一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)降溫 業(yè)內(nèi)：金九銀十或難掀波瀾

各機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，8月份，一線城市樓市的房?jī)r(jià)、成交量均維持近幾個(gè)月來(lái)的降溫態(tài)勢(shì)。隨著“金九銀十”的到來(lái)，很多購(gòu)房者開(kāi)始擔(dān)心，一線城市房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)上漲小高潮。對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，樓市重回“高溫”的幾率幾乎為零，房?jī)r(jià)維持平穩(wěn)的情況下，成交量或小幅增加。

一線樓市繼續(xù)降溫 8月淡季現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌

作為樓市的傳統(tǒng)淡季，8月份，一線城市房?jī)r(jià)延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)。

安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，8月份，除上海新建商品房均價(jià)環(huán)比7月微漲以外，北京、廣州、深圳三個(gè)一線城市的新房均價(jià)都有不同程度的下跌。其中，北京新房價(jià)格環(huán)比下跌13%居前。

二手房市場(chǎng)方面，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城數(shù)據(jù)來(lái)看，北京二手房?jī)r(jià)在5月、6月、7月連續(xù)三個(gè)月領(lǐng)跌。而在安居客的數(shù)據(jù)中，8月份，北京二手房均價(jià)則略有回升，上海、廣州、深圳二手房均價(jià)較7月基本持平。

房?jī)r(jià)降溫，也直接反映了成交量的低迷。安居客近期發(fā)布的報(bào)告指出，8月全國(guó)主力城市成交低迷，“一線城市供應(yīng)乏力、推盤(pán)量減少，購(gòu)房者入市熱情并不高。”

以北京、上海為例，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，8月北京二手房成交量已連續(xù)三個(gè)月低于萬(wàn)套，市場(chǎng)持續(xù)低迷；同時(shí)，新建商品房共簽約1786套，較2016年8月4052套的成交套數(shù)下降了56%。上海方面，易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告稱(chēng)，8月上海新房成交面積46萬(wàn)平方米，環(huán)比減少31.2%；二手房成交面積866萬(wàn)平方米，同比跌64%，創(chuàng)近四年同期成交面積新低。

“7、8月是樓市傳統(tǒng)淡季，加之樓市調(diào)控政策影響繼續(xù)加強(qiáng)，北京等一線城市出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱(chēng)。

過(guò)半購(gòu)房者不急于在“金九銀十”出手

價(jià)格走低、投資投機(jī)需求被遏制，不正是剛需購(gòu)房者的入市良機(jī)？

然而，從春節(jié)后就開(kāi)始看房的李勝(化名)卻一直沒(méi)出手，“北京房?jī)r(jià)降下來(lái)，選擇余地也多了，本想買(mǎi)北京東四環(huán)的一居室，但現(xiàn)在二環(huán)里也有總價(jià)500萬(wàn)左右的合適房源，”她坦言，現(xiàn)在看房人少了、也更挑了，價(jià)格差不多的就開(kāi)始衡量朝向、樓層、社區(qū)環(huán)境等，“當(dāng)然，也抱著房?jī)r(jià)還會(huì)再降的僥幸心理。”

安居客“國(guó)民安居指數(shù)”顯示，8月份購(gòu)房者信心指數(shù)為101.4，環(huán)比上漲1.2%，是連降三個(gè)月后的首次反彈。“62.9%的購(gòu)房者認(rèn)為短期內(nèi)房?jī)r(jià)穩(wěn)定，并不急于在‘金九銀十’出手，愿意花時(shí)間挑選更適合自己的房源。”安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說(shuō)。

“如今，購(gòu)房者面臨的信貸和各類(lèi)隱性成本壓力依然不小。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者解釋了購(gòu)房人購(gòu)房意愿不強(qiáng)的原因：首先是信貸方面，很多城市提高了首付比例，這比提高貸款利率的影響要大得多；其次是隱性成本的存在，在一些熱點(diǎn)城市購(gòu)房，或要付出額外費(fèi)用，側(cè)面也說(shuō)明熱點(diǎn)城市房源相對(duì)緊俏。

“金九”已至 一線城市房?jī)r(jià)料難掀波瀾

進(jìn)入9月后，很多購(gòu)房者開(kāi)始擔(dān)心，供需仍存較大缺口的一線城市房?jī)r(jià)會(huì)再掀波瀾。

對(duì)此，張波認(rèn)為，從1-8月全國(guó)樓市數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市和二線熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)增速已經(jīng)得到明顯控制，非理性投機(jī)被有效控制。展望“金九銀十”，樓市調(diào)控政策整體不會(huì)放松，央行堅(jiān)定抑制泡沫、防范風(fēng)險(xiǎn)的步調(diào)不會(huì)停，樓市整體重回“高溫”的幾率幾乎為零。

嚴(yán)躍進(jìn)則將量、價(jià)分開(kāi)來(lái)看，“由于一線樓市調(diào)控依然嚴(yán)厲，交易最后的閥門(mén)沒(méi)有打開(kāi)，房?jī)r(jià)上漲可能性并不大，但可以確定，市場(chǎng)成交量屆時(shí)將有上升可能。”

“今年‘金九銀十’幾乎不可能迎來(lái)量?jī)r(jià)齊漲的情況。”居理新房數(shù)據(jù)研究院主任陽(yáng)洋在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)也表達(dá)了相同觀點(diǎn)，從目前各大開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)量來(lái)看，9月一線城市新房供應(yīng)會(huì)迎來(lái)一個(gè)高峰，所以成交量會(huì)呈現(xiàn)小幅回暖。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。