2月房地產(chǎn)大事記：首套房貸利率再創(chuàng)2019年以來新低

◎ 2月1日，中指院數(shù)據(jù)顯示，1月百強房企實現(xiàn)銷售總額為4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴大8.6個百分點。

◎ 2月2日，接受5家房地產(chǎn)企業(yè)儲架式注冊發(fā)行中期票據(jù)，合計金額669億元。這五家企業(yè)分別是，萬科、新城控股、美的置業(yè)、新希望五新實業(yè)集團及中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司。

◎ 據(jù)Mysteel不完全統(tǒng)計，截至2月2日，25家上市房企公布2022年業(yè)績預告，4家房企盈利，21家房企虧損。其中，藍光發(fā)展預虧數(shù)額最大，達到219.37億元。詳情>>

◎ 2月6日，武漢市政府印發(fā)了《關于激發(fā)市場主體活力推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的政策措施》，其中提到，武漢將支持居民家庭合理住房消費，結(jié)合房價和新房庫存情況動態(tài)調(diào)整住房限購范圍。

◎ 2月7日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設工作會議在鄭州召開，在保交樓、化風險方面，會議提出，圍繞第一批專項借款項目10月底前全部建成交付、第二批年底前交付50%目標。會議明確，今年將進一步規(guī)范商品房預售資金監(jiān)管，逐步提高預售門檻，以鄭州、開封為試點，積極探索預售制度改革和現(xiàn)房銷售。

◎ 2月7日，住建部消息，2022年《政府工作報告》提出，再開工改造一批城鎮(zhèn)老舊小區(qū)。經(jīng)匯總各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，2022年全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.1萬個、840萬戶。2022年1-12月，全國新開工改造老舊小區(qū)5.25萬個、876萬戶。

◎ 2月10日，央行公布的《2023年1月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告》顯示， 1月，住戶貸款增加2572億元，其中，短期貸款增加341億元，中長期貸款增加2231億元；住戶存款增加6.2萬億元。

◎ 截至2月10日，多家上市房企公布2023年1月銷售情況。據(jù)Mysteel統(tǒng)計，17家重點房企2023年1月銷售額合計1487.24億元，同比下降31.92%；1月銷售面積合計1060.62萬平方米，同比下降34.07%。詳情>>

◎ 自2022年11月28日證監(jiān)會宣布調(diào)整優(yōu)化5項涉房企業(yè)股權融資政策以來，陸續(xù)有33家A股/H股上市房企發(fā)布股權融資計劃，總募資金額超657億元。

◎ 2月15日，央行召開2023年金融市場工作會議。會議指出，動態(tài)監(jiān)測分析房地產(chǎn)市場邊際變化，因城施策實施好差別化住房信貸政策，落實好金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務，加大住房租賃金融支持，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

◎ 截至2月16日，多省市陸續(xù)召開2023年住房和城鄉(xiāng)建設工作會議，Mysteel不完全匯總了其中關于保障性租賃住房，老舊小區(qū)改造、棚改計劃的內(nèi)容。27省份2023擬建保租房174萬多套，棚戶區(qū)改造115萬套。詳情>>

◎ 2月16日，國家統(tǒng)計局公布，2023年1月份，中國70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。

◎ 2月20日，貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年2月百城首套主流利率平均為4.04%，環(huán)比下降6BP，再創(chuàng)2019年以來新低；二套房利率平均為4.91%，環(huán)比持平。2月首二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。

◎ 2月20日，揚州市住建局出臺《關于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》，新房方面，通知第一條提出，“鼓勵在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房，其他人員不再執(zhí)行限購政策。”

◎ 2月20日，據(jù)證監(jiān)會官網(wǎng)消息，近日，證監(jiān)會啟動了不動產(chǎn)私募投資基金試點工作，在現(xiàn)有私募股權投資基金框架下，新設“不動產(chǎn)私募投資基金”類別，并采取差異化的監(jiān)管政策，以期進一步發(fā)揮私募基金多元化資產(chǎn)配置、專業(yè)投資運作優(yōu)勢，滿足不動產(chǎn)領域合理融資需求。

◎ 常州將出臺樓市新政，從支持多孩家庭購房、完善人才貸款等四個方面出臺10條措施。其中，為進一步支持改善性住房需求，增強市場流動性，常州將取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不動產(chǎn)權證后即可上市交易。

◎ 2月23日，中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年以來(截至2月22日)，有84個城市出讓住宅用地。這些城市共計成交宅地272宗，合計成交規(guī)劃建筑面積約2320萬平方米，土地出讓金268.7億元人民幣，平均溢價率5.28%。

◎ 據(jù)Mysteel不完全整理，截至2月28日，已有40個城市出臺了各類穩(wěn)樓市政策，多為發(fā)放購房補貼，提高公積金貸款額度，取消和放松限購、限售及推行二手房“帶押過戶”。同時還有部分城市發(fā)放大額消費券，促進房地產(chǎn)銷售，如山東濟南發(fā)放5000萬元置業(yè)消費券。詳情>>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。