成都推出二手房“帶押過戶”，有助加速“連環(huán)單”交易節(jié)奏

又一城市推出二手房“帶押過戶”。

日前，成都市不動產(chǎn)登記中心發(fā)文稱，成都市規(guī)劃和自然資源局協(xié)同住建部門、公積金中心、銀行等部門積極探索，率先推出二手房帶押過戶“套餐式”登記新模式。

相比此前還清按揭才可解押、過戶，成都此次推出的新模式，對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的情況，實(shí)現(xiàn)了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發(fā)放新的貸款，可以節(jié)約時間和資金成本，同時提升二手房交易安全性。

成都市不動產(chǎn)登記中心方面表示，該模式有效解決二手房交易過戶中“轉(zhuǎn)貸”辦理時間長、交易風(fēng)險高等問題，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

目前，成都市已在建設(shè)銀行、工商銀行成功試點(diǎn)“帶抵押過戶〞。

成都二手房掛牌量已經(jīng)突破18萬套。成都購房通數(shù)據(jù)顯示，截至2022年11月30日，成都二手房掛牌量為18.2萬套，比10月下旬約17.8萬套增加了超4000套。

“二手房帶押過戶預(yù)示著在購買尚存按揭貸款的二手房時，不用先還清按揭貸款就可以過戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款，此方式在節(jié)省資金成本的同時，也可以提高二手房交易效率，有利于激發(fā)二手房市場的交易活力，促進(jìn)住房消費(fèi)。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示。

“近期，各地二手房交易不斷下降，房價跌幅比新房大，對穩(wěn)定市場預(yù)期造成沖擊，造成市場信心進(jìn)一步下行，不利于交易實(shí)現(xiàn)。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為。

其進(jìn)一步表示，一套二手房交易可能鏈接著3-4套房的交易，過去由于流程的繁瑣阻滯，一套房交易不了，就會影響到其他房子的交易，導(dǎo)致買賣需求難以實(shí)現(xiàn)。此次“帶押過戶”能夠加速“連環(huán)單”交易的節(jié)奏，對二手房市場觸底企穩(wěn)有積極作用。

2022年以來，地方相繼落地二手房利好政策，以便支持改善性換房需求，激活二手房市場。二手房“帶押過戶”由濟(jì)南于8月份率先推出，隨后多個城市跟進(jìn)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至目前，深圳、蘇州、濟(jì)南等16城已完成首筆二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)，而廣州、西安、徐州等5城均發(fā)文推廣二手房“帶押過戶”模式。此外，北京則試行“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理。

克而瑞分析師認(rèn)為，在政策加持下，將一定程度上刺激二手房置業(yè)消費(fèi)，二手房成交整體或?qū)⒎€(wěn)中有升。

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