共有產(chǎn)權(quán)房至少30%劃給“新北京人”有利于職住平衡

單身申請門檻仍為30歲

管理暫行辦法月底實(shí)施 “無住房轉(zhuǎn)出記錄”增“本市”限定

北京晨報(bào)記者昨日從市住建委獲悉，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》發(fā)布，9月30日起開始實(shí)施?！掇k法》規(guī)定單身人士申購需年滿30歲，各區(qū)的房源，都要有30%劃給“新北京人”。同時(shí)根據(jù)征求意見的情況，將“家庭成員名下無住房”“無住房轉(zhuǎn)出記錄”修改為“家庭成員在本市均無住房”“在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”。共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，在落戶、入學(xué)和購買其他普通商品住房上政策一致。

房源：未來五年完成25萬套供地

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后五年北京將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，通過加快房源供應(yīng)，提升建設(shè)品質(zhì)，公平合理分配，進(jìn)一步穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購房需求，促進(jìn)住房回歸居住屬性，有效推動(dòng)北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行。市相關(guān)部門會(huì)同各區(qū)政府加快推進(jìn)今年5萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)和組織建設(shè)工作，推進(jìn)項(xiàng)目盡快入市。

比例：“新北京人”分配不少于30%

《辦法》提出，共有產(chǎn)權(quán)住房用地會(huì)在年度土地利用計(jì)劃及土地供應(yīng)計(jì)劃中單獨(dú)列出、優(yōu)先供應(yīng)。同時(shí)，也覆蓋到了“新北京人”，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。

《辦法》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房配售工作由各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)組織實(shí)施，房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。其中，非本市戶籍無房家庭申購共有產(chǎn)權(quán)住房的具體條件，由各區(qū)政府根據(jù)本區(qū)功能定位和發(fā)展方向等實(shí)際情況確定并面向社會(huì)公布。

房型：共有產(chǎn)權(quán)房以中小套型為主

對于東、西城等區(qū)的房源問題，是《辦法》在征求意見時(shí)市民提出較多的。《辦法》第五條規(guī)定，市住建委可根據(jù)中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房需求和土地緊缺情況等，從城市發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌調(diào)配房源使用，促進(jìn)中心城區(qū)人口疏解。東、西城區(qū)戶籍但在項(xiàng)目所在區(qū)工作的家庭，與項(xiàng)目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。

共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行項(xiàng)目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域，推動(dòng)就業(yè)與居住的合理匹配，促進(jìn)職住平衡。同時(shí)要求共有產(chǎn)權(quán)房以中小套型為主，套型設(shè)計(jì)功能布局合理，有效滿足居住需求。

改進(jìn)：“無住房”前提加“本市”限定

對于共有產(chǎn)權(quán)住房的申請，《辦法》最初提出，單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

市住建委表示，在《辦法》征求意見過程中，對于單身申請年齡以及離婚人員申請的意見較為集中。有群眾反映30歲年齡限制過高，同時(shí)也有群眾贊成，認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費(fèi)。下一步，市住建委將制定支持政策，引導(dǎo)30周歲以下單身青年通過租房方式解決住房困難問題，形成租售并舉、先租后售、梯度消費(fèi)，確保政策有效銜接。

關(guān)于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請的問題，市住建委明確，對于離婚人員申請問題，市住建委已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異不滿三年單獨(dú)提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。

對于要求無住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性，杜絕投資投機(jī)需求。同時(shí)，采納部分群眾提出應(yīng)將“家庭成員名下無住房”“無住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“家庭成員在本市均無住房”“在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改完善。

■專家看法

有利于職住平衡 有助于住房夢實(shí)現(xiàn)

首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長趙秀池認(rèn)為，北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的推出有利于職住平衡，解決北京交通擁堵的大城市病。提供共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)，以區(qū)為單位優(yōu)先當(dāng)?shù)貞艏?、就地就業(yè)的人員購買，實(shí)現(xiàn)了就近居住，有利于職住均衡的實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而有利于北京交通擁堵問題的解決。

趙秀池說，共有產(chǎn)權(quán)住房準(zhǔn)入條件更加嚴(yán)格，聚焦無房家庭首次購房需求，有利于解決住房民生問題，建立購租并舉的住房制度。由于目前北京房價(jià)較高，使很多人沒有購房能力。通過提供共有產(chǎn)權(quán)住房，明確了政府和個(gè)人持有的產(chǎn)權(quán)份額，降低了購房人的房價(jià)，有助于百姓住房夢的實(shí)現(xiàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。