金依舊持續(xù)上漲。

美聯(lián)物業(yè)提供的香港租金走勢圖顯示，8月份以實用面積計算的平均呎租價格為36.08港元，按月環(huán)比上升0.03%，已連漲8個月。若以今年前8個月的租金計算，租金累計上漲6.4%，高于去年全年約4.3%的漲幅。

美聯(lián)物業(yè)提供的香港樓價走勢圖則顯示，從2015年8月開始香港房價就出現(xiàn)向下的趨勢，這種情況一直持續(xù)到去年3月至4月，隨后震蕩走高。香港今年前8個月二手住宅注冊量為29114宗，當中超過1000萬港元的個案則有3373宗，占比約為11.6%，首次沖破10%，創(chuàng)下歷年最高水平。不過，截至今年8月，香港樓市以實用面積計算的平均呎價為1.1762萬港元，環(huán)比下跌0.1%，反映房價漲幅有暫歇之勢。與租金漲幅相比，香港今年以來以實用面積計算的平均呎價漲幅為9.2%，仍高于租金的漲幅。

在香港，“劏房”、“麥難民”和“麥宿者”現(xiàn)象曾經(jīng)引起社會的關(guān)注，其中“麥”就是是指麥當勞。其實，部分露宿者并非沒有工作，但他們的薪水太低，在香港房屋租金高企的現(xiàn)實下，他們只能將錢花在食物上，而不是住房。

“我和室友都在旺角上班，但附近租金實在太高，最終只好在北區(qū)粉嶺的花都廣場租了個房子，實際面積才526呎左右，房子還超過20年的樓齡，但月租也要14000港元?！眲偟较愀酃ぷ鞯睦钕壬鷮τ浾呷缡钦f。已經(jīng)在香港工作多年的麥先生則告訴記者，自己所租住的房子這幾年都在漲租?，F(xiàn)在，他在北角租的一套450呎的單位，月租達到17000港元。

香港樓市高燒不退，引得管理部門持續(xù)關(guān)注。實際上，香港特區(qū)政府以及相關(guān)部門此前已多次出手調(diào)控樓市。去年11月以來，香港已多次“加辣”調(diào)控樓市。就在今年5月，香港金融管理局宣布推出三項新一輪物業(yè)按揭逆周期措施以調(diào)控樓市，其中包括限制主要收入來自外地的貸款申請人，“供款與入息比率”上限下調(diào)10%等。對于租賃市場，香港政府其實也在想盡辦法。

據(jù)當?shù)孛襟w報道，香港社會服務(wù)聯(lián)會近日宣布與政府合作推出為期3年的“社會房屋共享計劃”，透過募集閑置房屋資源，為有需要的基層住戶提供過渡房屋。香港社會服務(wù)聯(lián)會表示，將成立一個社會房屋中介平臺，承租及翻新業(yè)主提供的閑置單位，再租給社會服務(wù)機構(gòu)或社企營運，讓有需要人士入住。

據(jù)悉，此次項目獲公益金捐出5000萬港元，主要涉及單位復修的資金；公益金及社創(chuàng)基金也撥出1150萬港元，支持中介平臺未來3年運作經(jīng)費。合資格申請人士包括有明確過渡性的房屋需要，例如輪候公屋最少3年，低收入及急需社區(qū)支援的住戶等，租金水平將介乎綜援租金津貼最高金額和公屋租金之間，也會參考房委會租金援助計劃，租金不會超過租戶收入的25%。

對于香港樓市未來的走勢，摩根士丹利近日發(fā)表報告指出，反映香港地產(chǎn)價格指數(shù)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)同比升幅已在6月見頂，并在9月放緩，預計至2018年底這一增幅會放緩至零。摩根士丹利指出，未來香港樓市的風險包括在加息環(huán)境下，香港銀行同業(yè)拆息利率（Hibor）會與倫敦銀行同業(yè)拆息利率（Libor）逐漸趨近，而Hibor每上升100個基點，按揭貸款利率每月增加的開銷會上升13%，極大降低購房者的供樓能力。美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明預計，今年香港房價的整體升幅約為13%。上半年樓價累計上漲近一成，第三季度升幅可能只有1%，第四季度的升幅可能只有2%至3%。

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