7月南京房?jī)r(jià)漲幅2.39% 專(zhuān)家稱(chēng)數(shù)據(jù)降溫或令調(diào)控緩出

從6月份的全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅居首，到上月的全國(guó)第18位，昨晚由中國(guó)指數(shù)研究院公布的7月份全國(guó)百城價(jià)格指數(shù)令南京地產(chǎn)業(yè)界大跌眼鏡。記者發(fā)現(xiàn)，南京的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅從6月3.82%“跌”至7月的2.39%，而7月的全國(guó)漲幅首位嘉興市竟然高達(dá)4.94%，業(yè)內(nèi)指出，二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸復(fù)蘇，并呈現(xiàn)數(shù)量增多的趨勢(shì)。

南京房?jī)r(jià)漲幅僅及頭名一半

最新公布的全國(guó)百城價(jià)格指數(shù)顯示，7月份全國(guó)100個(gè)城市的新房均價(jià)為12009元/㎡，環(huán)比上漲1.63%，漲幅較上月擴(kuò)大了0.31個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)上看，共有66個(gè)城市環(huán)比上漲，30個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，4個(gè)城市持平。與6月相比，7月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少了7個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有29個(gè)，較6月減少1個(gè)。

再來(lái)看看南京，算上7月份的環(huán)比上漲，南京市的房?jī)r(jià)指數(shù)已經(jīng)連漲17個(gè)月，不過(guò)漲幅有所收窄。6月份南京以3.82%領(lǐng)漲全國(guó)，而7月的房?jī)r(jià)漲幅僅有2.39%，在排行榜上降至全國(guó)第18位，相比排名第一嘉興市的4.94%幾乎“腰斬”。值得關(guān)注的是，以嘉興、廊坊、合肥、廈門(mén)、福州等為代表的二三線城市正在向前排“靠攏”，這五座城市的7月房?jī)r(jià)漲幅分列第一至第五位，其中合肥、廈門(mén)已經(jīng)長(zhǎng)期占據(jù)全國(guó)百城居前的位置，他們以實(shí)際表現(xiàn)印證了二三線城市的復(fù)蘇。

江蘇納入統(tǒng)計(jì)的17城有14城上漲

記者注意到，江蘇省納入統(tǒng)計(jì)的17個(gè)城市中，有14個(gè)城市的房?jī)r(jià)上漲，與6月持平。其中昆山以3.85%的漲幅排名全國(guó)第六位，鹽城與常熟分別以3.58%和3.54%的成績(jī)排名全國(guó)第八位和第九位。7月份漲幅在1%以上的江蘇城市還有無(wú)錫（1.63%）、南通（1.47%）、連云港(4.730,-0.10,-2.07%)（1.43%），漲幅不到1%的城市有江陰（0.92%）、常州（0.76%）、徐州（0.44%）、宿遷（0.35%）、揚(yáng)州（0.29%）、蘇州（0.23%）、泰州（0.21%）。而房?jī)r(jià)下跌的城市有3座，分別是鎮(zhèn)江、張家港和淮安，其中淮安在7月份房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.6%，在全國(guó)跌幅榜中排行第11位。

數(shù)據(jù)“降溫”或令新調(diào)控緩出

部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南京限價(jià)政策是導(dǎo)致7月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)“急跌”的主因。“雖然這是非官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，不過(guò)依然可以看出房?jī)r(jià)的整體走勢(shì)”，南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝指出，為了嚴(yán)控房?jī)r(jià)，7月份南京甚至出臺(tái)了新的控價(jià)舉措，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，熱門(mén)區(qū)域如河西南部維持在35000元/㎡左右，江北板塊臨近隧道的區(qū)域維持在30000元/㎡以?xún)?nèi)，如果沒(méi)有實(shí)行限價(jià)，房?jī)r(jià)漲幅可能更大。

在不少樓市專(zhuān)家眼中，7月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)應(yīng)以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在8月中旬公布的全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)為準(zhǔn)，“民間版”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)雖然顯示南京大幅“降溫”，不過(guò)與民眾的實(shí)際感受略有不同。若以此為標(biāo)準(zhǔn)，醞釀中的南京房貸新政甚至有可能推遲出臺(tái)甚至不再公布。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。