為貫徹落實中央關(guān)于“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,加快建立購租并舉的住房制度和供應(yīng)體系,北京市住建委會同北京市有關(guān)部門20日聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》,該辦法自2017年9月30日起正式實施。
根據(jù)這個《辦法》,共有產(chǎn)權(quán)住房政策通過實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式,政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購房人。供應(yīng)對象為符合北京市住房限購條件且家庭成員名下均無住房的家庭。其中,單身家庭申請購買的,申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協(xié)議等情況的申請家庭,不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。
申請共有產(chǎn)權(quán)住房要求無住房轉(zhuǎn)出記錄,目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求,符合回歸自住屬性,杜絕投資投機需求。征求意見時,群眾提出的應(yīng)將“家庭成員名下無住房”“無住房轉(zhuǎn)出記錄”的要求,明確為“家庭成員在本市均無住房”“在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見建議,該“辦法”予以采納。
對于離婚人員申請問題,該《辦法》明確,僅限制“有住房家庭夫妻離異不滿三年單獨提出申請”的情形,對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭,不受此限制。
根據(jù)這個《辦法》,房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的北京市其他區(qū)戶籍無房家庭,以及符合北京市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。
北京市住建委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)規(guī)定,擁有東城、西城區(qū)戶籍但在項目所在區(qū)工作的家庭,與項目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。
關(guān)于能否落戶、入學(xué)等問題,該《辦法》明確,共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房,在落戶、入學(xué)上和購買其他普通商品住房政策一致。
對于已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的,購房人和代持機構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分,具體應(yīng)在購房合同中約定。已購共有產(chǎn)權(quán)住房不滿5年的,不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額;滿5年的,可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。
“推出共有產(chǎn)權(quán)住房是北京市住房保障政策的一個突破,借助共有產(chǎn)權(quán)住房模式,可以有效降低住房所有權(quán)進入門檻,顯著提升家庭購房支付能力,增加了自有住房機會,滿足國人擁有住房愿望,提高住房自有自住比率。”清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說,與公租房比,共有產(chǎn)權(quán)住房有利于減少政府財政支出和對有限財政資金的長期占用,提高住房保障體系運行效率和可持續(xù)性。
“‘責(zé)權(quán)明晰’的特點,對家庭是否具有轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)租權(quán)利,以及如何分配由此產(chǎn)生的收益做出了清晰界定,壓縮了尋租空間,改善了住房保障制度的公平性?!眲⒑橛裾f。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
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螺紋鋼 | 3350 | +70 |
熱軋板卷 | 3630 | +40 |
低合金中板 | 3350 | +40 |
鍍鋅管 | 4700 | +70 |
H型鋼 | 3220 | +40 |
鍍鋅板卷 | 3910 | +20 |
熱軋卷板 | 13390 | -100 |
冷軋無取向硅鋼 | 4610 | +50 |
圓鋼 | 3890 | +50 |
鉬鐵 | 237500 | 0 |
低合金方坯 | 3040 | +20 |
鋅精礦 | 21640 | 680 |
等外級焦 | 1460 | - |
金條 | 765 | 8 |
中廢 | 1690 | 0 |
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