百城房?jī)r(jià)收入比出爐！你所在的城市購(gòu)房難度大嗎

房?jī)r(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值，不僅反應(yīng)出各地購(gòu)房的難易程度，也折射出房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況。

易居房地產(chǎn)研究院9月1日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，深圳房?jī)r(jià)收入比小幅回落至34.9，但依然位列全國(guó)第一，成為購(gòu)房難度最高的城市。呼和浩特、包頭、湘潭、株洲四城位于末尾，均低于5。

你所在的城市

購(gòu)房難度究竟有多大？

▲數(shù)據(jù)來源：CRIC、各地統(tǒng)計(jì)局、易居研究院

房子已成為當(dāng)前每個(gè)家庭最關(guān)注的問題之一，通過房?jī)r(jià)收入比，就可以計(jì)算出不同地區(qū)家庭購(gòu)房的難易程度。房?jī)r(jià)收入比是房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值，其計(jì)算公式是：

此次統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在百城中，最高的為34.9，最低的為4.0，包含保障房、棚改房口徑計(jì)算出的平均值為7.2，不包含保障房、棚改房口徑下的平均值為8.9。一般而言，在發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)收入比超過6就可以視為泡沫區(qū)。而根據(jù)我國(guó)實(shí)際情況，易居研究院認(rèn)為我國(guó)房?jī)r(jià)收入比保持在6.5～7.5屬合理區(qū)間。

對(duì)于深圳的房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)高于上海、北京的問題，易居研究院研究員王夢(mèng)雯向中國(guó)財(cái)富網(wǎng)表示，一個(gè)原因是房?jī)r(jià)高，從2015年之后，深圳房?jī)r(jià)就大幅上漲，而“325”之后，深圳的房?jī)r(jià)跌幅不大，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。另一個(gè)原因是深圳全部都是城鎮(zhèn)人口，因此統(tǒng)計(jì)可支配收入的時(shí)候，只有全體居民可支配收入，其中包括了不少的城中村，其可支配收入是被低估的，因此，深圳的房?jī)r(jià)收入比絕對(duì)值可能存在過高的情況。雖然存在絕對(duì)值過高的情況，但深圳的房?jī)r(jià)收入比還是應(yīng)該在北京、上海之上。

百城房?jī)r(jià)收入比分化明顯

百城房?jī)r(jià)收入比分化明顯，雖說大中小城市的均衡發(fā)展是奮斗目標(biāo)，但由于公共資源無(wú)法均衡配置，發(fā)展機(jī)遇更多地集中在首都、直轄市、省會(huì)城市和特區(qū)。不同的城市發(fā)展基礎(chǔ)，導(dǎo)致城市之間的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了日趨明顯的分化，房?jī)r(jià)也在不斷拉開距離。

另外，各類城市房?jī)r(jià)收入比偏高的原因各不相同。百城中，房?jī)r(jià)收入比高于8.9均值的城市共29個(gè)，主要是三類：

一是北京、上海、深圳、廈門等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市；二類是珠海、惠州、石家莊等城市群內(nèi)主要城市，地緣優(yōu)勢(shì)使得這些城市受惠于一線城市的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)外溢，經(jīng)濟(jì)潛力巨大，而且核心城市高企的房?jī)r(jià)以及限購(gòu)的約束，使得資金選擇進(jìn)入具有良好升值空間的周邊地區(qū)，房?jī)r(jià)增幅迅速拉大；三是汕頭、贛州、衡水等經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對(duì)較低的城市，雖然此類城市人均收入較低，但房?jī)r(jià)水平也不高，因而排名靠前。

政策調(diào)控之下

房?jī)r(jià)收入比如何走？

當(dāng)前樓市的重心已經(jīng)開始逐漸轉(zhuǎn)移到租房市場(chǎng)，但針對(duì)購(gòu)房市場(chǎng)的調(diào)控仍然不會(huì)放松。易居研究院預(yù)計(jì)，2017年樓市政策“抑制投機(jī)為主，去庫(kù)存為輔”將貫穿全年，樓市總體成交將同比小幅下調(diào)，市場(chǎng)回歸理性，全年房?jī)r(jià)收入比穩(wěn)中有降，隨著樓市的繼續(xù)溫和探底，預(yù)計(jì)2018年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比將有所下降。

百城房?jī)r(jià)收入比出爐！你所在的城市購(gòu)房難度大嗎？

王夢(mèng)雯表示，從2017年全年來看，對(duì)已出臺(tái)調(diào)控或部分庫(kù)存較高的城市而言，房?jī)r(jià)收入比將有所回落，而未出臺(tái)調(diào)控政策或調(diào)控力度較弱的環(huán)都市圈三四線城市，房?jī)r(jià)收入比繼續(xù)攀升，預(yù)計(jì)2017年百城房?jī)r(jià)收入比穩(wěn)中有降。

雖然房?jī)r(jià)收入比有所下降，但像深圳、北京、上海、三亞這種房?jī)r(jià)收入比巨大，且又有剛需需求的市民來講，購(gòu)房壓力仍然不小。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。