濟南新房連漲5月后首跌！8月山東4市濟寧房價漲幅最大

18日上午，國家統(tǒng)計局最新發(fā)布了8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，山東納入監(jiān)控的濟南、青島、煙臺和濟寧四市中，濟南成為8月唯一一個出現(xiàn)房價下跌的城市，新房和二手房分別微降0.3%和0.6%。四市中，三線城市濟寧漲幅最大，新房和二手房均環(huán)比上漲0.7%。

二線：濟南新房半年內(nèi)首跌二手房連降，青島新房連漲8個月

爆三樣梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來，濟南1月新建商品住宅價格環(huán)比微跌0.1%，2月環(huán)比持平，3月環(huán)比漲0.6%，此后濟南出臺最嚴樓市調(diào)控政策，漲幅一路收窄，4月至7月環(huán)比漲幅分別為0.4%、0.5%、0.2%、0.1%，調(diào)控成果顯現(xiàn)。8月，濟南新房價格最近半年內(nèi)首次出現(xiàn)跌幅，與7月相比，房價微降0.3%。

8月，山東納入監(jiān)控的其它3個城市房價為：青島新房漲0.3%、二手房漲0.5%，煙臺新房漲0.5%、二手房漲0.5%，濟寧新房漲0.7%、二手房漲0.7%。值得注意的是，青島新樓盤價格今年以來已連漲8個月，分別為1月漲0.1%、2月漲0.2%、3月漲0.9%、4月漲0.3%、5月漲0.4%、6月漲0.3%、7月漲0.3%8月漲0.3%。

三線：濟寧、煙臺、臨沂、濰坊……不少樓盤“開盤即售罄”

爆三樣注意到，除了濟寧和煙臺持續(xù)上漲外，省內(nèi)濰坊、臨沂、濱州、德州等三線城市的房價都出現(xiàn)了漲價和“供不應(yīng)求”的情況。據(jù)媒體報道，德州城區(qū)魯班御景國際三期自今年五月份開盤至今，均價從6200元/平米左右，一路漲到現(xiàn)在的7800元/平米左右，而這只是德州樓市房價看漲的一個典型案例。

濱州濱城區(qū)的房價已超過了6000元每平。山東華住房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的范經(jīng)理說，濱州的房產(chǎn)市場從五月份開始一直都是“開一棟清一棟”。

“不過，大部分三四線城市依舊處于去庫存的壓力中，尤其是縣域城市，以及經(jīng)濟不發(fā)達、沒有突出產(chǎn)業(yè)特征的、人口外溢的城市，它們?nèi)齑娴膲毫μ貏e大。”

中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會會長朱曙東表示，強三線城市特別是高鐵沿線城市和熱點城市周邊的三線城市，預(yù)計房產(chǎn)市場整體趨于穩(wěn)定，當然局部地區(qū)和項目的價格可能小幅上揚，尤其是春節(jié)之前。

據(jù)國家統(tǒng)計局專家分析，從全國來看，70個大中城市中，一線城市房價環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅有所回落。初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。