南京土地拍賣市場降溫了

南京土地拍賣市場終于降溫——20日，當(dāng)?shù)?幅地塊集中出讓，房企瘋狂加價(jià)爭搶住宅用地的情景不再，首幅“競自持面積”的住宅用地，也因最終未達(dá)到最高限價(jià)而未競自持面積。

耗時(shí)2小時(shí)18分鐘，西善橋G43商住混合地塊經(jīng)92輪競價(jià)，進(jìn)入現(xiàn)房銷售等確認(rèn)階段，此時(shí)，離最高限價(jià)“紅線”已越來越近，而一旦觸及最高限價(jià)，參拍房企將停止競價(jià)，進(jìn)入競自持面積階段。此時(shí)，房企的報(bào)價(jià)速度明顯慢了下來。最終，中海地產(chǎn)以43.2億元競得，樓面價(jià)17956.17元/平方米，需現(xiàn)房銷售。

G43地塊是南京首幅“競自持面積”地塊，按規(guī)定，一旦競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)仍有兩個(gè)及以上競買人要求繼續(xù)競買的，停止競價(jià)，改為現(xiàn)場競報(bào)住宅自持面積，每次競報(bào)面積為1000平方米，競報(bào)面積最高者為競得人；當(dāng)有兩個(gè)及以上的競買人競報(bào)自持全部住宅面積時(shí)，轉(zhuǎn)為在本地塊內(nèi)競爭保障性住房(含租賃住房)建筑面積，每次報(bào)建面積200平方米，報(bào)建面積最多者為競得人，所建保障性住房(含租賃住房)無償移交政府。該地塊最終未“競自持”，表明這一新規(guī)已促使房企拿地慎重和理性。

接下來拍賣的鐵心橋G44商辦混合地塊，也設(shè)置了“辦公10年不得轉(zhuǎn)讓、商業(yè)8年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”的出讓門檻，經(jīng)55輪競價(jià)后，地塊以8.1億元拍出，樓面價(jià)6900.69元/平方米，溢價(jià)率50%。

位于江寧東山的G45商住地塊，起拍樓面價(jià)12976元/平方米，經(jīng)79輪競價(jià)，最終以25億元拍出，樓面價(jià)18860.13元/平方米，為最高限價(jià)的96%，將現(xiàn)房銷售。記者注意到，該地塊緊鄰去年以23883元/平方米拍出的G70地塊，相比之下，地價(jià)下降了5000元/平方米。

位于河西南的G46居住社區(qū)中心地塊，競價(jià)相對(duì)激烈，經(jīng)過350輪競價(jià)才決出“贏家”，此時(shí)地塊溢價(jià)率已高達(dá)623.21%。位于六合的G47住宅地塊，是此次拍賣中唯一一幅達(dá)最高限價(jià)的地塊，經(jīng)過199輪競價(jià)后，地價(jià)從5億元漲至8.3億元，樓面價(jià)也從5405元/平方米漲至8972.44元/平方米，須配建保障性住房面積2.64萬平方米，并將現(xiàn)房銷售。六合G48商業(yè)、娛樂康體用地以1.7億元底價(jià)成交，將建成長三角最具特色野生動(dòng)物園。六合G49商住混合地塊的拍賣也波瀾不驚，盡管經(jīng)過81輪競價(jià)，但由于房企出價(jià)較為節(jié)制，因此連“現(xiàn)房銷售”紅線也未觸及。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，從這場土拍看，南京地價(jià)已有一定程度回落，前期一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策以及土地市場新規(guī)已產(chǎn)生效應(yīng)，并將有利于房地產(chǎn)市場朝著更加理性平穩(wěn)的局面發(fā)展。

又 訊20日句容迎來限購繼續(xù)執(zhí)行后的首場土地拍賣，共出讓16幅地塊，其中13幅為居住用地。最終16幅地塊均被 恒大地產(chǎn)底價(jià)摘得，共計(jì)25.56億元。

記者發(fā)現(xiàn)，這16幅地塊中的12幅成交樓面價(jià)均低于2000元/平方米，其余4幅地塊的樓面價(jià)最高也不過3000元/平方米。而就在8月時(shí)，句容寶華曾拍出地價(jià)高達(dá)9541元/平方米的住宅用地；6天前，句容城區(qū)的地價(jià)拍賣也達(dá)到7753元/平方米的高位。相比之下，這場土拍的溫度確實(shí)降了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。