監(jiān)管風(fēng)暴持續(xù)吹樓市料繼續(xù)下行

日前，有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，中國(guó)人民銀行深圳支行下發(fā)了一則風(fēng)險(xiǎn)提示的通知，稱(chēng)“近期轄內(nèi)銀行個(gè)人其他消費(fèi)貸款大幅增長(zhǎng)，存在部分資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，可能對(duì)房地產(chǎn)金融調(diào)控造成負(fù)面影響”，要求加強(qiáng)個(gè)人消費(fèi)貸款管理。更有深圳金融人士稱(chēng)確實(shí)已經(jīng)有銀行準(zhǔn)備將消費(fèi)貸30年期限縮短至5年。北京銀監(jiān)局也發(fā)文，要求轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)針對(duì)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款開(kāi)展自查工作，重點(diǎn)檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。

業(yè)界人士指出，今年1~7月，居民新增消費(fèi)性短期貸款達(dá)1.06萬(wàn)億，累計(jì)同比多增7137億元。而去年全年新增消費(fèi)性短期貸款總額僅8305億元，今年前7個(gè)月新增貸款已超過(guò)了去年全年?！捌鋵?shí),今年大幅增加的消費(fèi)貸大多被用來(lái)買(mǎi)房了。授信時(shí)間在5~10年，額度在幾十萬(wàn)至上百萬(wàn)不等的消費(fèi)貸越來(lái)越像房貸，通過(guò)這種方式買(mǎi)房的很多也是炒房客?！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示。海通證券宏觀分析人士在研報(bào)中指出，短期消費(fèi)性貸款的爆發(fā)式增長(zhǎng)可能與地產(chǎn)銷(xiāo)售密不可分。地產(chǎn)銷(xiāo)售仍在增長(zhǎng)，但去年下半年以來(lái)銀行房貸額度逐漸受限，部分居民購(gòu)房貸款或借道短期消費(fèi)貸款完成，導(dǎo)致居民短貸的高增長(zhǎng)。

業(yè)界認(rèn)為，消費(fèi)貸猛增，一方面是源于消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)上漲依然有預(yù)期。一些炒房者本身已有房且房產(chǎn)證在握，只要拿著房產(chǎn)證去做抵押貸，一套一線(xiàn)城市的房子就可以貸到數(shù)百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)。另一方面，則銀行本身也是消費(fèi)貸的推手。目前，銀行房貸按揭利率為基準(zhǔn)利率上浮5%、10%上下，但消費(fèi)貸利率一般上浮20%、30%，利率要比房貸高出一大截，因此銀行個(gè)貸經(jīng)理在推銷(xiāo)消費(fèi)貸時(shí)顯然更賣(mài)力。

如今，變相的消費(fèi)貸終于迎來(lái)了嚴(yán)監(jiān)管。易居研究院分析人士預(yù)測(cè)，持續(xù)收緊的金融政策將繼續(xù)對(duì)樓市產(chǎn)生影響，今年前8個(gè)月，50城新建商品住宅成交面積為19140萬(wàn)平方米，與去年相比下跌15%，預(yù)計(jì)今年9月份至12月份的成交量也不會(huì)明顯增長(zhǎng)。基于此，與去年相比，預(yù)計(jì)今年全年50城新建商品住宅成交面積下跌近兩成。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。