汕頭市出臺《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理辦法》征求意見稿

記者從汕頭市有關(guān)部門了解到，為加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，近日，《汕頭市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理辦法(征求意見稿)》(下文簡稱《辦法》)出臺，廣泛征求社會各界人士的意見建議。

《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)及其人員提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)不得有下列行為：索取合同以外的酬金或者其他財物；提供虛假材料或者隱瞞真實情況；與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；以詆毀其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)、人員或者支付介紹費等不正當(dāng)手段爭攬業(yè)務(wù)；為權(quán)屬不清或法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓、抵押、出租的房地產(chǎn)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；通過存量房交易資金監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，侵占、挪用交易資金。為虛假交易、瞞報成交價的存量房交易提供網(wǎng)簽服務(wù)；引導(dǎo)、誘導(dǎo)本機(jī)構(gòu)促成交易的當(dāng)事人以自行交易方式辦理存量房網(wǎng)簽手續(xù)。法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。若違反規(guī)定，將由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；拒不改正的，處以一萬元以上三萬元以下罰款。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動?！掇k法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)向委托人提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)明示下列事項：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)的登記注冊、備案以及服務(wù)人員的執(zhí)業(yè)資格等情況；涉及經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)的權(quán)屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)依法代理銷售各類商品房或其它房屋，應(yīng)當(dāng)持有委托人出具的委托書或雙方簽訂的委托合同，并予以明示。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動中涉及的房地產(chǎn)的合法性、真實性進(jìn)行審查。并應(yīng)當(dāng)將知道或應(yīng)當(dāng)知道的合同雙方當(dāng)事人的資信狀況、履約能力、房地產(chǎn)權(quán)屬等情況如實告知委托方和合同他方。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人同意，不得將受委托的經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)托給其他經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員不得同時在兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè)；不得以個人名義接受委托，收取費用；進(jìn)行經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動應(yīng)當(dāng)出示相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)職業(yè)資格證書，并及時向委托人告知委托業(yè)務(wù)的進(jìn)展情況。同時在兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè)或者以個人名義接受委托、收費的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，予以警告；情節(jié)嚴(yán)重的，處以三千元以上一萬元以下的罰款。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。